Oppivat, miksi monet lyhyt myynti epäonnistuvat

Lyhyt myynti muistuttaa minua Elizabeth Barret Browningista. Kuinka lyhyt myynti epäonnistuu? Annan minun laskea tapoja. Lyhyt myynti voi epäonnistua syvyyden ja laajuuden ja korkeuden hermostuneiden ostajien sielun saavuttaessa. On normaalia pelätä, että lyhyt myynti epäonnistuu, koska kuulet enemmän lyhyestä myynnistä, joka ei sulkeudu.

Mutta monet lyhyet myynnit ovat myös lähellä. Haluaisin olettaa, että 2: sta jokaisesta kolmen lyhyen myyntitarjouksen epäonnistuessa; ne suljetaan.

Menestysnopeus voi olla niin korkea. Lyhytaikaisen myynnin sulkemismahdollisuutesi kasvaa suuresti suorassa suhteessa listautumisasiamiehen käsittelemien onnistuneiden sulkemisten määrään.

Tämä ei tarkoita, että aloitteleva agentti ei pysty käsittelemään lyhytaikaista myyntiä, mutta kokeneet lyhyet myyntiedustajat usein oppivat virheistään. Kokenut lyhyt myyntiagentti ei välttämättä ole joutunut kohtaamaan joitain lyhytaikaisista myynneistä johtuvia ongelmia eikä pääse nopeasti tapahtuvaan ratkaisuun, joka voi aiheuttaa lyhyemmän myynnin epäonnistumisen.

Joten mikä voi mennä pieleen? Mikä voi tehdä lyhyen myynnin epäonnistuvan? Olettaen, että olet tarjonnut kohtuullisen hinnan kyseiselle lyhyelle myynnille ja myyjät saavat lyhytaikaisen myynnin, monet lyhyellä myynnillä olevat ongelmat tulevat lähelle hyväksyntävaihetta. Kun olette odottaneet kuukausia lyhyen myyntilupahakemuksen varalle, heikentyneet myrskyisät myrskyt ja ristitetyt aurinkoiset aavikot. Seuraavassa on 10 ylimmästä syystä lyhyt myynti epäonnistuu:

# 1) Lyhyt myynnin epäonnistuminen kohtuuttomien toisen luotonantajan vuoksi

Minun agentin ystävä Virginiassa, joka neuvottelee paljon lyhyestä myynnistä, vertaa itseään pingispalloon, kuten hän on usein pomppiin ensimmäisen ja toisen lainanantajan välillä.

• Ensimmäinen lainanantaja ei ehkä ole samaa mieltä toisen lainanantajan vaatimuksesta.
• Kolmas lainanantaja voi kieltäytyä pelaamasta ollenkaan.
• Jotkut toiset lainanantajat työntävät myyjiä tekemään lyhytaikaisia ​​asuntoluottopetoksia, mikä voisi tapahtua, jos lainanantaja vaatii maksua HUD-1: n ulkopuolella.

# 2) Short Sales Fail Koska koti on vapaa

Useat huolto-ohjeet edellyttävät kodin käyttöä.

He voivat mennä niin pitkälle, että vaativat myyjää palaamaan takaisin, eikä monilla myyjillä ole varaa siihen. Sinulla on paremmat mahdollisuudet sulkea lyhyt myynti, jos myyjä asuu kiinteistössä.

# 3) Myyntiavustuksista johtuva lyhyt myynti epäonnistui

Pankit vaativat myyjän maksuosuuksia koko ajan, vaikka myyjillä ei olisi rahaa eikä omaisuutta. Pankki saattaisi vaatia, että myyjä potkaisi käteistä tai allekirjoittaisi koroton, pitkäaikaisen velkakirjan.

# 4) Lyhyt myynnin epäonnistuminen puutteellisuuden vuoksi

Monet valtiot sallivat puutteellisuustodistukset, kun lainanantajat ottavat lyhyen tuoton riippumatta siitä, onko rahoitus ostovaraa vai kovan rahan lainaa. Kaikki lainanantajat eivät suostu poistamaan puutostekstiä lyhyestä myyntilupahakemuksesta.Myös tilanteissa, joissa ei ole puutteita, lyhyt myynti saattaa muuttaa tai muuttaa myyjien vapautusta.

# 5) Lyhyt myynnin epäonnistuminen Koska PSA: t haluavat sulkeutumisen

On mahdollista, että huolto-ohjeissa ei ehkä ole määräyksiä lyhyestä myynnistä. Tällöin lyhytaikaista myyntiä ei myönnetä, vaikka se olisi ehkä ilmestynyt koko ajan, että pankki hyväksyisi lyhyen myynnin. Lisäksi jotkut PSA: t tuottavat enemmän rahaa, jos koti siirtyy markkinoiden sulkemiseen suuntaviivojen kannustimien vuoksi.

# 6) Lyhyt myynnin epäonnistuminen verohelpotusten, UCC-hakemusten ja tuomioiden vuoksi

Julkisten rekistereiden nopea tarkistus paljastaisi kotia tai myyjää vastaan ​​nostetut liisaukset, mutta harvat ostajat vaativat otsikkokyselyä, kunnes ne saavat lyhyen myyntilupaa. Jotkut lainatyypit seuraavat kauppiaan sulkemisen jälkeen ja vaativat maksua ennen kuin lyhyt myynti voi sulkeutua. Yleensä pankit eivät maksa näitä maksuja.

# 7) Lyhyt myynnin epäonnistuminen, koska pankki tarjoaa lainamuutoksia

Minulla on myyjiä kutsua minut keskellä lyhyttä myyntiä sanoakseni pankin, joka oli aiemmin kieltäytynyt tarjoamasta heille lainaa muutoksia, nyt haluaa antaa myyjille uskomattoman takaisinmaksusuunnitelman, jonka myyjät voivat varaa maksaa.

# 8) Lyhyt myynnin epäonnistuminen, koska koti on vandalistunut

Vapaita koteja voi olla istutettu ankkoja varkaille. Vesiputket voivat rikkoa ja tulvata kotiin.

Salama voi iskeä ja polttaa kotiin maahan. Mutta useammin kuin ei, varkaat murtautuvat, varastavat laitteita ja repivät kuparia. Pankit eivät useinkaan maksa korjattaviksi.

# 9) Lyhyt myynti epäonnistuu, koska myyjät saavat työpaikan

Jotkut lyhyet myynnit saattavat kestää niin kauan, että hyväksytään, että lopulta myyjä löytää työpaikan. Kun palkattu työntekijä ja ansaitut hyvät tulot, myyjä ei enää voi saada lyhytaikaista myyntiin.

# 10) Lyhyt myynti epäonnistuu, koska jokainen palkkio on hyväksytty maksettavaksi

Ostaja voi tarvita hyvityksen sulkemiskustannuksiin ja pankki ei voi maksaa sitä. Ostajan sulkemiskustannukset voivat olla 3% myyntihinnasta, lähes yhtä paljon kuin FHA-lainojen vähimmäiskorvaus. Jos asunnon omistajan osuusmaksut ovat jälkikäteen, pankki voi kieltäytyä maksamasta näitä maksuja muun muassa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}