Vastuu Vuokra-asuntojen vahingonkorvaus

Lähes kaikki yleiset vastuuvakuutukset sisältävät kattavuuden nimeltään Damage To Premises Rented To You. Tämä kattavuus toimitetaan automaattisesti kattavuuden A, henkilövahinko- ja omaisuusvakuutuksen yhteydessä. Kuten nimestäkin käy ilmi, se kattaa korvausvaatimukset vakuutetulle vuokralaiselle vahingoista, jotka hän on aiheuttanut vuokranantajan vuokralla olevista tiloista.

Mitä ovat Tilat ?

Sinun on ymmärrettävä sanan tiloihin merkityksen ymmärtämiseksi.

Oikeudellisessa merkityksessä tiloissa tarkoittaa maata ja rakennuksia tai rakenteita, jotka ovat kiinnittyneet maahan. Vuokrattilat voivat olla rakennus tai osa niistä. Monet pienet yritykset vuokraavat rakennuksen yhden osan sijasta koko rakennetta. Olitpa vuokrata koko rakennuksen tai vain osan siitä, vuokra-kiinteistön fyysinen osoite on listattava vakuutuspolitiikkasi vakuutusosassa.

Kaksi kattavuutta yhdestä

Vuokrauksen kohteena olevat tilat voivat olla hämmentäviä, koska ne ovat poikkeuksia tiettyjen kattavuuden A kattavista poikkeuksista. Lisäksi se koostuu kahdesta erillisestä peitosta :

1. Vuokraustiloihin kohdistuvien tulipalojen aiheuttamien vahinkojen tai puvutusten kattavuus
2. Sellaisten vaateiden tai puvutusten kattavuus, jotka johtuvat mistä tahansa syystä muut kuin tulipalo , tiloihin tai niiden sisältöön, tai vähemmän päiviä

Jokainen näistä peitteistä selitetään alla.

1. Alusten aiheuttamat tulipalot

Vuokra-asuntoihin kohdistuvasta tulipalosta aiheutuvat vaateet tai puvut kuuluvat poikkeukselle useimmille (mutta ei kaikille) kattavuudessa A luetelluista poikkeuksista. Tämä poikkeus ilmenee yleensä kattavuuden A poikkeuksia. Se takaa korvaukset tulipaloista aiheutuneista omaisuusvahingoista tiloihin, jotka on vuokrattu sinulle tai jotka olet asunut teillä ilman omistajan lupaa.

Vain tulipalon vaurioituminen on katettu. Tässä on esimerkki vaatimustyypistä, jonka kattavuus on tarkoitus käsitellä.

Esimerkki

Ted Thompson omistaa Thompsonin Machining-koneen, joka tekee metalliosia maatiloihin. Tedin liiketoiminta toimii rakennuksessa, jonka hän vuokraa Pleasantvillen teollisessa osassa. Hänen liiketoimintaansa on vakuutettu vastuuvelvollisuudesta yleisen vastuupolitiikan mukaisesti.

Myöhemmin iltapäivällä Tedin työntekijä käyttää hitsauspolttia vahingoittuneen metallin osan korjaamiseen. Työntekijälle tuntematon, kipinä hitsauspolttimesta on lentänyt läheiseen roskakoriin. Roskakori on alkanut polttaa, mutta kukaan ei huomaa savusta.

Tedin työntekijät lähtevät päivälle ja Ted sulkee liikkeen. Kaksi tuntia myöhemmin, roskakori syttyy.Tulipalo leviää kaupan lattialle ja seinälle. Kun palo sammuu tunti myöhemmin, rakennus on kärsinyt 75 000 dollaria palovaurioissa. Ted saa myöhemmin vuokranantajalta kysynnän korvaamaan rakennuksen korjauskustannukset. Onneksi Tedille tappion pitäisi kattaa konepajan yleinen vastuupolitiikka.

Kattaa Vain Vastuu Vakuutuksesta

Vahinkojen Vakuutustarjouksessa annettu palovaurion kattavuus koskee vain, jos vahinko on laillisesti vastuussa .

Toisin sanoen tulipalovaaran vuokrasiin (tai miehitettyihin tiloihin) on aiheuttanut laiminlyönti.

Thompsonin Machining-skenaariossa edellä kuvattu Thompson's Machining on vastuussa vuokrasta aiheutuneista palovaurioista, koska tulipalo johtui työntekijän huolimattomuudesta. Työntekijän olisi pitänyt tietää, että hitsauspoltin voi tuottaa kipinöitä ja hän ei ole estänyt kipinöitä pääsemästä roskakoriin.

Vakuutetulla tilalla vuokrasi sinulle ei kata vahinkoja, jotka eivät ole sinun syytäsi. Oletetaan esimerkiksi, että olet vuokrannut toimistotilaa rakennuksessa viiden vuoden vuokrasopimuksessa. Myöhemmin yksi yö, väkivaltainen ukkonen puhkeaa. Salama iskee rakennuksen ja aiheuttaa tulen toimistotilaan. Salamaa pidetään Jumalan tekona, josta ei ole lainmukaista vastuuta. Niinpä politiikkasi ei kata mitään vaatimusta sinua vastaan ​​maksamaan tulipalovaurioita.

Sopimussuhteen ulkopuolista vastuuta

Poikkeus, joka antaa Teille vuokrasiin kuuluvat vahingot, ei koskee sopimukseen perustuvaa korvausvastuuta koskevaa poikkeuslupaa. Tätä poikkeusta sovelletaan edelleen. Näin ollen ei ole mahdollista kattaa vastuuta, jonka olet oletuksena vuokrasopimuksen perusteella korvaamaan vuokranantajalle tulipalon aiheuttamat vahingot vuokratuille tiloille. Jos olet velvollinen maksamaan vain rakennuksen tulipalovaurion, jonka olet allekirjoittanut (eikä lakisääteisen vastuun vuoksi), vastuuvelvollisuutesi ei kata kaikkia tuloksellisia vaatimuksia.

Oletetaan esimerkiksi vuokrata rakennuksen. Sinä allekirjoitat vuokrasopimuksen, jossa olet vastuussa kaikista tulipalovaurioista, jotka ilmenevät rakennukselle vuokrasopimuksen voimassaolon aikana (riippumatta siitä, johtuuko tulta huolimattomuudesta). Rakennuksen viallinen johdotus aiheuttaa tulipalon, joka vahingoittaa rakennetta. Sinulla saattaa olla sopimusvelvoitteita korjata vuokrasopimuksen mukainen vahinko. Korjausten kustannukset eivät kuitenkaan kuulu vastuuseen liittyvillä käytännöillä, koska et ole lain mukaan vastuussa tulipaloista.

Ylikuumenemissuoja

Edellä kuvattua palovaurion kattavuutta ei ole tarkoitus korvata kaupallisen omaisuuden vakuutuksella. Sitä sovelletaan liialliseen perusteeseen verrattuna käytettävissä olevaan kiinteistöön liittyvään palovakuutukseen. Tämä tarkoittaa sitä, että jos vaurioitunut rakennus on vakuutettu kiinteistöpolitiikassa, vastuuvakuutuksenantaja maksaa korvausvaatimuksen , kun omaisuusvakuutus on käytetty. Vuokranantajan (tai sinä, jos vuokrasopimus vaatii) pitäisi vakuuttaa rakennusta fyysisiä vahinkoja vastaan ​​hankkimalla kaupallinen omaisuuspolitiikka.

2. Lyhytaikainen vuokraus

Toisessa kattavuudessa, joka sisältyy Teille vuokrattuihin vahingonkorvauksiin, myönnetään poikkeuksia kolmesta poikkeuksesta, jotka on mainittu kohdassa Kiinteistövahinko. Nämä poissulkemiset on lueteltu alla.

1. Omaisuuden omaisuusvahinko, jonka omistat vuokrasi tai miehesi
2. Teille myönnetyt omaisuusvahingot
3. Henkilökohtaiset omaisuusvahingot omaisuutesi hoitoon, huoltajuuteen tai valvontaan

Nämä poikkeukset eivät koske omaisuusvahinkoja muu kuin tulipalo rakennukseen (tai sen sisältöön), jonka olet vuokrannut seitsemän tai useamman päivän ajan.

Mitä on katettu

Edellä mainituista poikkeuksista johtuvasta poikkeuksesta johtuva vastuuvakuutus kattaa korvausvaatimukset, jotka aiheutuvat kiinteistövahingoista vuokrasi viikkoa tai vähemmän. Rakennuksessa oleva omaisuuden vahingoittuminen katetaan myös. Kattavuus koskee vain, jos olet oikeudellisesti vastuussa vahingosta. Politiikka ei kata kiinteistöomistajalle vapaaehtoisesti suorittamia maksuja. Poikkeus kolmeen poikkeukseen koskee vahinkoa muu kuin tulipalo.

Seuraavassa on kaksi esimerkkiä vaatimuksista, jotka todennäköisesti katetaan edellä kuvatulla lyhyen aikavälin kattavuudella.

Esimerkki 1

Teet off-site-harjoittelun työntekijöillesi yrityksesi lähellä sijaitsevassa toimistokompleksissa. Koulutus järjestetään kokoushuoneessa, jonka olet vuokrannut kolmena peräkkäisenä päivänä. Harjoittelun aikana työntekijä heittää nitoja toiselle työntekijälle. Valitettavasti hänen tavoitteensa on huono, ja nitoja osuu suuriin peiliin. Peili hajoaa. Kukaan ei ole loukkaantunut, mutta toimistokompleksi myöhemmin vaatii, että vaihdat rikkinäisen peilin.

Vahinko tehtiin kiinteistön sisällöstä, jonka olet vuokrannut seitsemän päivää tai vähemmän. Vahinko aiheutui muusta kuin tulipalosta. Yrityksesi on oikeudellisesti vastuussa vahingosta, koska se johtuu työntekijän huolimattomuudesta. Koska vaatimus kuuluu edellä lueteltujen poissulkemisten poikkeuksiin, se todennäköisesti kattaa yrityksen vastuupolitiikka.

Esimerkki 2

Yritys valmistaa mustekasetteja työpöydän tulostimille. Sinulla on kolmivuotinen liikematka vierailemaan potentiaalisille asiakkaille ja otettu näytteitä musteesta. Se on matkanne viimeinen päivä ja olet hotellihuoneessasi. Pakkaat näytteet salkkuun, kun viallinen kasetti räjähtää. Punainen muste suihkuttaa koko katon, seinien, maton ja päiväpeitteen yli.

Sinä pyydät anteeksi hotellille mustesuojaa. Kuitenkin saat hotellimestarin kirjeen, jossa vaaditaan maksua siitä, että muste poistuu hotellihuoneesta ja sen sisällöstä. Vahinko tapahtui kiinteistösi, jonka olet vuokrannut seitsemän tai vähemmän päiviä, ja se johtui muusta syystä kuin tulipalo. Olet laillisesti vastuussa vahingosta, koska se johtuu virheellisestä tuotteestasi. Vaatimuksen tulisi kuulua vastuuseen.

Coverage Gap

Oletetaan, että vuokraat hotellin kokoushuoneen muutaman päivän ajan liiketapaamiselle. Kokouksen aikana käytät kevyempää esittelyä, kun käynnistät vahingossa tulipalon.Tulipalo vahingoittaa huonekaluja kokoushuoneessa, ja hotelli hakee sinua 25 000 dollariin. Vahvistavatko korvausvelvollesi vastuupolitiikkasi?

Vastaus on ei. Edellä kuvattu seitsemän päivän kattavuus koskee vuokra-asioiden sisältöä vain, jos vahinko on ei tulipalosta. Politiikka kattaa tilojen vuokrattujen tulipalojen aiheuttamat vahingot, mutta muuntyyppisten kiinteistöjen tulipalovaaraa ei kateta.

Raja

Molempia osia Vahinko-olosuhteista, jotka on vuokrattu sinulle, on ilmoitettava erityisessä raja-arvossa. Tämä raja voi olla 100 000 dollaria tai enemmän. Se on pienempi kuin kunkin esiintymän raja.

Kun olet valinnut raja vahingonkorvauskohteille, jotka on vuokrattu sinulle, harkitse summaa, jonka vastattavaksi saatettaisiin, jos vuokrasiasi rakennus vahingoittaa tulta (tai muuta vaaraa, jos vuokrasi tilaa vähintään seitsemän päivää ). Vastuukysymyksesi raja riittää kattamaan korvausvaatimuksen? Jos et tiedä vastausta, pyydä apua vakuutusasiamieheltäsi tai välittäjältäsi.