Liens: mitä he ovat ja miten he työskentelevät

Liens antaa jonkun kiinnostuneen jonkun toisen omaisuuteen. Vaikka (toivottavasti) huomaat ne harvoin, ne ovat tärkeä osa asuntolainoja, autolainoja ja muita elämääsi. Kun asiat ovat monimutkaisia, liens voi vaikeuttaa elämääsi - tai auttaa sinua suojelemaan etuja.

Mikä on Lien?

panttioikeus on oikeushakemus omaisuutta vastaan. Esimerkiksi joku voi sanoa, että velkaa heille rahaa, ja he tekevät sen viralliseksi tekemällä asiakirjan valtion virastoille.

Tällöin omaisuudenhoitajan (panttioikeuden henkilö tai organisaatio) turvaa velan ja parantaa heidän mahdollisuuksiaan maksaa.

Miten velkojalla on etuoikeus sijoittaa panttioikeus omistukseensa? Liens ovat julkisia rekistereitä, jotka kertovat muille potentiaalisille velkojille, että ne eivät ole ensimmäisiä, kun on aika maksaa takaisin. Panttioikeus sijoittaa olennaisesti tiesulkuja omaisuutesi ympärille; se on erittäin vaikeaa tai mahdotonta myydä omaisuutta, kunnes panttioikeus selvitetään. Esimerkiksi liens yleensä estää sinua myymästä (tai jälleenrahoittaa) kotisi tai auto, ellei maksat ulos maksamatta velkoja prosessissa. Omistaja voi jopa pystyä ottamaan omaisuuttasi (ks. Alla).

Mistä liekit tulevat?

Liens on mahdollisuus milloin tahansa jollailla on laillinen oikeus jonkun toisen omaisuuteen. Ne ovat usein osa sopimusta (esimerkiksi koti- ja auto-lainoja), mutta ne voivat olla myös oikeudellisia toimia.

Kotilaina: kun lainat ostamaan kodin, koti toimii vakuudeksi. Toisin sanoen olet samaa mieltä (hienolla painatuksella), että lainanantaja voi sulkea pois kotisi, jos et täytä tiettyjä vaatimuksia. Esimerkiksi sinun on suoritettava kuukausimaksuja, vakuutettava omaisuus, asuttava elämäsi pääasiallisena asuinsijana muutaman vuoden ajan ja niin edelleen.

Autoluotot: Auto lainat ovat hyvin samankaltaisia ​​kuin kotilainat. Erilainen ero voi olla se, että sen sijaan, että pakotatte sinut pois kotisi (joka ei mene mihinkään), ajoneuvo voidaan ottaa sinulta missä tahansa - kotona, töissä tai out-and-about - takaisinmaksun kautta. Auton omistusluotot voivat myös johtaa lippulaivoihin, jotka on jätetty paikalliselle Motor Vehicles -yksikölle (DMV).

Mekaanikon liens (tai rakennuslupia): kun työ tehdään kotonasi, urakoitsijat odottavat maksun. Jos et maksa (tai jos toimeksisaaja ei maksa alihankkijoita - vaikka tämä ei ole kodinomistajan vika), työntekijät voivat toimittaa mekaanikon panttioikeuden lääninhallinnon toimistoon.

Tuomionkorvaus: Jos oikeusjuttu on pantu vireille sinua vastaan, velkojalla saattaa olla oikeus saada panttioikeus. Panttioikeus varmistaa, että vahingot maksetaan, jos sinulla ei ole kykyä maksaa taskuun.

Verohelpotukset: kuntayhtymät ja IRS joskus keräävät maksamattomia veroja liens. Verohelpotukset ovat huonoja uutisia, koska ne voidaan liittää nykyisiin ja tuleviin omaisuuseriin, velkojilla on helpompi kerätä pankkitilejä ja ne voivat hyppää linjan eteen; IRS saa kerätä ennen lainanantajansa ja äläkä laske maksamattomia veroja konkurssissa.

Rahoitusta tarvitsevat paikalliset hallitukset voivat olla erityisen innokkaita kerätä, mutta IRS näyttää hidastuvan.

Varusteen poistaminen

Jos omistat omaisuuden, jolla on panttioikeus sitä vastaan, olet jumissa kyseiseen omaisuuteen, kunnes panttioikeus on selvitetty. Liens voi yleensä poistaa vain ne henkilöt tai organisaatiot, jotka ovat luoneet ne, mutta on joitain poikkeuksia. Tämä tarkoittaa sitä, että jos panttioikeus on oikeutettu, sinun on maksettava velkoja, jotta panttioikeus vapautetaan. Tämä voi olla helpompaa kuin luulet - liens rutiininomaisesti poistetaan, kun myyt kotisi tai rahoittamasi auto.

Yritä neuvotella, jos sinulla ei ole tarpeeksi velan maksamista. Luottorit saattavat olla halukkaita hyväksymään vähemmän, jos se tarkoittaa, että he voivat laittaa kaiken aiemmin.

Jos uskot, että panttioikeus on ei oikeutettu, ota yhteyttä lainanantajaan. Joissakin tapauksissa lien-päästöt menettävät tai unohdetaan (esimerkiksi kun ostat käytetyn ajoneuvon joltakulta, jolla oli aiemmin auto-laina).

Asian nostaminen oikeaan henkilön tietoon saattaa olla kaikki mitä tarvitset.

Kun on erimielisyyttä, asiat ovat paljon vaikeampia. Sinulla saattaa olla oikeus nostaa kanne lainanantajaa vastaan, jotta panttioikeus vapautetaan. On myös hyvä tutkia, onko vaatimuksia edelleen voimassa - monet liitteet vanhentuvat useiden vuosien jälkeen.