Ammattitaitoisen asuinpaikan luottamuksen ammattitaitoiset ja haitat < Oppimäärät ja miinukset ammattitaitoisista oleskelulupauksista

HUOMAUTUS: Valtion ja liittovaltion lait muuttuvat usein ja seuraavat tiedot eivät välttämättä kuvasta viimeisimpiä lakeja. Jos sinulla ei ole vero- tai oikeudellisia neuvoja, ota yhteyttä kirjanpitäjään tai asianajajaan, koska tässä artikkelissa mainitut tiedot eivät ole vero- tai oikeudellisia neuvoja.

Pätevöity henkilökohtainen oleskelulupa tai QPRT lyhyt on erityinen tyyppi peruuttamaton luottamus, joka on suunniteltu poistamaan arvon ensisijainen asuinpaikka tai toinen koti verotettavaan kiinteistöön alennettuun hintaan liittovaltion lahjan veroa ja kiinteistöä verotuksessa.

Koska QPRT: n luominen ja sen jälkeen omistusoikeuden siirtyminen luottamukseen on kaikkien tarkoitusten ja tarkoitusten kannalta sellainen liiketoimi, jota ei voida helposti purkaa, sinun on ymmärrettävä kaikki ammattilaiset ja haitat, jotka liittyvät QPRT: n käyttämiseen, ennen kuin päätetään, haluatko sisällyttää osuutesi kiinteistöverosuunnitelmaan.

QPRT: n käyttämisen edut

1. Poistaa ensisijaisen tai toissijaisen asumisen arvon ja kaikki tulevan arvonnousun verollisesta kiinteistöstä dollarin senttiä kohti. Esimerkiksi jos koti on 500 000 dollarin arvoinen, riippuen kodinomistajan ikästä, koroista ja QPRT: lle valitusta säilytetystä tulokaudesta, asunnonomistaja voi käyttää vain 100 000 dollaria hänen elinikäänsä lahjoverovapautus poistaa $ 500 000 omaisuuden verovelvolliselta kiinteistöltä. Tämä on todella iso bang for the buck, varsinkin jos talon arvo nousee huomattavasti, esimerkiksi 800, 000 tai jopa 1 000 000 dollaria, kun asunnonomistaja kuolee. Ja nykypäivän masentuneiden kotiarvojen kanssa on nyt hyvä aika harkita QPRT: n perustamista.

1. Mahdollistaa asumisen ja verotuksen jatkamisen. QPRT: n säilyttämisen ajanjakson aikana asunnonomistaja voi edelleen asua asunnossa vuokraa ilmaiseksi ja pystyy ottamaan kaikki sovellettavat tuloveroa koskevat vähennykset.
2. Suojaa elinikäisen lahjoituksen verovapauden ja kiinteän verovapauden mahdollisia vähennyksiä vastaan. Jos kotisi arvo on merkittävä, nykyinen elinkautinen lahjoverovapautus, joka on 5, 340 000 dollaria, mahdollistaa QPRT: n perustamisen ilman lahjamaksuja. Ja jos tulevaisuudessa kiinteistön verovapaus vähenee huomattavasti, sanoa alhaiseksi $ 1 000 000, sitten olet lukinnut asuntosi arvon lahjoitusten ja kiinteistöjen verotuksessa, eikä sinun tarvitse huolehtia siitä, kuinka paljon talo arvostaa arvoa tai mitä kiinteän verovapaus on kuoleman hetkellä.
3. Luo perhettä perheellesi. Jos kotisi on sellainen, jota haluat perheesi pitämään tulevina vuosisatoina, kuten rannalla sijaitsevassa asunnossa, mökissä järvellä tai vuoristomaalilla, niin QPRT: n avulla voit siirrä asuinpaikka perillisille tavalla, joka kannustaa heitä pitämään kiinni siitä.
4. Vuokran maksaminen säilytetyn tulokauden lopussa auttaa vähentämään edelleen verotettavaa kiinteistöäsi. Kun QPRT: n säilytetty tulokausi päättyy, sinun on maksettava oikeudenmukainen markkina-asutus perillisille, jotta hän voi jatkaa asunnon käyttämistä. Vaikka tämä voi tuntua olevan yksi QPRT: n käyttöön liittyvistä haitoista, se antaa sinulle mahdollisuuden antaa enemmän perillisille ilman vuosittaisia ​​poissulkemisruokavalioita tai muita elinikäisiä lahjaveroja.

QPRT: n käyttöön liittyvät riskit

1. QPRT: n omistaman kodin myynti voi olla vaikeaa. Mitä tapahtuu, jos olosuhteet muuttuvat ja haluat myydä QPRT: n omistaman asunnon? QPRT: n omistaman kodin myynti voi olla hankalaa - sinun on joko sijoitettava myyntitulo uudestaan ​​kotiin tai, jos et halua korvata asuinpaikkaa, ota sitten myyntituottoja maksuina muodossa eläkkeinä.
2. Perilliset perivät asunnon tuloverolain perusteella, kun lahja siirtyi QPRT: hen. Tämä merkitsee sitä, että jos perilliset kääntävät ja myyvät kotiin pidätetyn tulokauden päättymisen jälkeen, ne ovat velkaa tuloveroja, jotka perustuvat tulon perushintojen väliseen eroon ajankohdan aikana QPRT: ssä ja hintaan josta koti myydään. Siksi QPRT sopii erinomaisesti asumiseen, jota perilliset aikovat säilyttää perheessä useiden sukupolvien ajan. Mutta pidä mielessä, että kiinteistöverokannan ollessa tällä hetkellä 40 prosenttia ja suurimman myyntivoiton ollessa tällä hetkellä 20 prosenttia, voiton vaikutus saattaa olla huomattavasti pienempi kuin kiinteistöverotuksen vaikutus.
3. Kun säilytetty tulokausi päättyy, sinun on maksettava vuokra käytettäväksi asunnossa. Kun säilytetty tulokausi päättyy, asuinpaikan omistus siirtyy perillisillesi, joten sinulla ei ole enää oikeutta miehittää ja asua asunnosta vuokraa. Sen sijaan sinun on maksettava perillisille oikeudenmukainen markkinavuokra, jos haluat jatkaa asumista asunnossa tai käyttää sitä pitkään aikaan. Mutta kuten edellä mainittiin, tämä mahdollinen haitta voi muuttua hyödyksi antamalla sinun antaa enemmän perillisille lahjattomalla tavalla.
4. Kun säilytetty tulokausi päättyy, saatat menettää omaisuustuloverot. Kun säilytetty tulokausi päättyy, voi olla kielteisiä omaisuustuloverovirheitä, kuten kotona tapahtuvaa uudelleentarkastelua sen nykyisessä kiinteistöverotuksessa käytetyllä käypällä markkina-arvolla ja menettämättä kiinteistöverotusta, joka liittyy omistamiseen ja miehitykseen omaisuuden ensisijaisena asuinpaikkana. Floridassa koti voi menettää maatilan aseman sekä velkojien suojaa ja kiinteistöverotusta varten, jollei yksi tai useampi perillinen päätä kotinsa ensisijaiseksi asuinpaikaksi.
5. Jos kuolet ennen pidätetyn tulokauden päättymistä, QPRT-tapahtuma poistuu kokonaan. Jos kuolet ennen säilytettyä tuloaikaa, niin koko QPRT-tapahtuma kumotaan ja asunnon arvo sisällytetään verotettavaan omaisuuteen sen täysimääräisellä markkina-arvolla kuolemasi päivänä.(Huomaa kuitenkin, että QPRT: n perustamiseen käytetty elinikäinen lahjoverovapautus palautuu kokonaan.) Siksi QPRT: n perustaminen on todella uhkapeliä - sitä kauemmin haluat päättää säilyttää tulotason, sitä pienemmät tekevät sen verollisen lahjan arvon, jonka teet, mutta sinun on ylitettävä säilytetty tulokausi, jotta tapahtuma toimisi. Loppujen lopuksi, vaikka valitsit säilytetyksi tulojakso järkevästi nykyisen terveytesi ja tulevaisuuden odotetun terveyden perusteella, elämä on todella arvaamatonta ja voi kumota jopa parhaiten suunnitellut suunnitelmat.