Lainan Lainan suhde luottolaitoksille

Omistaja miehitetyissä asunnoissa Saada korkeimmat LTV: t:

Rahoittajat haluavat lainanottajan investoida mahdollisimman paljon kiinteistöihin, koska tämä tarkoittaa yleensä sitä, että he työskentelevät kovemmin markkinoiden sulkemisen välttämiseksi oman pääoman menetyksestä. Omistajien omistamissa asunnoissa lainanantajat mahdollistavat korkeamman lainan arvonlaskennan.

Historia osoittaa, että asunnon omistajat tekevät parhaansa pitääkseen asuntolansa nykyisin ja menettämättä kotejaan.

Loppujen lopuksi, missä he asuvat? LTV: n 80%: sta jopa 100%: iin on saatavana oikealla luottoluokituksella kodin ostajille ensisijaisiin asuntoihinsa.

Asuntojen kaatumisen jälkeen LTV: n vaatimukset kiristettiin muutamaksi vuodeksi, mutta ne alkoivat löystyä jälleen vuoteen 2015 mennessä. Nollavarausluotot olivat jopa mahdollisia joissakin tapauksissa. Monia ohjelmia oli mahdollista laskea alle 3%: sta 5%: iin.

Sijoituskiinteistöt Hanki kiinnityksiä alemmilla LTV: llä:

Kiinteistösijoittajien osalta lainanantajat yleensä vaativat pienempää laina-arvoa. Sijoittaja ei menetä kattoa pään yli, jos he menevät sulkemiseen. He ovat ostaneet kiinteistön, jolla on tietty vaadittu sijoitetun pääoman tuotto. Jos vuokratulo laskee, sijoittaja todennäköisesti päätyisi kiinteistöön.

Tästä syystä lainanantajat haluavat enemmän ostajan ostamaa investointia kannustaakseen heitä pysymään markkinoilta sulkemisessa.

Myös jos heidän on otettava omaisuus takaisin, alhaisempi laina-arvo-suhde helpottaa heidän myymään omaisuutta ja saamaan sijoituksensa takaisin.

Puhun asuinalueesta perheenjäsenistä ja pienistä monen perheen ominaisuuksista. Kaupalliset kiinteistöt, kuten asuntohankkeissa, ovat aivan erilaiset merkintäsitoumukset.

Kiinteistön tulovirta on ensisijainen tekijä lainojen hyväksynnässä. Omistajan / omistajien luottotietoja ei edes harkita. Kuitenkin marginaaleissa, niiden luottoa tarkastellaan, ja niitä voidaan pyytää allekirjoittamaan lainatakuita.

Lomakodit hoidetaan enemmän kuin sijoituskiinteistöt:

Vaikka loma-asunnon ostaja ei ehkä ajattele itseään sijoittajana, lainanantajat eivät ajattele heitä samaa kuin kodinomistajan asuinpaikkansa. Yleensä lomakeskuksen tai loma-asunnon ostaja joutuu maksamaan enemmän ennakkomaksua alemmalle LTV: lle. Kiinteistön tuloja ei yleensä oteta huomioon, koska tämä ominaisuus on liian epäluotettava.

Arvolaina liittyy riskeihin ja palkkioihin:

Rahoittajat haluavat tehdä lainoja. Näin he ansaitsevat rahaa liiketoimintaansa. Ne eivät kuitenkaan halua sulkea kiinteistöjä, jolloin ne saavat jälleenmyydä.

Lainan myöntämiseen vaadittava laina-arvo -suhde perustuu lainanantajan kokemukseen tämän tyyppisestä omaisuudesta ja ostajasta.He haluavat ostajaa kiinni kiinnityksestä ja pysyvät sulkemisen ulkopuolelle. Mutta jos sulkeminen on välttämätöntä, sitä pienempi LTV, sitä paremmat mahdollisuudet saada takaisin lainanantajan sijoitus.

Jopa suhteellisen yksinkertaisessa perhehuoneessa sulkeminen, oikeudellisessa sulkemisessa todetaan, että lainanantajalle aiheutuvat kustannukset voivat kestää välillä 30 000 dollaria ja 50 000 dollaria. Luotonantajat harvoin palauttavat koko kiinteän omaisuuden . Heidät saadaan kokonaan tai lähes kokonaan, jos heidän lainansa takaa Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, jne.