Video: Miten toimia, kun ostaa sijoitusasunnon vuokrattuna? #10 (2018) 2024
Vuokranantajan lakina edellytetään, että vuokranantajat säilyttävät vuokra-omaisuutensa. Vaikka erityisvaatimukset vaihtelevat hieman valtion mukaan, niillä on yleiset velvollisuudet, joita kaikilla vuokranantajilla on. Tässä on kuusi tapaa, joilla vuokranantajan on pysyttävä kiinteistöjen ylläpidossa.
Vuokra-asuntojen ylläpitoon kuuluu:
- Rakennuskoodien noudattaminen
- Korjausten suorittaminen
- Yhteisten alueiden ylläpito
- Vital-palveluiden ylläpito
- Asianmukaisten jätesäiliöiden toimittaminen
- Juoksevan veden toimittaminen
Rakennuskoodit
Vuokranantajat vastaavat vuokralaisten turvallisuuden suojasta. Yksi tapa tehdä tämä on varmistaa, että omaisuus täyttää kaikki paikalliset rakennus- ja turvallisuuskoodit. Rakennus- ja turvallisuuskoodit voivat säätää:
- Myrkyllinen muotti
- Asbesti
- Enimmäismäärä ihmisiä per yksikkö
- Savuilmaisimet
- Hiilimonoksiditunnistimet
- Putkisto
- Sähköjohdot
- Rakennuksen rakennettavuus
- Useimmat kaupungit vaativat, että omaisuuttasi tarkastetaan ennen kuin voit sijoittaa vuokralaisia omaisuuteen. Nämä tarkastajat tarkastavat, että omaisuus täyttää kaikki turvakoodit, kuten työskentelevien savujen ja hiilimonoksidien ilmaisimet ja jotka täyttävät asumiskelpoisuuden vaatimukset, kuten juoksevan veden.
-
- Korjaus
- Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistö on asumiskelpoinen.
Tämä tarkoittaa sitä, että kaikki korjaukset ja mikä tahansa muu "kohtuudella" on tarpeen kiinteistön pitämiseksi hyvässä kunnossa. Esimerkiksi katon vuotaminen olisi "kohtuullisen" tarpeellinen korjaus. Kuitenkin koko katon korvaaminen pienen vuodon takia ei olisi järkevää tai tarpeellista.
Ylläpitää yleisiä alueitaVuokranantajan ja vuokralaisen lain mukaan vuokranantaja vastaa kaikkien rakennusten yhteisten alueiden ylläpidosta.
Tämä edellyttää varmistamista, että ne ovat:
Safe-
Turvallisen alueen pitäminen edellyttää, että se on riittävä valaistuksessa ja että nämä valaisimet toimivat kunnolla ja niillä on työskentelylamppuja. Se tarkoittaa myös sitä, että alue ei ole vaarallisilta vaaroilta, kuten vioittuneilta kaiteilta tai epävakailta portailta.
Clean-
- Vastuu yhteisten alueiden puhdistamisesta usein koskee vain ominaisuuksia, joissa on useampi kuin yksi yksikkö. Alueen ei tarvitse olla turmeltumaton, mutta sen on oltava jatkuvasti roskat ja muut roskat. Jos vuokralainen vastaa siitä, että yhteinen alue on jatkuvasti likainen, vuokranantaja voi lähettää ilmoituksen lopettaakseen toimintansa.Jos käyttäytyminen ei pysähdy, vuokranantaja voi joutua jättämään häätöä. Säilytä sähkö, putkisto, jne. Toiminta
Vuokranantaja vastaa siitä, että kaikki tärkeät prosessit ovat toimivaa järjestystä. Tämä sisältää, mutta ei rajoitu: - Putkisto Sähkö
Kaasu
Keskuslämmitys (jos soveltuva)
- Lämpö
- Laitteistot, jotka vuokranantaja on toimittanut
- Hissit (Jos sovellettavissa)
- Tämä vaatimus ei ole, että vuokranantaja todella toimittaa apuohjelman vuokralaiselle. Se on vain varmistaa, että järjestelmät toimittaa ne ovat hyvässä ja toimiva järjestyksessä.
- Vuokran hinta ja vuokranantajan vastuu sisällytetään siihen, ovatko apuohjelmat, kuten lämpö ja sähkö, sisällytetty erilliseen kysymykseen, joka olisi täsmennettävä vuokrasopimuksessa.
- Tarjoa jätesäiliöt
- Vuokranantajien on toimitettava asianmukaiset jätesäkit tai kierrätysastiat roskia varten. Näissä säiliöissä olisi oltava varastointi roskakoriin, kunnes on aika poistaa.
Säiliöiden koon ja säiliöiden määrän on oltava sopiva vuokra-asunnon kokoon. Esimerkiksi yhden 20-kerroksisen rakennuksen roskakori ei aio leikata sitä. Vuokranantaja on myös vastuussa tämän roskan poistamisesta riippumatta siitä, ottaako hän sen pois vai järjestäessään jonkun toisen tekemään niin.
Toimitusvesi
Vuokranantajan ja vuokralaisen toimesta vuokranantaja vastaa vuokralaisen tarjoamisesta juoksevalla vedellä.
Vuokranantaja on myös vastuussa riittävän lämmön tarjoamisesta kylmissä kuukausina, ilmastointi lämpimissä kuukausissa (jos laitteessa on keskusilmastointi) ja kuumaa vettä. Yksiköt, joissa nämä apuohjelmat asennetaan suoraan ja voivat olla suoraan vuokralaisen suoraan hallussa, ja jotka on liitetty suoraan julkiseen apuun, ei tarvitse noudattaa tätä sääntöä.
Vuokranantajan perussäännökset Vuokranantajan lain mukaan
On eräitä perusvelvoitteita, jotka vuokranantajan on täytettävä vuokranantajan vuokralainen laki. Opi viisi asiaa, jotka vuokranantajan on tehtävä laillisesti.
Vastuut Vuokranantajan on vuokravaineistoa
Vuokranantajalla on lailliset, taloudelliset ja kunnossapitovastuut vuokra-omaisuudelle. Tässä on seitsemän asiaa, jotka vuokranantajan on aina tehtävä.
Vastuut Vastuut ja omavaraiset pidätykset
Vastuuvakuutuksessa käytetään usein vähennyksiä ja itsenäisiä vakuutuksia. Opi miten ja miksi niitä käytetään ja miten ne eroavat toisistaan.