Tehdä rahaa kiinteistösijoituksesta

Kun on kyse rahan sijoittamisesta kiinteistösijoituksiin, on olemassa vain muutamia tapoja tehdä se. Vaikka käsitteet ovat helposti ymmärrettäviä, älkää huijattu, että ne voidaan helposti toteuttaa ja toteuttaa. Tartu tietokoneeseen ja lyijykynään, sillä seuraavien kymmenen minuutin aikana aion käydä läpi lyhyt yleiskatsaus, joka auttaa sinua ymmärtämään kiinteistöjen perusasioita ja kuinka onnistuneita kiinteistösijoittajia työskentelee maksimoidakseen tulonsa.

Kolme ensisijaista tapaa tehdä rahaa kiinteistöinvestoinneista

Sijoittajia on kolme ensisijaista tapaa tehdä rahaa kiinteistöiltä:

• Omaisuusarvon nousu,
• Vuokratuotot joka kerätään vuokraamalla kiinteistö vuokralaisille, ja
• Kiinteistöstä riippuvaisen liiketoiminnan tuotto.

Pähkinänkuoressa, se on se. Tietenkin on aina olemassa muita keinoja, joilla voidaan suoraan tai epäsuorasti hyötyä kiinteistöstä, kuten oppimista erikoistumaan enemmän esoteerisiin alueisiin kuin verovelvollisuustodistukset, mutta nämä kolme osaa muodostavat suurimman osan passiivisista tuloista ja lopullisista omaisuuksista, jotka on tehty kiinteistöalalla. Opettelemalla, miten voit hyödyntää niitä omasta salkusta, voit lisätä toisen omaisuusluokan yleiseen varojen allokointiin, mikä lisää sekä monipuolistamista että, jos se toteutetaan järkevästi, vähentää riskiä.

1. Kiinteistöinvestointien arvon kasvaessa rahaa

Ensinnäkin on tärkeää ymmärtää, että kiinteistöarvot eivät aina kasva.

Tämä voi tulla tuskalliselta 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa, ja vuosien 2007-2009 kiinteistöjen romahdus. Itse asiassa useissa tapauksissa kiinteistöarvot harvoin voittavat inflaation. Esimerkiksi jos sinulla on 500 000 dollaria kiinteistöä ja inflaatio on 3%, omaisuutesi voi myydä 515 000 dollaria (500 000 x 1. 03%), mutta et ole rikkaampi kuin viime vuonna .

Eli voit silti ostaa saman määrän maitoa, leipää, juustoa, öljyä, bensiiniä ja muita tavaroita (totta, juusto voi olla alaspäin tänä vuonna ja bensiini ylöspäin, mutta elintaso pysyy suunnilleen samaa ). Syy? 15 000 dollarin voitto ei ollut todellinen. Se oli nimellistä.

Tämä tapahtuu, koska hallituksen on luotava rahaa, kun se kuluttaa enemmän kuin verojen kautta. Kaikki muu yhtä aikaa, ajan myötä, jokainen nykyinen dollari menettää arvonsa ja tulee vähemmän arvoiseksi kuin se oli aiemmin.

Yksi keino, jolla savvykiinteiset kiinteistösijoittajat voivat tehdä rahaa kiinteistöön, on hyödyntää tilannetta, joka näyttää ilmestyvän muutaman muutaman vuosikymmenen ajan. Kun inflaation ennustetaan ylittävän nykyisen pitkän aikavälin koron, pitkäaikaiset velat, saatat löytää ihmisiä, jotka ovat halukkaita pelaamaan hankkimalla kiinteistöjä, lainaamalla rahaa ostamaan rahoitusta ja odottamalla inflaation lisääntymistä.Näin he voivat maksaa kiinnitykset dollareilta, jotka ovat huomattavasti vähemmän. Tämä merkitsee siirtoa säästäjiltä velallisille. Näet paljon kiinteistösijoittajia tekemään rahaa tällä tavalla 1970-luvulla ja 1980-luvun alussa, kun inflaatio alkoi kieroutua hallitsemattomasti ennen kuin Paul Volker otti 2x4 takaisin ja toi sen hallintaan korottamalla korkoja voimakkaasti.

Ostot on ostettava, kun suhdannetasoitetut korkokannat ovat houkuttelevia tai kun luulet, että on olemassa erityinen syy, että tietyn kiinteistön osuudet ovat joskus arvokkaampia kuin nykyinen korkoprosentti, mikä tarkoittaisi sitä. Esimerkiksi lahjakkaat kiinteistökehittäjät voivat tarkastella oikeaa projektia oikeaan aikaan sopivalla hinnalla ja luoda kirjaimellisesti tulevaisuuden vuokraustulot sellaisen arvostuksen tukemiseksi, joka muutoin voisi näyttää rikkaalta nykyisten olosuhteiden perusteella, koska he ymmärtävät taloustieteitä, markkinatekijöitä ja kuluttajia. Vanhassa kotikaupungissani katselin kauheaa vanhaa hotellia suurella maalla muuttuvan vilkkaaksi kauppakeskukseksi, jossa toimistorakennukset pumppaavat omistajilleen huomattavia vuokria. Lukuun ottamatta niitä rahavirtoja, nykyisiä tai nykyarvoa, olet spekuloida jossain määrin riippumatta siitä, mitä sanot itsellesi, riippumatta siitä, mitkä pankit hyväksyvät lainaasi ja riippumatta siitä, mitä yhteiskunta ympärilläsi sanoo.

Vaaditaan joko huomattavaa inflaatiota nimellisvaluuttaan (jos käytät velkaa rahoituksen hankkimiseen), jotta voit vapauttaa sinut tai jonkinlaisen vähäisen todennäköisyyden tapahtuman, joka sopii sinulle.

2. Kiinteistöinvestointien tuottamien vuokraustulojen ansaitseminen

Vuokrien kerääminen on niin yksinkertaista, että jokainen kuusivuotiaista, joka on koskaan pelannut peliä Monopoli, ymmärtää viskeraalisella tasolla, miten perusteet toimivat. Jos omistat talon, asunnonrakennuksen, toimistorakennuksen, hotellin tai minkä tahansa muun kiinteistösijoituksen, voit veloittaa ihmisiä vuokrasta vastineeksi, jotta he voivat käyttää kiinteistöä tai laitosta. Tietenkin, yksinkertainen ja helppo ei ole sama asia. Jos omistat kerrostaloja tai vuokra-asuntoja, saatat joutua käsittelemään kaikkea rikkoutuneesta WC: stä vuokralaisiin, jotka toimivat met labsin avulla. Jos omistat kaistaleiden ostoskeskuksia tai toimistorakennuksia, saatat joutua käsittelemään yritystäsi, joka on vuokrannut sinulle konkurssiin. Jos omistat teollisuusvarastot, saatat joutua ympäristötutkimusten kohteeksi kiinteistösi käyttävien vuokralaisten toimista. Jos omistat varastointiyksiköt, varkaus voi olla huolta. Kiinteistösijoitukset eivät ole tyyppiä, johon voit soittaa ja odottaa kaiken menevän hyvin.

Hyvä uutinen on, että käytettävissä on työkaluja, joiden avulla vertailut mahdollisten kiinteistösijoitusten välillä helpottuvat. Yksi näistä, mikä tulee sinulle korvaamattomaksi pyrkimyksessänne tehdä rahaa kiinteistöstä, on erityinen taloudellinen suhde, jota kutsutaan cap-koroksi, joka on lyhyt "capitalization rate" -arvolle. Jos omaisuus ansaitsee 100 000 dollaria vuodessa ja myy 1 000 000 dollaria, voit jakaa tulot (100 000 dollaria) hinnan perusteella ($ 1,000, 000) ja saada 0.1 tai 10%. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön yläraja on 10% tai että ansaitset 10%: n investoinnit, jos maksat kiinteistön kokonaan käteisellä eikä velalla.

Kuten varastossa on viime kädessä vain sen diskontattujen kassavirtojen nykyarvoa vastaava arvo, kiinteistö on perimmäinen arvo, joka on 1.) omistajansa tuottamat hyödyt ja 2.) nykyinen rahavirta tuottaa suhteessa hintaan, joka maksettiin sijoituksesta. Vuokratulot voivat olla turvamarginaali, joka suojaa sinua romahtamisen aikana. Eräitä kiinteistösijoituksia sopii paremmin tähän tarkoitukseen. Palataksemme aikaisempaan keskusteluun haasteista tehdä rahaa kiinteistöiltä, ​​toimistorakennukset, tarjoavat yhden kuvan, tyypillisesti sisältävät pitkiä, monivuotisia vuokrasopimuksia. Osta yksi oikeaan hintaan, oikeaan aikaan ja oikeaan vuokralaiseen ja vuokrasopimusprofiiliin, ja voitte purjehtia kiinteistöjen romahduksen avulla keräämällä keskimääräisistä vuokravakuuksista, joita yrityksistäsi leasing-yhtiöiden on vielä tarjottava (koska vuokrasopimukset, jotka he allekirjoittivat), vaikka alhaisemmat hinnat ovat saatavilla muualla. Sitä vastoin, ja saatat olla lukittuna osapalkkiolosuhteissa, kun markkinat ovat toipuneet.

3. Rahan antaminen kiinteistöliiketoiminnasta

Viimeinen tapa tehdä rahaa kiinteistösijoituksista liittyy erityisiin palveluihin ja liiketoimintaan. Jos omistat hotellin, voit myydä tilaustyönä elokuvia vieraille. Jos omistat toimistorakennuksen, saatat tehdä rahaa automaateista ja pysäköintilaitoksista. Jos omistat autonpesun, voit tehdä rahaa ajanohjattujen pölynimien avulla. Tällaiset investoinnit vaativat lähes aina erikoisalojen osaamista; e. g. , on miehiä ja naisia, jotka viettävät koko uransa erikoistuneina autovuokraamojen suunnitteluun, rakentamiseen, omistamiseen ja käyttöön. Niille, jotka nousevat alansa yläosaan ja ymmärtävät tietyn markkinoiden kouristukset, mahdollisuus tehdä rahaa voi olla loputon.

Lisää rahaa kiinteistöjen hankinnasta

Lisätietoja kiinteistöjen hankinnasta saat kohdasta Kiinteistösijoittajien opas.