Kiinteistöjen materiaalitietämyksen määrittely

Määritelmä: Materiaalitieto kiinteistössä on hyvin määritelty tosiasiaan, että jos se olisi tiedossa, se olisi voinut aiheuttaa kiinteistön ostajaa tai myyjää tekemään toisen päätöksen jäljellä sopimukseen tai maksettuun tai vastaanotettuun hintaan.

Joitakin mielikuvituksellisia juridisia määritelmiä on enemmän, mutta kiinteistöalan ammattilaisena se selventää, mitä meidän pitäisi paljastaa liiketoimessa. Useimmat lait edellyttävät, että paljastamme tunnetut aineelliset tosiasiat.

Joten jos agentti olisi näyttänyt aiemmin kodin, jossa oli vettä vahingossa silloin, vaikka se ei olisikaan siellä myöhemmin, sen pitäisi paljastaa se muille potentiaalisille ostajille. Ettekö voisi harkita uudelleen tarjottavaa tai pysyä tarjouksessa, jos huomaat merkittävistä vesivahinkoista?

Materiaalitekijät vaihtelevat valtion ja ihmisen luonteen mukaan

Otetaan muutamia esimerkkejä oikeuskäytännöstä ja kysymyksistä, joita ihmisillä on ollut ostamassa kotia ympäri maata havainnollistamaan, mikä voi olla tai ei voi olla olennaista tosiasiaa, joka on julkistettava.

Kodin kunto- ja korjauskysymykset

Melkein kaikissa tapauksissa rakenteen tunnetut tiedostomuodot on ilmoitettava olennaisina tosiasioina. Ilmeisesti potentiaalinen ostaja vaihtaisi mielensä tai hintatarjouksensa, jos he selvittävät katon tai säätiön ongelman.

Yksi todellinen esimerkki kuvaa selvästi oikeudellista käsitettä. Kiinteistönvälittäjä, joka työskenteli pääasiassa ostajan edustajana, näytti potentiaaliselle ostajalle kotiin.

He tekivät toisen ostopäätöksen, osittain siksi, että suuri halkeama paljastui, kun alueen mattoa siirrettiin. He nostavat maton nurkkaan ja löysivät valtavan pohjan halkeaman suuresta päähuoneen lattiasta.

Kuukautta myöhemmin tämä agentti osoitti jälleen toisen ostajaasiakkaan kotiin. Huone oli kokolattiamatto.

Tarvittavien julkaisuasiakirjojen tarkistamisessa ei maininnut halkeamia eikä korjausta. Agentti ilmoitti asiakkaalle edellisestä näyttämisestä ja kunnosta ja he siirtyivät eteenpäin. Se olisi toinen keskustelu luettelon edustajan etiikasta ja mahdollisesta vastuusta. Ostajan edustaja katsoi eettisen valituksen jättämisen, mutta päätti sitä vastaan. Mitä sinä tekisit?

Haunted House

Useimmissa valtioissa tarinoita aaveista ja haunteluista ei pidetä aineellisena tosiseikkana, mutta en halua lyödä vetoa siihen, kunnes tutkimus tehdään siinä valtiossa, jossa koti on listattu. Hyvää keskustelua tästä oikeudellisesta näkökulmasta on ohi TexasBarissa. com. Et voi olla varma, mitä pitäisi paljastaa ilman tutkimusta, ja joskus on parasta vain mennä eteenpäin ja tehdä tietojen paljastaminen.

Aiempi Murder in the Home

Pennsylvaniassa on tuomioistuimen päätös ennakolta todetessaan, että ennalta tapahtuva murha kotona ei ole aineellinen tosiasia eikä sitä tarvitse paljastaa.Jälleen, tämä on vain yksi valtio, ja sinun on todella varmistettava, että tiedät, mikä laki on omassa tilallasi, jos aiot tietää kodin murhasta. Kaliforniassa tapaus koski ostajaa, joka ei kertonut murhista kotiinsa, jonka hän osti. Joskus jopa väkivaltainen kuolema ei ole tuominnut murhia, voi olla tarpeen paljastaa.

Esimerkki olisi kotona tapahtuvan tunkeilijan itsepuolustuksen ampuminen kotona.

Koirien määrärajoitukset Materiaalitiedot Iowassa

Iowassa tapahtuvan välitystoiminnan oli suoritettava vahingonkorvausta, koska se ei ole tehnyt ostajille asianmukaista ilmoitusta siitä, että yksi koira oleskeluhetkellä oli HOA-rajoitus. Ostajat löysivät ja tappoivat sopimuksen. Kausittaiset ongelmat aiheuttivat kodin pysyvän jonkin aikaa markkinoilla ja myydä pienemmät kuin tarjotut alkuhankkijat. Tässä tapauksessa välitys edusti molempia puolia, joten se pystyi hallitsemaan tietoja myyjältä ostajan puolelle.

Kiinteistönvälittäjät ja heidän välittäjät ovat vaarallisella alueella, jos he eivät ilmoita jotain, jonka he tietävät, vaikka he ajattelivat, ettei heidän tarvitse tehdä niin. Hyvä sääntö seurata on, että jos mietit, jos haluat, vain mennä eteenpäin ja paljastaa välttää oikeusjuttuja myöhemmin.

Yksittäisen ostajan toimistoa harjoittaville edustajille ja välittäjille on paljon helpompaa. He edustavat vain ostajia, ja on helppo säilyttää etunsa listan kärjessä.