Lainaehdot ja sulkemiskustannukset julkistamisohjeet

Asuntolainaukset ovat tärkeitä. Sinun on vain allekirjoitettava ensimmäinen paljastuspaketti, mutta sinun on todennäköisesti myös allekirjoitettava useita paljastuksia uudelleen koko kiinnitysprosessin ajan, kun numerosi tulevat yhteen ja viimeistellään.

Asiakirjat, kotitarkastukset, asuntolainan muutokset, koronlukot, arvostusarvot ja lukemattomia muita ulkopuolisia tekijöitä voivat muuttaa lainaasi numeroita.

On vaikea ja nopea ohjeistus siitä, milloin ja miten saat numerosi. Siinä on myös vankka ohjeistus siitä, kuinka paljon nämä numerot voivat vaihdella prosessin alusta asti, kunnes istut suljetulla pöydällä.

Tietäen, mitä odottaa ja milloin odottaa, se parantaa merkittävästi kiinnityskokemustasi.

"Know Before You Owe" -säännöt, jotka on tarkoitus panna täytäntöön lokakuussa, aiemmat kokemukset eivät välttämättä ole osa uutta normaalia.

Mitä ongelmia ratkaistaan ​​

Uudet lomakkeet ratkaise ongelmat, jotka on esitetty tavanomaisessa kiinteistöjen selvitysmenettelylaissa (RESPA) ja totuuden lainanantovälityksessä (TILA) esitetyissä ylimääräisissä ja päällekkäisyyksissä, joita lainanantajien on lähetettävä lainanottajille hakemuksen jättämisen jälkeen ja juuri ennen sulkemista.

CFPB väittää, että tietojen yhdistäminen ja virtaviivaistaminen auttaa kuluttajia ymmärtämään paremmin vaihtoehtojaan, valitsemaan asuntolainasopimuksen, joka on heille paras ja välttää kalliita yllätyksiä sulkemispöydässä.

Uusilla lomakkeilla ratkaistaan ​​kiinteän omaisuudenhoitomenettelyn (RESPA) ja Truth in Lending Actin (TILA) julkistamien lakisääteisten ja päällekkäisten tietojen ongelmat, joita lainanantajien on lähetettävä lainanottajille asuntoluottosovellus ja juuri ennen sulkemista.

CFPB väittää, että tämä virtaviivaistettu tiedonantosarja auttaa kuluttajia ymmärtämään paremmin vaihtoehtojaan, valitsemaan heille parhaat mahdolliset kiinnitysluvat ja välttämään mahdollisia kalliita yllätyksiä sulkemispöydässä.

Mitä muutoksia tehdään "Know Before You Owe" Julkaisuohjeet Make

Uudet säännöt täyttävät Dodd-Frank Act -vaatimuksen tämän päällekkäisyyden käsittelemiseksi yhdistämällä kuluttajien antamat tiedot, jotka kuluttajat saavat Truth in Loending Act TILA) ja Kiinteistöjen sovintoratkaisujen lain (RESPA) nojalla, kun kyseessä on kiinnityslainan hakeminen ja sulkeminen.

Uusien sääntöjen mukaiset ilmoituslomakkeet korvaavat nykyiset lomakkeet:

Loan Estimate

• korvaa nykyisen Good Faith Estimate (GFE: n) ja varhaisen totuutuksen antamisen (TIL) tiedot, jotka on tällä hetkellä annettava kuluttajalle kolmen työpäivän kuluessa lainahakemuksen vastaanottamisesta. Loppuilmoitus
• korvaa asuntotuotannon ja kaupunkikehityksen (HUD-1) selvityslausuman ja lopullisen TIL-lausuman, joka on annettava kuluttajalle vähintään kolme pankkipäivää ennen lainan sulkemista. Mitkä ovat kiinnelainojen aikataulut

Nykyisen säännön mukaisesti uusi sääntö edellyttää, että lainaennuste -lomake toimitetaan kuluttajalle kolmannen pankkipäivän jälkeen, kun vastaanotettu lainahakemus on vastaanotettu.

Vaatimus tietojen toimittamisesta varhaisessa vaiheessa vähintään seitsemän pankkipäivää ennen sulkemista ei ole muuttunut, samoin kuin säännöksessä, jonka mukaan kuluttajat voivat jättää seitsemän päivän odotusaikaa vain luottavaiseen henkilökohtaiseen taloudelliseen hätätilanteeseen (kirjallinen luopuminen, päivätty eikä lomakkeella)

Vaikka ajoitusvaatimukset pysyvät nimellisesti samana uudessa säännössä, uusi sääntö muuttaa sitä, mikä on täydellinen "sovellus", joka laukaisee kolmen päivän vaatimuksen, joka tehokkaasti muuttaa ajoitusvaatimusta.

Tällöin täydellinen hakemus voi vaihdella lainanantajalta lainanantajalle riippuen siitä, mitä mahdollisesti tarvitsemiasi lisätietoja he pitävät tarpeellisina.

Uuden säännön määritelmä "sovellus" poistanut "catch all" säännön, mutta on muuten olennaisesti samanlainen kuin nykyinen määritelmä.

Tällöin "lainaennusteen" ajoitusvaatimuksen laukaiseva "sovellus" sisältää lainaajalle seuraavat asiat:

Kuluttajan nimi

• Tulot
• Sosiaaliturvatunnus luottoraportin saamiseksi
• Ominaisuuden osoite
• Arvio omaisuuden arvosta
• Hankittujen asuntolainan määrä
• Meillä on enemmän tietoa "Know Before You Owe" -tiedottamisen vaatimuksista, koska säännöt ovat toteutettu ja mahdollisesti mukautettu. Pysy kanavalla.