Yksi tarina vs. kaksikerroksinen koti: mikä on parempi ostaa?

Kysymys: Yksi tarina vs. kaksikerroksinen koti: Mikä on parempi talo ostaa?

Lukija kysyy: "Tyttäreni ja hänen miehensä suunnittelevat ostavansa kodin esikaupunkeihin, jotka ovat asuneet ahtaassa asuinalueella viime vuosien ajan, mutta nyt vähän matkalla , he ovat päättäneet ostaa kotiin, minun poikani sanoo, että heidän on ostettava kaksi tarinaa sijoituksensa suojelemiseksi, mutta heidän kiinteistönvälittäjänsä kertoo heille, että yhden tarinan koti on suosittu. ei koskaan oikeastaan ​​ajatellut sitä, mutta minä vihaan heitä ostamaan väärän kodin. Mikä on parempi ostaa - yhden tarinan tai kaksikerroksisen kodin? - Mummo Jackie "

Vastaus: Onko yhden tarinan koti parempi sijoitus kuin kaksikerroksinen koti riippuu paljon katsojan silmistä, paikallisista kiinteistömarkkinoista ja mainoksen sijainnista, sijainti, sijainti. Tiedän, että ihmiset haluavat aina varastosta vastata tällaisiin kysymyksiin ja vaikka kaksikerroksinen koti tarjoaa monia etuja, niille on myös ominaisia ​​haittoja.

Yhden kertaisen talon vertaaminen kaksikerroksiseen kotiin

Löydät ihmisiä, jotka sanovat, että yhden tason kodeissa on visuaalisesti houkuttelevampi kuin monitasoinen koti, mutta se on kysymys henkilökohtainen maku ja arkkitehtoninen tyyli. Tässä on kolme muuta tekijää, jotka on otettava huomioon:

1. Yhden tarinan koti voi olla pienempi.

   Jos kaikki kaupunkilohkon kodeet ovat sopusoinnussa, esimerkiksi esimerkiksi erikokoisina 40 metriä leveäksi 80 metrin syvyinä, joka vastaa neliömetriä vain 3 200 neliömetriä erää kohden. Jotkut kaupunginkoodit saattavat jakaa pienen prosenttiosuuden. 07 hehtaarin kokoinen koko rakennetta kohti. Jos kaupunkikoodi sanoo, että rakennus ei voi käyttää enempää kuin 40% erästä, kotisi jalanjälki tässä tapauksessa voi olla enintään 1 280 neliöjalkaa.

   Tämä tarkoittaa sitä, että jos jotkut kodeissa ovat kaksikerroksisia koteja ja toiset ovat kertaluonteisia, yhden tason kodeissa on enintään 1 280 kpl, kun taas kaksikerroksinen koti voisi olla kaksi kertaa että koko tai 2, 560 neliömetriä tai enemmän. Yhden kerroksen koti on usein hinnoiteltu enemmän per neliöjalka kuin kaksikerroksinen.

   Mutta useammin kokoonpano, jonka löydät on yksi tarina kotona, saattaa kestää enemmän kuin monitasoinen koti. Rakentajat saattavat tehdä säätiön, esimerkiksi 900 neliömetrin, 3-kerroksisen kodin, mikä lisää käytävää tilaa 3 200 neliön jalka-alueella. 900 neliömetrin pohja hyödyntäisi noin 28% erästä 40%: iin verrattuna. Siksi perheiden, jotka haluavat suurempia telakoita, haluaisivat painostaa kohti 3-kerroksisia koteja ja suurempaa neliömetriä 2 700 neliöjalkaa.

2. Ääni voi liikkua lattian välillä.

   Tiedän toimeksisaaja Chicagosta, joka sanoo, että palkkien on oltava toisistaan ​​erillään 12 tuumaa, jotta likaiset äänet ja äänet vähenisivät.Mitä vanhempi on kotona, sitä pidemmät parit. Vaikka olisikin oikeudenmukainen, sitä vanhempi koti, tyypillisesti mitä suuremmat ovat palkit.

   Jos esimerkiksi makuuhuone sijaitsee suoraan perhehuoneessa, televisiosta tuleva ääni saattaa matkustaa toiseen kerrokseen yöllä. Tämä vaikeuttaisi henkilöä, joka yrittää nukkua siinä makuuhuoneessa, kun toinen henkilö katsoo televisiota alakerran perhehuoneessa. Jos olet ensimmäistä kertaa asunnossa, joka on vuokrannut vuosia, saatat olla kyllästynyt kuuntelemaan ääniä, jotka kulkevat seinien läpi.

3. Portaat voivat olla vaarallisia, hankalia tai epämukavia

   On olemassa syy, miksi monet aktiivisen aikuisyhteisön kotitaloudet ovat yksittäisiä tasoja. Kun ihmiset vanhentuvat, on vaikeampaa nousta portaita. Polvien ongelmat tai säröt ja kipu tekevät lähes mahdottomaksi joidenkin vanhusten helposti nousevan ja laskettuneiden portaiden.

   Ihmiset, joilla on pieniä lapsia, eivät ole myöskään suuria porrasilmailuja. Lapsi on liian helppo liukua ja putoaa portaita alas. Monet vanhemmat asentavat portit yläreunaan ja portaiden pohjaan estääkseen lapsensa käyttämään portaita lainkaan. Mutta se ei aina lopeta uteliaita lapsia.

   Talon ulkoasusta riippuen portaat, askelmat, nousut ja lasku voivat kuroa arvokkaan tilan sisätiloihin. Jos portaat ovat etuovelta, sitä pidetään huonoina feng shuin. Se voi myös olla paljon työtä juosta ylös ja alas portaita koko päivän. Jos olet yläkerrassa ja haluat juoda vettä, sinun on ehkä mentävä kokonaan alakerrassa kohti keittiötä sen sijaan, että kävisit lyhyen matkan alas eteiseen. Pyykin peseminen ylös ja alas portaita on myös hässäkkä. Huomaa, missä pesula sijaitsee kaksikerroksisessa kodissa verrattuna huoneisiin ennen kuin ostat sen.

Uskon kuitenkin, että henkilökohtainen maku voittaa siitä, pitäisikö tyttäresi ja hänen miehensä ostaa yhden tarinan tai kaksikerroksisen kodin.

Useimmissa esikaupunkialueilla yhden tarinan koti on usein arvostettu ja saattaa myydä nopeammin kuin kaksikerroksinen koti. Vanhemmissa kaupunginosissa ihmiset yleensä mieluummin kaksikerroksiset koteihinsa. Yksi huomautus muistaa: älä osta yhden tarinan kotiin, jota ympäröivät kaksikerroksiset koteihin. Ja onnea uuden isovanhemman kanssa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.