Kiinteistösijoittajien vuokraus

Kiinteistöjen kiinteistösijoituksen sulkemispöydässä kaikki myyjille ennen sulkemista maksetut vuokrat on kiristettävä. Myyjä on velkaa ostajalle vuokrasummasta sulkemisesta vuokra-ajan loppuun, yleensä kuukauden. Normaalisti vuokramarjat tehdään "läpi" sulkemispäivänä.

Korvaukset eivät sisällä vakuustalletuksia. Myyjä voi maksaa ostajalle myyjän, joka pidetään ennen myyntiä.

Ostaja vastaa siis talletuksista ja niiden mahdollisesta luovutuksesta uuden vuokraussopimuksen ehtojen perusteella.

Purauslaskentaesimerkki

Kolmen laskutoimituksen saa saapumaan vuokran jakoon:

1. Määritä myyjän vuokranmaksujen määrä ostajalle.
2. Saavu vuokrataan päivässä.
3. Laske vuokrasumma / päivä määrä kertaa päivien lukumäärä.

Tehdään nyt näyte laskentaan. Oletetaan, että kaksi yksikköä, joissa molemmat vuokrat ovat, myydään. Vuokrat ovat 500 dollaria kuukaudessa yksikköä A ja 700 dollaria kuukaudessa yksikköä B varten. Vuokra on maksettu molemmista yksiköistä syyskuun ensimmäisenä päivänä ja suljetaan 12.9.

1. 30 päivää syyskuussa miinus 12 päivää sulkemisen aikana on yhtä kuin 18 päivää.
2. Vuokrat yhteensä 1200 dollaria / kk, joten jakaa 30 päivää päivittäisen vuokramäärän 40 dollaria.
3. 40 dollaria / vrk vuokra-aika kertaa 18 päivää on 720 dollaria.

Loppuilmoituksessa tämä summa näkyy ostajana "hyvityksenä" ja "veloitukselle" myyjälle.

Vuokra-asuntojen osto - Muut vuokria koskevat näkökohdat

On selvää, että vuokra-asunnot yksiköstä huoneistojen kautta hankitaan niiden kassavirrasta ja kokonaistuottoprosentin arvosta ja verotuksellisista eduista. Tarkastelimme vain vuokratulojen pudotusta sulkemalla, mutta vuokrat ovat kaksi todella tärkeää.

Ostajan tulee selvittää, ovatko ilmoitetut vuokrat oikeita.

Oikea tarkoittaa, että laskentataulukoiden ja tulodokumenttien vuokrat ovat tosiseikkoja. Vahvista tiedot, vuokralaisen mahdollisen ostajan olisi saatava tiliotteet varmistaakseen, että nämä ovat todellisia vuokria. Toisin sanoen, jos yhden asunnon vuokran oletetaan olevan 750 dollaria kuukaudessa, vahvista, että tämä summa on talletettu.

Oletetaan esimerkiksi, että vuokranantaja vuokrasi vuokralaisten kauppapalveluja osalle tai kokonaan vuokraa. Ehkä vuokralainen tarjosi siivous- ja ylläpitopalveluja. Tai ehkä vuokralainen sai off-the-kirjoja vuokraa vähentää johtuen henkilökohtaisesta suhteesta vuokranantajaan. Riippumatta siitä, mistä syystä numerot ovat tasapainossa vain, kun kaikki vuokralaisten vuokrasopimukset sisältyvät todellisiin talletuksiin.

Mahdollinen ostaja voi myös kysyä, myyjä veloittaa nykyiset markkinakorot.Toisin sanoen, vahvistavatko vuokralaiset maksavat alla olevista tasoista tai sen yläpuolella, mitä alueella olevat vuokranantajat maksavat vastaaville ominaisuuksille. Tällä alueella voi olla todellista arvoa ostajalle. Jotkut vuokranantajat ovat joko laiskoja tai eivät pidä haastatteluista ja uusien vuokralaisten asettamisesta. He välttävät vuokrien kasvattamista pitkiä aikoja, jotta samat vuokralaiset pysyisivät paikallaan.

Tuloksena on, että maksetut vuokrat ovat huomattavasti nykyistä alhaisempia. Välittömästi vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen vuokria voidaan lisätä sijoitetun pääoman tuottoprosentin ja kassavirran muuttamiseksi uuden omistajan eduksi.