Kiinteistösijoittajien vinkit aloittelijoille

Yksinkertaisesti sanottuna kiinteistösijoittamiseen tähtäävä tavoite on sijoittaa rahat työskentelemään tänään ja antaa sen kasvaa niin, että sinulla on enemmän rahaa tulevaisuudessa. Kiinteistösijoituksistasi saatavan voiton tai "tuoton" täytyy riittää kattamaan riskinne, maksamasi verot ja kiinteistösijoittamisen kustannukset, kuten apuohjelmat, säännöllinen huolto ja vakuutukset.

Kiinteistösijoittaminen voi todella olla yhtä käsitteellisesti yksinkertainen kuin pelaaminen monopoli, kun ymmärrät investoinnin, talouden ja riskien perusteet.

Jotta voisit voittaa, voit ostaa kiinteistöjä, välttää konkurssin ja tuottaa vuokraa, jotta voit ostaa vielä enemmän kiinteistöjä. Muista kuitenkin, että "yksinkertainen" ei tarkoita "helppoa". Jos teet virheen, seuraukset voivat vaihdella pienistä haitoista suurkatastrofeihin. Saatat jopa löytää itsesi rikki tai huonompi.

Kiinteistösijoittajat tekevät rahaa

Kun sijoitat kiinteistöön, voit tehdä rahaa useilla tavoilla:

1. Kiinteistöjen arvostaminen : Tämä on silloin, kun omaisuuden arvonnousu kiinteistömarkkinoiden muutoksen takia, kiinteistösi ympärillä oleva alue muuttuu vähäisemmäksi tai kiireisemmäksi kuin silloin, kun suuri kauppakeskus on rakennettu vieressä tai kiinteistöinvestointeihin asetettuja päivityksiä, jotta se olisi houkuttelevampi mahdollisille ostajat tai vuokralaiset. Kiinteistöjen arvostus on hankala peli. Itse asiassa se on riskialttiampi kuin investoida rahavirtojen tuloihin.
2. Cash Flow Income : Tämäntyyppinen kiinteistösijoittaminen keskittyy ostamaan kiinteistöä, kuten asuntorakennusta, ja käyttämään sitä siten, että keräämme rahavirtaa vuokrasta, joka on raha, jonka vuokralainen maksaa voit käyttää omaisuutta tietyn ajan. Rahavirtojen tuotto voidaan tuottaa hyvin hoidetuista varastoyksiköistä, autonpesuista, kerrostalojen rakennuksista, toimistorakennuksista, vuokra-asunnoista ja muista.

1. Kiinteistötulotulot : Kiinteistöalan asiantuntijoiden tuottamat tulot, kuten kiinteistövälittäjät, jotka ansaitsevat rahaa kiinteistöjen ostamista tai myymistä koskevien palkkioiden kautta rahastoyhtiöt, jotka saavat pitää prosenttiosuutena vuokraa vastineena kiinteistön päivittäisten toimintojen suorittamisesta. Tämän tyyppisiä kiinteistöihin liittyviä tuloja on helppo ymmärtää. Esimerkiksi hotellimaksuyritys saa 5 prosenttia hotellimyynnistä hoitamaan päivittäisiä toimintoja, kuten lastentarhojen vuokrausta, vastaanottoa, nurmikon leikkaamista ja pyyhkeiden pesemistä.
2. Kiinteistösijoitustuotot : Joidenkin kiinteistösijoitusten osalta tämä voi olla valtava voitonlähde. Kiinteistösijoitustuottoihin sisältyy esimerkiksi myyntiautomaatteja toimistorakennuksissa tai pesulapalvelut matalassa vuokra-asuntoissa.Itse asiassa ne toimivat pienyrityksinä suuremmassa kiinteistösijoituksessa, antaen sinulle rahaa puoliksi vankein asiakkaan kokoelmasta.

Vihjeitä kiinteistöjen sijoituskiinteistöjen ostoon

Ensimmäinen kiinteistösijoituksesi voi ostaa monella tapaa. Jos ostat kiinteistön, voit käyttää velkaa ottamalla asuntolaina kiinteistöön. Väkivallan käyttö on se, mikä houkuttelee monia kiinteistösijoittajia, koska se antaa heille mahdollisuuden hankkia kiinteistöjä, joilla heillä ei ole varaa. Käyttämällä vipuvaikutusta kiinteistöjen hankkimiseen voi kuitenkin olla vaarallista, koska laskevilla markkinoilla korko- ja säännölliset maksut voivat ajaa kiinteistösijoittajaa konkurssiin, jos he eivät ole varovaisia.

Olet melkein KAIKKI osta kiinteistösijoitusta omaan nimeen. Sen sijaan riskienhallinnan syistä kannattaa harkita kiinteistösijoitusten pitämistä erityyppisten oikeushenkilöiden, kuten osakeyhtiöiden tai kommandiittiyhtiöiden kautta (sinun on neuvoteltava pätevän asianajajan kanssa hänen mielipiteidensä kanssa siitä, mikä omistusmenetelmä on paras sinulle ja olosuhteissa).

Näin, jos kiinteistösiirto menee rintamaan tai joku liukuu ja putoaa ja johtaa oikeusjuttuun, voit suojata henkilökohtaisia ​​omaisuuttasi, koska pahinta, joka voi tapahtua joissakin olosuhteissa, menetät sijoittamasi rahat. Tämän ansiosta nukut yöllä, koska jos et ole ruuhkautunut jonnekin, 401 (k) -suunnitelmasi varat, Roth IRA -investoinnit ja muut eläkevakuutusmaksut pitäisi olla poissa käytöstä.

Minkä tyyppisiä kiinteistösijoituksia sinun pitäisi tehdä?

Kun olet valmis käynnistämään kiinteistösijoittamisen, sinun on päätettävä, mikä kiinteistösijoitustyyppi on sinulle sopivin. Jotta voisit ymmärtää vaihtoehtoja, kirjoitin artikkelin nimeltä 8 tyypit kiinteistösijoituksia, jotka selittävät REIT: n, teollisuusominaisuuksien, asuinkiinteistöjen jne. Välisen eron.

Lisätietoja kiinteistöinvestoinneista

Lisätietoja kiinteistöjen sijoittaminen aloittelijoille, lue Aloittelijan opas Kiinteistösijoittajille, joka sisältää linkit joidenkin top artikkeleiden ja esseiden aiheeseen.