Etuja ja haittoja vuokralaisten löytämisestä ilman kiinteistönvälittäjää

Vuokralaisten löytäminen vuokra-omaisuudelle on jokaisen vuokranantajan on käsiteltävä. Sinulla on kuitenkin kaksi vaihtoehtoa vuokrattavaksi. Voit yrittää täyttää tehtävän itse tai voit vuokrata kiinteistönvälittäjän tekemään niin. Opi neljä ammattilaista ja neljä haittaa sijoittajiesi löytämisestä sijoituskiinteistölle ilman kiinteistönvälittäjää.

Työntekijöiden etsiminen ilman kiinteistönvälittäjää

Avoimuuden täyttämiseen on useita etuja ilman kiinteistönvälittäjää.

Sinun ei tarvitse maksaa kiinteistönvälittäjän toimeksiantoa, ja voit käyttää tietosi ja intohimosi kiinteistölle hakea mahdollisia vuokralaisia.

• Säästä rahaa - Jos et vuokrata kiinteistönvälittäjää näyttämään kiinteistön, säästät rahaa, koska sinun ei tarvitse maksaa kiinteistönvälittäjän palkkiota. Summa, joka on maksettava provisioksi, vaihtelee suuresti, mutta sinun on odotettava maksavan kiinteistönvälittäjälle vastaavan vähintään yhden kuukauden vuokran vuokralaisen löytämiseksi vuokraasi.
• Screen Tenants - Kun sinä itse näytät kiinteistön ja tapaat vuokralaisten kanssa, voit kysyä kysymyksiä, joita kiinteistönvälittäjä ei voi. Esimerkkejä seulontakohteista voisi olla:
  • Miksi lähdet nykyisestä asunnosta?
  • Kuinka monta ihmistä elää kiinteistössä?
  • Kuinka kauan olet työskennellyt nykyisessä työssäsi?
  --2 - sinun on varmistettava, että kysytte jokaiselta mahdolliselta vuokraajalta samat kysymykset ja että noudatat Fair Housing -sääntöjä, jotta sinua ei syytetä syrjinnästä.
• Ominaisuuden intohimoa - Koska olet kiinteistönomistaja, sinulla on intohimo kiinteistön, jota kiinteistönvälittäjä ei aio. Omaisuus on vauva, ja kykysi tehdä kuukausittainen kiinnitysmaksu voi riippua vuokrattavasta kiinteistöstä. Sinun intohimosi voisi myös vakuuttaa vuokraajalle, että hän rakastaa kiinteistöä ja haluaa asua siellä yhtä paljon kuin sinäkin.

• Kiinteistön tuntemus - Vaikka jotkut kiinteistönvälittäjät ovat suuria, niillä on laaja osaaminen alueesta ja tekevät tutkimustesi omistamastasi kiinteistöistä ja vertailukelpoisista ominaisuuksista alueella, toiset eivät tee tällaista työtä. Näissä tapauksissa on parhaimmillaan kiinnostuksesi olla omaisuuden näyttäminen. Voit selittää kaikki suuret ominaisuudet ja mukavuudet omaisuutta ja tiedät, mitä kiinteistöverot ja keskimääräiset sähköverkot ovat. Sinulla on myös paremmat tiedot julkisista liikennevälineistä sekä lähistöllä olevista puistoista ja myymälöistä.

Väärinkäytösten löytäminen ilman kiinteistönvälittäjää

Vaikka asukkaiden löytämisessä on useita etuja ilman kiinteistönvälittäjän käyttämistä, tämä lähestymistapa on myös useita negatiivisia. Se voi kestää paljon aikaa ja vaivaa löytää vuokralainen ja menetät kiinteistönvälittäjän yhteydet.

• Turvallisuusriski - Ulkomaalaisen vuokraaminen omaisuuteen voi vaarantaa turvallisuutesi. Vaikka useimmilla ihmisillä ei ole aikomusta vahingoittaa, on olemassa sellaisia, joilla on huonot aikomukset. Olipa ryöstää tai varastaa omaisuuttasi, sinun on ryhdyttävä toimenpiteisiin suojellakseen itseään tällaisilta rikollisilta.
• Aikaa kuluttaa - Toinen ominaisuuden osoittaminen on se, kuinka kauan se kestää. Sinun on ehkä järjestettävä uudelleen aikataulu tai muunnettava viettää viettää aikaa viettämällä aikaa viettämään aikaa potentiaalisten vuokralaisten ja ostajiesi näkemiseen.
• Pienemmät markkinat - Et voi päästä käsiksi kaikkiin resursseihin, joita kiinteistönvälittäjä ei markkinoi kiinteistösi laajassa mittakaavassa. Vaikka voit varmasti edelleen markkinoida omaisuutesi verkossa ja tulostusmateriaalissa, et ehkä voi helposti päästä laajemmille markkinoille, joihin kiinteistönvälittäjällä on pääsy. Se voi myös olla aikaa vievää ja kallista mainosten sijoittamiseen.
• Myyjä - Realtorit ovat myyntimiehiä. Jotkut voivat olla parempia kuin toiset, mutta päivällä ja päivällä heidän tehtävänsä on myydä omaisuutta mahdollisille ostajille ja vuokralaisille. Jos et halua palkata kiinteistönvälittäjää, voit menettää tämän asiantuntemuksen markkinoida omaisuuttasi ja tehdä siitä haluamasi ostajat ja vuokralaiset.