Hyödyt ja haitat Suburban Investment Property

Sijoituskiinteistön ostaminen lähiöissä on erinomainen valinta oikealle sijoittajalle. Saatat todennäköisemmin löytää pitkäaikaisia ​​vuokralaisia; kuitenkin, löytää nämä vuokralaiset, sinulla voi olla pienempi mahdollinen vuokralainen allas valita. Tässä on kahdeksan ammattilaista ja neljä huonoa esikaupunkien sijoituskiinteistöä.

8 Prosenttia investoimalla lähiöihin

• Vähemmän liikevaihtoa - Ihmiset katsovat lähiöitä enemmän kuin pysyvää sijaintia kuin kaupunkia. Esikaupunkien vuokralaiset tai ostajat etsivät tavallisesti enemmän vakautta kuin kaupungeissa. Ihmiset haluavat ostaa talon tai vuokrata yhden yli vuoden. Esimerkiksi nuori perhe, jolla on vastasyntynyt, voi vuokrata kodin lähiöissä niin, että lapsi voi kasvaa ja osallistua kouluun kyseisellä alueella.

• Vähemmän kulumista ja kauhua - Esikaupungeissa voi olla helpompi löytää pitkäaikaisia ​​vuokralaisia ​​- jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen yli vuoden. Koska he aikovat elää asunnossa kauemmin, he näkevät sen kotona. Pitkäaikainen yhteys kiinteistön kanssa tarkoittaa yleensä sitä, että he voivat kunnioittaa omaisuutta ja aiheuttaa vähemmän kulutusta.
• Lisää tilaa / enemmän Bang for Your Buck - Esikaupungissa neliöjalan hinta on yleensä alempi kuin kaupungissa. Tästä syystä olet yleensä saavuttanut suuremman kohteen esikaupungissa kuin voit päästä kaupunkia varten saman hinnan. Esimerkiksi Bostonissa 300 000 dollaria saattaisi saada sinut 500 neliön jalkahuoneistoon, mutta ympäröivässä esikaupungissa tämä 300 000 dollaria saisi sinulle vuokrata 1900 neliön jalkaisen talon kotiin.
• Ulkoilma-alue - Yksi suuri hautausmaa, joka asuu kaupunkien asumiseen verrattuna, on runsaasti ulkotilaa. Esikaupungissa odotetaan jonkinlaista ulkotilaa, koska se on yksi tärkeimmistä piirteistä.

• Alhaisemmat rikollisuuden kurssit - Esikaupungeissa on tyypillisesti pienempi rikollisnopeus kuin kaupungeissa tai kaupungeissa. Turvallisuus on suuri huolenaihe vuokraajille ja ostajille.
• Hiljainen - Esikaupungit ovat tervetullut paeta monille kaupungin elämän hälinästä, mutta ei yhtä eristettynä kuin maaseutualue, jossa voi olla vaikeampi löytää apua hätätilanteessa. Se on täydellinen yhdistelmä sirpaleita, jotka leikkaavat yöllä ja kuulevat naapureidesi vääntämällä auton ovet aamulla.

• Pääsy kaupunkiin - Toinen esikaupunkien elinkeinonharjoittaja on lähietäisyydellä lähellä olevaan kaupunkiin. Monet lähiöissä sijaitsevat tunnin sisällä suuremmasta kaupungista, mikä voi antaa esikaupunkien asukkaille mahdollisuuden tutustua taiteisiin ja viihteeseen, jota he haluavat. Kaupunkiin pääsee yleensä autolla tai päärautatien kautta.
• Useita tuloja - Esikaupunkikodeihin kuuluu usein useita tuloja. Siksi niillä voi olla suurempi budjetti kuin yksittäisiä henkilöitä.

4 Haitat lähiöissä

• Vähäiset vuokralaiset - Jos olet kiinteistösijoittaja, joka keskittyy vuokra-asuntoihin, sinun on tiedostettava, että lähiöissä on vähemmän vuokralaisia ​​kuin kodin omistajat. Tämä ei tarkoita sitä, että lähiöissä kukaan ei halua vuokrata. Esikaupungissa olevat ihmiset haluavat vuokrata asuntoja, yhden perheen koteja tai monikulttuurisia koteja.
  Koska vuokra-asukasluku ei ole enemmistö esikaupungeissa, sinun on varmistettava, että ymmärrät, mitä alueen asukkaat haluavat, jotta voit ostaa kiinteistön tai uudistaa omaisuutesi valittaa heille. Asuinalueiden lisäksi myös lähiöissä on tilaisuuksia ostaa ja vuokrata vähittäis- tai toimistotiloja.
• Vähemmän sijoituskohteita - Suurin osa esikaupungeissa olevista kiinteistöistä on kerrostaloja. Tietyillä alueilla voit myös löytää kahden perheen koteja. Kerrostalot tai suuret monikulttuuriset kodit ovat harvinaisempia. Käytettävissä on rajallinen määrä toimisto- ja vähittäiskauppapaikkoja.
• Vähemmän julkista liikennettä - Esikaupungit eivät ole niin houkuttelevia ihmisille, jotka eivät aja tai eivät omista autojaan. On erittäin tärkeää niille, joilla ei ole omaa kuljetusta, että kiinteistö sijaitsee lähellä rautatie- tai linja-autoa. Lisäksi, vaikka omalla kuljetuksellasi olisikin, jos omaasi sijaitsee liian kaukana moottoriteistä tai pääkaupungista, se voi rajoittaa ostajasi uima-allasta ja olla turnauspaikka ostajille tai mahdollisille vuokralaisille.
• Mitään tekemistä - Jotkut lähiöistä katsovat tylsiksi. Niitä voidaan pitää evästeiden kaupunkina, jossa on kahvila, kahvila ja elokuvateatteri.