Kysymyksiä kysy lyhytaikaista myyntiagenttiä

Yksi tärkeimmistä syistä, että lyhyt myynti epäonnistuu, koska he eivät ole koskaan todella päteviä lyhyt myynti alkaa. Juuri siksi, että se näyttää lyhyeltä myynniltä ja quacks kuin lyhyt myynti ei tarkoita, että se on lyhyt myynti. Jos aiot ostaa lyhyen myynnin, sinun tulee keskustella asiamiesasiamiehen kanssa. Ainakin, ennen tarjouksen tekemistä, pyydä asiamieheltäsi keskustelemaan asiamiehen kanssa.

Löydät erilaisia ​​taitomalleja ja koulutustasoa kiinteistönvälittäjien keskuudessa.

Ne eivät ole kaikki samanlaisia. Sen lisäksi, heittää se sekoitus, että lähes 85% agentti väestö sulkee ehkä 3 tai 4 kotimyynnin vuodessa, joten suuri suhteeton määrä on lyhyt kokemus. Näistä harvoista pidetään lyhytaikaisia ​​myyntiedustajia.

# 1 Kysymys lyhyen myyntiedustajan kysymyksestä: Mikä on sinun lyhytaikaisten kokemustasi?

Jos kysytte tämän kysymyksen ja selvennyksen, agentti vastaa todennäköisemmin, jos asiamiehe ei kuule kuulustelevaa ääntä. Et halua tehdä agentti puolustavaa tai kontradiktorista. Voit sanoa, että "Olen varma, olisitko ostanut tämän kotiin, haluaisit tietää, että tämän lyhyen myynnin menestyksestä vastuussa oleva henkilö on kokenut hyväksynnän uudestaan."

# 2 Kysymys lyhyen myyntiedustajan kysymyksestä: Kuinka monta lainanantajaa on mukana tässä lyhyessä myynnissä?

Helpoin lyhyt myynti ei välttämättä ole lyhyt myynti vain yhdellä lainalla, koska yksi laina voisi olla kiinnitysvakuutus.

Kun on lyhytaikaista myyntiä varten kaksi lainaa, voit olla suhteellisen varma, ettei MI: ta ja MI-hyväksyntää tarvita. Jotkut kiinnitysvakuutusyhtiöt ovat menneet pois liiketoiminnasta, kun taas toiset vaativat jäykkäämän myyjän maksua, koska MI: n on katettava tietty prosenttiosuus lainanantajan menetyksestä.

# 3 Kysy lyhyeltä myyntiedustajalta: Mitä voit kertoa lainanantajasta?

Paras vastaus tähän kysymykseen on tämä Wachovian lyhyt myynti. Koska Wachovian lyhyt myynti on yleensä hyväksytty 2 - 14 päivän kuluessa. Monet pankit käsittelevät myös lyhyttä myyntiä online-ohjelmistopalvelun, kuten Equatorin kautta, mikä parantaa huomattavasti vasteaikaa ja vähentää mahdollisuutta kadota asiakirjoja.

# 4 Kysymys lyhytmyyntiedustajalle: Onko tämä Fannie Mae, Freddie Mac tai muu julkisen vallan tyyppinen lyhyt myynti?

Jos lyhyt myynti kuuluu HAFA Short Sale -ohjelman piiriin ja prosessi ei ole alkanut, voit odottaa viivettä. Ennakoidut HAFA-lyhyt myynti poikkeaa säännöllisestä HAFA-myynnistä. Freddie Mac ja Fannie Mae lyhyet myynnit ovat omat suuntaviivat, varsinkin jos ne ovat HAFA.FHA: n lyhyt myynti seuraa toisen menettelyn.

# 5 Kysymys lyhyt myyntiedustajalle: Mitä dokumentaatiota sinulla on myyjältä?

Ihannetapauksessa haluat kuulla, että myyjällä on taloudellisia vaikeuksia, vaikka älykäs lyhytmyynti-agentti ei jakaa tällaisia ​​yksityisiä ja luottamuksellisia tietoja kanssasi. Mutta haluat tietää, että edustajalla on ainakin veroilmoitukset, pankkitilit, palkanlaskurit ja W2s, vastoinkäymiskirjeen lisäksi.

# 6 Kysy lyhyeltä myyntiedustajalta: tiedätkö, onko Myyjä suostuva osallistumaan tai onko hänen puheenvuoroaan keskusteltu?

Joskus lyhyt myynti epäonnistuu, koska myyjät eivät ymmärtäneet myyjän maksuosuutta, heillä ei ole rahaa tai he eivät halua osallistua. Valtioissa, jotka mahdollistavat puutteellisia tuomioita, myyjän osuus on usein ainoa tapa saada vastuuvapaus. Ilman vastuuvapauden myöntämistä jotkut myyjät eivät ole syytä sulkemaan lyhytaikaista myyntiä.

# 7 Kysy lyhyeltä myyntiedustajalta: Mikä on menettelysi, kun myyjä hyväksyy tarjouksen?

Paras vastaus tässä on, että agentti lähettää tarjouksen sekä HUD ja lyhyt myyntipaketin pankkiin välittömästi. Jos edustaja sanoo, että hänen tulee tarkistaa johtajan tai agentti ei tiedä, mitä seuraavaksi tapahtuu, voit ohittaa tämän lyhyen myynnin.

# 8 Kysymys lyhyestä myyntiedustajasta: Kuinka monta tarjousta lähetät pankille?

Tähän kysymykseen on vain yksi oikea vastaus ja vastaus on paras tarjous. Pankit eivät halua nähdä enemmän kuin yhden tarjouksen. Jos pankki saa toisen tarjouksen, pankki voi hylätä ensimmäisen tarjouksen. On olemassa tapoja, joilla myyjä voi peruuttaa lyhyen myyntisopimuksen, jos myyjä niin haluaa, joten kysy siitä.

# 9 Kysymys lyhyt myyntiedustajalle: Kuinka kauan arvioit lyhyen myyntitodistuksen?

Takauksia lukuun ottamatta ei ole takeita lukuun ottamatta HAFAn lyhytaikaista myyntiä. Yksikään asiamies ei voi taata tiettyä ajanjaksoa, mutta monien pitäisi pystyä antamaan sinulle arvio ajasta, joka perustuu niiden kokemukseen samankaltaisista lyhytaikaisista myynneistä. Määritä, kuinka kauan odotat lyhyen myyntiluvan etukäteen.

# 10 Kysymys lyhyt myyntiedustajalle: Mitkä ovat odotuksesi ostajalta?

Lyhyessä myynneissämme esimerkiksi odotamme ostajaa luovuttamasta vakuuttavan rahan talletuksen vakuudeksi. Myyjät vaativat myös, että ostaja ja ostajan edustaja eivät kirjoita useita tarjouksia, ja me saamme tämän lupauksen kirjallisesti. Ostajat, jotka eivät halua noudattaa, eivät ole ostajani kirjassani. Mutta kuten sanoin, jokainen agentti on erilainen. Selvitä siis, mitä odotetaan sinulta ja voitko elää sen kanssa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}