Pikaopas Florida Homestead Laws

Kun olen harrastanut lakia Marylandissa yhdeksän vuotta ennen kuin muutin Floridaan vuonna 2004, olen löytänyt Floridassa sijaitsevan kiinteistöomaisuuden lakeja, jotka ovat olleet kaikkein kauhistuneita, . Florida-asukkaat eivät vain ymmärrä näitä lakeja, mutta valitettavasti Florida-asianajajatkin.

Seuraavassa on nopea opas perustiedot, jotka sinun on tiedettävä Florida Homestead lait.

Milloin koti on otettu huomioon Florida Homesteadissa?

Ensinnäkin, milloin Floridassa sijaitseva koti pidetään maatilanne, joka täyttää kaikki Florida Homestead -lain tarjoamat suojat ja rajoitukset? Jotta sinut ja kotisi täyttäisisit Floridassa, sinun on täytettävä kolme kriteeriä:

1. Sinulla on oltava oikeus tai etuoikeus kotiin 1. tammikuuta.
2. Sinun on asuttava kotona pysyvänä asuinpaikkana.
3. Sinun on haettava maatilan vapautusta henkilökohtaisesti kiinteistön arvioijan toimistossa läänissä, jossa kotisi on 1. tammikuuta ja 1. maaliskuuta välisenä aikana, jolloin etsit maatilan vapautusta. Kun omaasi saa homestead-tilaa, tämä tila pysyy yleensä paikallaan, kunnes ilmoitat kiinteistön arvioijalle, että omaisuus ei enää ole Florida-kiinteistösi. Jotkut maakunnat lähettävät kirjeen tai postikortin, jossa muistutetaan, että sinun on annettava kiinteistön arvioijalle toimisto tietää, milloin koti ei enää ole tonttisi.

Mitkä ovat 3 sääntöä Florida Homestead Property?

Olettaen, että omaasi täyttää kaikki edellä mainitut kolme kriteeriä, niin jotta ymmärrät Florida-maatilisi hallitsevat lait, sinun on tiedettävä missä kontekstissa homestead keskustellaan - suhteessa:

1. Real kiinteistövero;
2. luotonantajan suoja; tai
3. Kuolema, laskeutuminen ja jakelu.

Homestead suhteessa kiinteistöveroon

Sinun Florida Homesteadilla on oikeus saada tiettyjä vapautuksia kiinteistöveroista. Katso täydelliset luettelot käytettävissä olevista poikkeuksista Floridan osastopäällikkö verkkosivuilla. Lisäksi Florida's "Save Our Homes" -korkeus arvioinneissa edellyttää, että kiinteistöverotuksessa tapahtuvan kiinteistön arvon vuotuinen arvostus voi nousta vain vähäisemmällä 3 prosentilla tai edellisvuoden kuluttajahintaindeksin prosentuaalisen muutoksen mukaan. Tämä johtaa yleensä huomattavaan säästöön kiinteistöveroista, kun vuokria omistat kiinteistösi kiinteistön.

Homestead suhteessa luotonantajan suojeluun

Jos joku haastaa sinut ja saa tuomiota vastaan, Florida-lain mukaan tuomiopäällikkö ei voi pakottaa sinut myymään kotiseudullanne tuomion maksamiseksi.Tämä suojelu tuomiovaltaajilta siirretään myös tietyille perillisille, jotka peri perinnösi kuoleman jälkeen, mukaan lukien puolisosi, lapset, sisarukset, sisarukset ja niput. Tästä huolimatta kaikki omaisuuden erityiset tuomiot, kuten sulkemiset, erääntyneet liittymismaksut ja urakoitsijoiden maksut, tulevat estämään kotiseudulta suojaamisen.

Homestead kuoleman, laskeutumisen ja jakelun suhteen

Kolmas ja luultavasti hämmentävä konsepti, jota sinun on ymmärrettävä Florida-maatilan suhteen, ovat rajoitukset, jotka Florida-lain asettavat kenelle voit ja jota et voi, jätä Florida Homestead, kun kuolet. Tämä riippuu siitä, olitko naimisissa avioliiton aikana ja onko pienet lapset selviytyneet.

• Puoliso tai alaikäiset lapset eivät selviä. Otetaan ensin helppo tilanne - jos sinulla on Florida asuinpaikka ja puoliso tai alaikäiset lapset eivät selviä, niin voit lähteä kotoa kenelle haluat. Tämä tarkoittaa, että voit erottaa yhden lapsen muiden lasten hyväksi tai hylätä lapset puolison tai ystävän hyväksi.
• Alaikäisen lapsen ikällä. Mitä tapahtuu, jos alaikäinen lapsi selviytyy? Jos olet naimisissa ja kotiseudulla on nimesi yhteisiä nimiä puolison kanssa, niin se on OK, voit jättää suojellun maatilan puolisollesi eloonjäämisoikeuden kautta. Mutta entä jos olet yksinhuoltaja ja homestead on otsikoitu omalla nimelläsi? Tällöin vähintään 1.10.2010 saakka kotieläintalonne joutui kulkemaan tasavertaisesti kaikkien lastesi kanssa, ja alaikäisten huolenpito oli perustettava lapsille, jotka olivat alle 18-vuotiaita kuolemasi aikana. Lokakuun 1. päivänä 2010 tuli voimaan uusi laki, jonka mukaan alaikäisen lapsen yksinhuoltajat voivat perustaa erityisluonteen peruuttamattoman luottamuksen alaikäisen lapsen etuuksiin, kunnes vanhempi on valinnut vanhemman. Näin vältetään tarve perustaa alaikäinen huoltajuus ja antaa emoyrityksen valvoa, milloin ja miten lapsi peri perhettä, mutta kuten edellä mainittiin, tämän erityisen luottamuksen on oltava peruuttamaton ja sen tulisi perustua ainoastaan kiinteistönvälitystoimisto.
• Puoliso on jäänyt eloon. Mitä tapahtuu, jos puoliso on hengissä? Vähintään 1.10.2010 saakka, ellei et ole lähtenyt maatilallesi aviopuolisolle suorana ja ilman kiinnittämättömiä merkkijonoja, puolisosi saisi elää maatilalta, jota kutsutaan "elinehtijaksi", ja lapsesi saat loput tasa-arvoisiksi puolisosi kuoleman jälkeen. Kiinteistön omaisuuden hankkiminen tarkoittaa, että vaikka elossa oleva puoliso on oikeutettu asumaan kiinteistöön hänen jäljellä olevan elinajansä ajan, se tarkoittaa myös sitä, että eloonjäävän puolison on maksettava kaikki kiinteistöverot ja vakuutus asunnon säilyttämiseksi. Lisäksi eloonjäänyt puoliso ei voi pakottaa lapsia myymään omaisuutta, eivätkä lapset voi pakottaa puolisoa myymään omaisuutta.Tällä tiukalla säännöllä on tällä hetkellä kaksi tapaa:

1. Sinä ja puolisosi voivat tehdä solmukohtaisen sopimuksen tai postnuptial-sopimuksen, jos puoliso, joka ei omista kiinteää omaisuutta, luopuu kaikista hänen oikeuksistaan ​​suojatussa kotiseudulla. Tämä mahdollistaa sen, että kiinteistön omistaja jättää omaisuuden kenelle hän haluaa.
2. Voimassa 1. lokakuuta 2010 elossa oleva puoliso, joka on alun perin tarttunut kiinteistön kiinteistöön, voi valita rajallisen määräajan kuluttua kuolleen puolison kuolemasta jakamaan omaisuuden niin, että puoliso saa puolet ja kuolleen puolison lapset jakavat samalla myös toisen puolen.

Kuten näette, Florida Homestead-lait ovat hankalia. Jos sinulla on alaikäisiä lapsia tai harkitset toisen kotisi Floridassa ensisijaista pysyvää oleskelulupaa, istu alas Floridan kiinteistönhoitoasiamiehen kanssa varmistaaksenne, että olet tutkinut Florida-maatililakien kaikkia kolmea osaa ja suunnitellut asianmukaisesti.

Ajatteleminen Florida-asukasta?

Jos olet yhä ajattelematta tulossa Floridassa asuva, katso seuraavat:

• Top 5 syytä tulla Florida asuva
• Miten tulla Floridassa asuva, virallisesti