Kiinteistövälittäjät itsenäisinä toimeksisaajina

Kiinteistöteollisuus meni lainsäätäjille ja pyysi erityiskohtelua itsenäisen urakoitsijan asemasta. Lainsäädäntö tuolloin - ja heillä on vieläkin - oli luettelo kysymyksistä, jotka olivat melko tiukkoja ja vaikeuttivat kiinteistöjen välitystä ilman, että asiamiehet olisivat työntekijöitä. Meillä on suloinen kauppa.

Tietää säännöt

Kiinteistövälittäjät ja välittäjät saavat erityisen IRS-luokittelun lakisääteisiksi itsenäisiksi urakoitsijoiksi.

Varmista, että tiedät sääntöjen säilyttääksesi tilan. Kiinteistöpalveluiden muuttuvassa maailmassa uudet liiketoimintamallit ja korvausmenetelmät voivat johtaa työntekijän luokitteluun.

Kun yhä useammat edustajat palkataan alennustileihin, joissa on liiketoimintamalleja, jotka maksavat peruspalkkojen palkkioita, testien täyttyminen voi itsenäisen urakoitsijan aseman vuoksi aiheuttaa ongelmia. On tärkeää, että sekä välittäjä että agentti tietävät tarkkaan, mikä on heidän suhteensa, ja että heillä on jonkinlainen asiakirja tai sopimus, jossa todetaan kyseinen suhde.

On valitettavaa, että monet tulevat kiinteistöjä ajatellen, että kyse on "myynnistä". Myyt taloja. Todellakin kiinteistö on palveluliiketoiminta, ja siihen liittyy paljon oikeudellisia ja verotukseen liittyviä asioita. Ei käsittelemällä tätä kamaa vakavasti voi saada sinut vaikeuksiin.

Myyntiedustajan on oltava lisensoitu kiinteistönvälittäjä

Tämä tuntuu itsestään selvältä, mutta laki halusi olla varma, että kiinteistönvälittäjät eivät asettaneet avustajia tai koulutusagentteja itsenäisen urakoitsijan asemaan.

Tämä on tärkeää, koska kiinteistöalan ammattilainen, jolla on toimilupa ja jolla on itsenäinen urakoitsijan asema, on aina muistettava, että tämä tarkoittaa, että he ovat yrityksiä ja he omistavat liiketoiminnan.

Ei ole mitään vikaa, kun lisenssia lisätään välittäjälle, ja monissa tapauksissa se on pakollista.

Mutta kun käytät välittäjän palveluita ja toimistoja, muista silti, että olet yrityksesi. Jos he tarjoavat sinulle sivuston tilaa, ota se, mutta sinun on luotava oma online-läsnäolo verkkosivustolla ja / tai sosiaalisessa mediassa mahdollisimman pian. Et koskaan tiedä, milloin haluat mennä ulos omasta tai siirtyä toiseen välityspalveluun.

Tulojen on oltava suhteessa myyntiin ja ei työtunneilla

Jos välittäjällä on lisensoitu avustaja, mutta maksaa heille tunnin tai perustaa korvauksensa työtunteina jollain tavalla, he eivät voi olla itsenäinen urakoitsija. Jos olet osa-aikainen edustaja ja olet tekemässä muitakin työpaikkoja välityspalkkiona tunti- tai palkkatasolla, on todennäköistä, että itsenäinen urakoitsijan asema ei sovellu, koska suurin osa korvauksestasi ei johdu myynninedistämistoimista.

Pidä tarkka kirjanpito ja kirjaa kaikki palkkiot suhteessa muihin välitysmaksuihin. Itse asiassa puhtaimmillaan olisi vain saada palkkioita ja mahdollisesti joitain kulukorvauksia silloin tällöin, mutta ei useinkaan.

Sinun on oltava kirjallinen itsenäinen urakoitsijasopimus

Kiinteistönvälittäjän ja välittäjän välinen kirjallinen itsenäinen urakoitsijasopimus tulee todeta, että edustajaa on pidettävä itsenäisenä sopimuspuolena liittovaltion verotuksessa.

Huomaa, että on olemassa muita valtion lakeja, jotka voisivat perustaa yhteisen lain mukaista työttömyyskorvausta ja työntekijöiden korvauksia. Näissä valtioissa välittäjän on täytettävä rajoittavammat vaatimukset, riippuen siitä, kumpi niistä on.

Yhteinen laki tai lakisääteinen itsenäinen urakoitsijan asema

Edellä mainitut kolme vaatimusta ovat kelpoisuusvakuutusyhdistyksenä vuonna 1992 kongressin hyväksymän lain mukaan. Se koskee vain liittovaltion verotusta.

Ennen tätä käytettiin yleisen lain mukaisia ​​työn valvontatestejä sekä IRS: n soveltamia 20 testejä. Näissä kokeissa otettiin myös huomioon, miten asiamies maksettiin heidän ponnisteluistaan. IRS: n sääntöjen epätasainen soveltaminen johti siihen, että kongressi antoi lakin, jolla luotiin lakisääteisen itsenäisen urakoitsijan asema. Yllä olevat testit määrittävät tämän tilan.

Jos valtionne käyttää tiukempia yleislainsäädöksiä, välittäjän on täytettävä nämä tiukemmat vaatimukset.