Sijoittautumismahdollisuuksia verrattaessa sijoitusten pitämisen aikataulu ja tuottoprosentti tuona aikana ovat ensisijaisia. Riski on myös huoli. Katsotaanpa, kuinka kiinteistö voi merkittävästi ylittää joukkovelkakirjalainat, yritys- tai julkisyhteisöt:
Vastuu vs paluu:
Joukkovelkakirjat ovat suhteellisen turvallisia, mutta turvallisempi joukkovelkakirjalainainvestointi, sitä alhaisempi on tuoton korko. Valtionlainat, jotka ovat lähes riskittömiä, ovat erittäin alhaisia tuottoja.
Heillä on usein inflaatiota alhaisemmat tuotot. Niitä on helpompi ostaa ja myydä kuin kiinteistöjä, mutta jos olet ansainnut 2% ja inflaatio on lievä 1%, sijoituksesi on leikattu puoleen.
Vuokra-asuntojen sijoittaminen johdonmukaisesti tuo suuret yksittäiset numerot kaksinumeroisiin tuottoihin. Saat arvostusta ajan myötä ja kuukausittainen kassavirta, jossa vuokrat ovat korkeammalla tasolla kuin kiinnitys ja kulut.
Joukkovelkakirjalainat ja tuloverot:
Monia valtion obligaatioita ei veroteta liittovaltion tasolla, mutta olemme jo keskustelleet niistä alhaisista saannoista. Jos päätät siirtyä korkeamman tuoton joukkovelkakirjalainoihin, saat korkeammat korot. Sinulla on myös suurempi oletusriski. Maksat myös säännölliset tuloverot tai pääomatuloverot riippuen siitä, kuinka kauan sinun on pidettävä sijoitusta.
Kiinteistöt saavat suuria verohelpotuksia, poistot vähennys on yksi parhaista.
Voit vähentää tuloja osa kiinteistön arvosta vuosittain. Et todellakaan ole käyttänyt rahaa, mutta saat verovähennyksen.
Yhdistä jopa inflaation nimellinen inflaatiovauhti tuloverotuksella, ja sinä todella vietät joukkovelkakirjalaina.
Inflaation peruutus:
Joukkovelkakirjat maksavat kiinteän koron investoinnin elinaikana, joten ostovoima tällä korolla laskee inflaation myötä.
Inflaatio voi laskea voitot turvallisimmista joukkovelkakirjalainojen sijoituksista.
Vuokra-omaisuus voi tuottaa korkeampia vuokria inflaatio-aikoina. Materiaalien ja työvoiman korkeammat kustannukset johtavat yleensä korkeampiin asumiskustannuksiin ja siten korkeampiin vuokriin. Ostovoima ei heikkene tässä skenaariossa. Inflaatio kiihdyttää kiinteistöjen hintoja yleisesti. Korotat kassavirtapalkkioita, mutta myös kehität arvostusta ajan myötä, jota inflaatio voi todella auttaa.
Joukkovelkakirjalainan arvo on staattinen, kun taas kiinteistö voi lisätä arvoa arvostamalla.
Kun otetaan huomioon muilla tavoilla, joilla vuokra-omaisuus voi tuottaa tuottoa, näyttää siltä, että kiinteistösijoitus on monessa suhteessa ylivoimainen investointiin joukkovelkakirjoihin. Älä ota sanaani sille.Tee vain Web-tutkimusta joukkovelkakirjojen tuotto-osuuksien suhteesta vuokra-asuntoihin. Jos luulet, että osa kiinteistöistä on hyped, leikkaa vain puolet ja mielestäni sinun on edelleen vaikuttunut.
Hallittavissa verrattuna hallitsemattomiin menoihin
Vähittäiskaupassa on kahdenlaisia kuluja - hallittava ja hallitsematon. Tietäen miten hallita jokainen on avain kannattavuuteen vähittäiskaupassa.
Kansallinen velka vuoteen verrattuna: verrattuna BKT: hen ja merkittäviin tapahtumiin
Vuoteen verrattuna talouden kokoon ja onko taantuma, sota tai muu katastrofi.
Yksityiset REITit - sijoittaa yksityisiin kiinteistösijoituksiin
Ovat julkisen kiinteistösijoitusten luottamuksen valitsema sijoitustoiminta.