Yksityiset REITit - sijoittaa yksityisiin kiinteistösijoituksiin

Joten, mikä on REIT?

REIT, kiinteistösijoitusrahasto, on vähän kuin sijoitusrahasto, mutta sijoittaa sen sijaan tulojen ominaisuuksiin tai kiinnitysvälineisiin. Se on passiivinen tapa sijoittaa kiinteistöihin. Voit ostaa ja myydä osakkeita REIT: ssä, kun teet rahastosta. Luotat myös johtoryhmään ostamaan ja myymään kiinteistöjä ja hoitamaan niiden hallintaa.

Equity REITs ostaa kiinteistöjä tuloihin monien perheiden ja kaupallisten kiinteistöalojen osalta mukaan lukien:

• huoneistot
• toimistohuoneet
• ostoskeskukset
• kaistaleet
• lääketieteelliset sviitit
• muut keskittyneet kaupalliset vuokrausominaisuudet

REIT-johtoryhmä ostaa kiinteistöt ja hallinnoi heille tuloja. Osakkeenomistajaksi saat 90% REIT-voitosta osinkona suhteellisen omistajuuden perusteella. Historiallisesti pääomaosuuskunnat ovat toimineet suhteellisen hyvin. Jälleen kerran se on passiivinen tapa sijoittaa kaupallisten kiinteistöjen omistukseen. Tämäntyyppisten REIT-edut voivat sisältää:

- 9 -> 999 -> Vahva asuntolainojen nousu lisää voittoa ja osingot

• Lyhytaikaisten kiinteistöjen oston ja myynnin voitot
• Kaikkiin sijoituksiin liittyy riskejä, mutta yleensä nämä REIT: t ovat toimittaneet kohtuulliset tuotot hyväksyttävällä riskitasolla.
• Asuntolaina REITS

sijoittaa kiinteistöjen kiinnityksiin. Yleisesti asuntolaina REIT: llä on korkeampi riski korkotason vaihteluista johtuen. Korot nousevat voivat vahingoittaa tuottoja ja näiden REIT-tuotteiden hinnat ovat yleensä epävakaimpia.

Tämä tekee kaupankäynnin näistä REITs lyhyemmän aikavälin strategiaa kuin osakepohjainen REITs.

Valittavissa on syytä valita yksi tai toinen, tai jopa monipuolistaa molempia. REIT: t ovat kuitenkin passiivisia investointeja. Olet riippuvainen johtoryhmän asiantuntemuksesta ja markkinaehdoista. Tietenkään kukaan ei voi ennustaa talouden heilahteluja ja kiinteistömarkkinoiden suhdanneherkkyyttä.

Myös asuntojen ja kaupallisten REIT-palvelujen suorituskyky voi olla erilainen. Ja kuten kaikki kiinteistöt, paikallinen on tärkeää, ja jotkut markkinat parantavat toisiaan.

Eri markkinat eri puolilla maata romahtivat eri aikoina vuoden 2006 lopulla alkaneiden kiinnitys- ja asunto-onnettomuuksien aikana. Vastaavasti markkinat ovat toipumassa eri maissa eri puolilla maata. Kiinteistö on aina ollut ja tulee olemaan hyvin paikallinen ominaisuuksissa ja suorituskyvyssä. Paikalliset taloudelliset olosuhteet, suuret työnantajien kasvut tai voiman vähentämiset ja jopa hallitusten toimet voivat merkittävästi vaikuttaa kiinteistöihin alueella.

On totta, että odotamme niin sanottujen "asiantuntijoiden" ja kiinteistömarkkinoiden ammattilaisilta, että heillä on käytettävissään resursseja ja tietoja, joita me emme.Kuitenkaan mikään niistä ei ole kristallipalloa, ja taloudet ja markkinat vastaavat suurelta osin ulkoisilta ja paikallisilta vaikutuksilta, globaaleista mikro-talouksiin. Tee mahdollisimman paljon tutkimusta siitä, kuka REIT-johtajat ovat ja heidän kokemuksensa ja menneisyytensä.

Yksityiset REIT-sivustot

Yksityisen REIT-sivuston kiinteistösijoitustilanteessa näkyvät vuodelta 2000 yleensä tarjoavat suuremmat osingot kuin julkiset kiinteistösijoittajat.

Ennen kuin hyppää näihin REIT-sivuihin, tiedä haitat ja tee asianmukaista huolellisuutta.

Maksukyvyttömyyden puute -

Yksityisten rahoittajien yleensä tarjoamat yksityiset REIT-palvelut eivät ole yhtä likvidejä kuin julkiset kiinteistösijoitusten sijoitusosuudet. Ei voi soittaa vain välittäjälle ja myydä yksityisiä REIT-osakkeita. Yksityisten REIT-sivuilla on yleensä myös korkeammat investointivaatimukset, joten pienet sijoittajat eivät tavallisesti voi osallistua.

Korkeamman myynnin palkkiot - Yksityiset REIT: t tuottavat myyjälle yleensä suuremman myyntikomäärän, joten vähemmän dollareita tehdään sijoitukseen. Eturistiriitoja voi esiintyä tästä syystä, koska myyjät voivat haluta REITin kasvavan voittojen kasvattamiseksi.

Ennen kuin hyppää yksityiseen kiinteistösijoitusrahastoon, muista katsoa huolellisesti esitteeseen ja kaikkiin seikkoihin, miten se hoidetaan, jaetaan osinkoja ja kustannuksia / maksuja. Kulut ja maksut ovat tärkeitä osto- ja myyntitapahtumia, sillä ne voivat auttaa tai vahingoittaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttia merkittävästi. Voit tehdä oikealla yksityisellä REIT-järjestelmällä, mutta se on temppu. Mitkä ovat "oikeita"? Koska he eivät ole kovin nestemäisiä, sinä saat loukkuun sijoituksen, kun haluat poistua. Joskus se ei ole pitkä, mutta voit menettää rahaa tuona aikana tai saatat joutua myymään halpaa päästä ulos.