Barronin kiinteistönvälityskäsitteiden sanakirja määrittelee tarkkaan due diligence osaksi "kohtuullisin ponnistuksin antaa tarkkoja ja täydellisiä tietoja."
Kiinteistöalan ammattilaisen tulisi "kohtuudella ponnistella" äärimmäisyyksiin, koska se on erittäin tärkeä osa heidän palveluitaan myyjälle. Ja että myyjä ei ehkä edes tiedä joitakin tietoja, joita välittäjä / agentti kerää, mutta se on kuitenkin kerättävä.
Teos, kysely ja laillinen kuvaus
Vaikka monissa kaupungeissa mainostat kiinteistön, jolla on osoite "123 Main Street", se ei ole kiinteistön oikeudellinen kuvaus, vaikka se voi olla osa sitä. On olemassa laillinen kuvaus tavaroista ja rajoista tai eristä ja lohkoista, jotka selkeästi osoittavat myytävän omaisuuden. Kaikkien asiakirjojen saaminen Myyjältä sekä lääninhallituksessa kirjatut tekot tai tutkimukset ovat tärkeä osa työtä ja luettelointitiedostoa. Joskus nimikeyritys kerää nämä tiedot etukäteen.
Kiinnitykset ja liens
Vaikka myyjän pitäisi tietää kaikista kiinnitysluvista kiinteistöä vastaan, heillä ei ehkä ole mitään käsitystä siitä, mitä nykyinen voitto on, ja mikä on tärkeää tietää kiinteistöhinnoittelussa ei ole paljon pääomaa.
He eivät ehkä tiedä liiteistä, etenkin verohelpotuksista. Yksi henkilö, joka muutti toiseen valtioon, joka ei tiennyt vanhaa yritystä 85 dollarin palkanlisäverovelvollisuudesta, oli hyvin yllättynyt siitä, että IRS oli asettanut pantin kaikkiin kiinteistöihinsä kahdeksan vuoden vanhoihin kohteisiin paljon enemmän kiinnostuneille ja rangaistuksille .
Kiinteistöön tehdyistä töistä voi myös olla mekaanisen lainan vakuudettomana maksuna.
Rajoitukset ja liitteet
Jokaisella ostajalla on hyvät suunnitelmat uuden kodin tai maan ostoon. Ei ole hyvä tilanne saada heidät tekemään tarjouksia ilman täydellistä tietoa rajoituksista ja liitoista, jotka ohjaavat, mitä he voivat tehdä kyseisen omaisuuden kanssa.
Monilla osa-alueilla on liitoja ja rajoituksia, jotka voivat kieltää rakennuksia tai hallita mitä veneiden tai muun henkilökohtaisen omaisuuden tavoin voi näkyä. On tärkeää, että näillä asiakirjoilla on osia ostajien tarkastukseen, ennen kuin he tekevät tarjouksia.
Virkistys
Virkistys on oikeus, joka on myönnetty ei-omistajalle käyttää osaa kiinteistöstä, kuten kulkuyhteys viereisen kiinteistön käyttämiseen, yleinen käytäntö maaseutualueilla. Utilityyrityksillä on runsaasti palve- luja sijoittaa palvelupolkuja tai hautautuneita linjoja ja kaasuputkia pitkin kiinteistölinjoja asukkaiden palvelemiseksi.
Vaikka tarkastukset näkyvät myös tutkimuksissa, ne kuvataan ja tallennetaan myös oikeustaloissa oleviin asiakirjoihin. Ostajan mielestä on tärkeää tietää, että heidän suunniteltu pääkanavan laajentaminen ei ole mahdollista, koska siellä on kaasunjohto, jota he haluavat rakentaa.
"Huolenpito" on avainsana
Kotona tai muussa kiinteistössä mainitseminen ei ole pelkästään sen hinnan asettaminen ja sijoittaminen MLS: ään. Varovainen kiinteistöalan ammattilainen haluaa jokaisen romun tietoa kiinteistöstä, jota he voivat saada.
Katsokaa sitä näin; jos kaikki tämä työ tehdään etupäässä, ostajalla on kaikki, mitä he tarvitsevat tekemään tarjouksen päätöksestä käsiinsä paljon nopeammin.
Kun vastauksia on vastattu ennen kuin heitä pyydetään, ei ole vain ammattimainen lähestymistapa, se säästää agentin aikaa myöhemmin ja nopeuttaa prosessia katsomalla tarjousta ja ostoa.
Esimerkki tulee mieleeni omassa hyvin maaseudulla, jossa listanvälittäjä ei kiinnitä huomiota ja maksaa myyjälleen paitsi myynnin, mutta myös useita tuhansia dollareita. Ainoa pääsy maa-alueelle lähti noin 50 metrin metsätalouteen. Vaikka metsäpalvelu ei yllä likaa pitkin, ne ovat aina vaatineet lupaa käyttää sitä omistukseensa. Tämä välittäjä ei vaivautunut neuvomaan asiakkaitaan eivätkä he vaivautuneet saamaan yksinkertaista lupaa, joka maksoi muutaman taalaa. Väliaikana tuli voimaan uusi sääntö, joka edellytti EPA: n ympäristövaikutusten arviointia ennen luvan myöntämistä, joka vaatii kuukausia ja muutamia tuhansia dollareita.
Tarpeetonta sanoa, että ostaja käveli.
Jos MLS-järjestelmä sallii näiden asiakirjojen liittämisen listalle joko julkiseen katseluun tai ostajan agentin käyttöoikeuteen, se todella auttaa kaikkia asianosaisia olemaan siellä PDF-muodossa. Muoto on tärkeä, koska on parempi, että ne tallennetaan tavalla, jolla kaikkien tietokoneiden 98% + voi käyttää niitä. Kun kyseinen ostaja ja heidän edustajansa ajattelevat tarjouksen tekemistä sunnuntai-iltapäivänä, on hienoa, että he eivät lykkää tätä päätöstä vasta maanantaina, koska heillä on kysymys rajoituksista tai muusta, joka olisi voinut olla dokumentoitu listalle.
401 (K) Välttämättömät seuraamukset
On kaksi suurta 401 (k) rangaistusta, välttää, koska he voivat syvälle eläkkeesi pesän muna.
Hämmentynyt Tietoa NOTAMista? FAA: n ilmoitukset Airmenille, selitetty
Hämmentyneitä NOTAMeista? Se on ymmärrettävää. Tässä on opas niistä, jotka sinun täytyy lukea jonkin verran selkeyttä.
Palkinnot Ilmoitukset: kuinka tiedät olet voittanut lotterit
Olet voittanut arvontapalkinnon? Tässä on yhteiset palkintotavat ja vinkit, joiden avulla voit välttää näkymän voittoon.