Tarkoituksia varten Blanket Kiinteistövälityksen Mortgage

Ostajat, erityisesti kaupallisilla kiinteistömarkkinoilla, käyttävät yleisiä kiinnityksiä useista syistä. Rahoittajat ansaitsevat rahaa lainaa. Jos numerot toimivat ja he saavat riittävän turvallisuuden, kaupalliset luotonantajat ovat peräisin kaupallisista kiinteistösijoituksista käytetyistä huutokaupoista. Ehkä seuraava investointi olisi parempaa palvelua käyttäen vankka kiinnitys.

• Sinun täytyy vahvistaa kiinteistöjä refinansiolle - Sijoittaja voi omistaa useita kiinteistöjä, jotka rahoitetaan eri aikoina ja hyvin erilaisia ​​asuntolainoja. Jos hinnat ovat alhaiset, voi olla mahdollista ryhmitellä kiinteistöjä uudelleenrahoituksen piiriin. Tällöin maksut saattavat olla pienempiä. Se voi myös mahdollistaa omistajan ottaa rahaa käytettäväksi lisäinvestointeihin. Erityisesti jos sijoittaja pitää useita asuntoja, jotka ostetaan eri aikoina erilaisissa asuntolainakorkoissa, tämä voi olla vaihtoehto, jos osakkeita on olemassa. Pitkäaikainen omaisuus voi näyttää tältä:
  • Omaisuus Arvo 165 000 dollaria, lainan tasapaino 125 000 dollaria 6,5%, maksu 847 dollaria / kk
  • Omaisuus B-arvo 172 000 dollaria, lainan tasapaino $ 122, 000 kello 6. 75%, maksu $ 809
  • Omaisuus C-arvo 149 000 dollaria, lainan tasapaino 118 000 dollaria 6. 0%, maksu 746 dollaria
  • Kokonaisarvo 468 000 dollaria, kokonaissumma on 365 000 dollaria , kokonaiskorvaukset $ 2, 402
  • Oma pääoma on noin 23%, joten laina on mahdollista.
  • Uusi huutokauppa, jonka arvo on $ 365 000 nykyisellä 5. 0%: n korolla on $ 1, 959
  • 443 dollarin kuukausittaisen kassavirran
• Rahoituksen lisääminen uusille yritysostoille - Oletetaan, että sijoittaja haluaa kehittää tai palauttaa kaupallisen omaisuuden. Kauppaan ja työhön tarvittava rahamäärä on suurempi kuin mitä voidaan lainata pelkästään kyseiseen omaisuuteen. Ostaja voi tarjota muita kiinteistöjä kiinteän omaisuuden asuntolainaan. Oikeissa olosuhteissa ostaja voisi saada enemmän kuin tarvittavat varat uudelle hankkeelle. Kuten edellisessä esimerkissä näet, työskentelemme jonkin aikaa omistamilla kiinteillä kiinteistöillä tai suurilla maksuilla. Uusi laina tarvitsee merkittävää pääomaa, varsinkin jos se ottaa rahavaroja.
• Parempia lainaehtoja - Sisällyttämällä muihin kiinteistöihin kiinteän asuntolainan lainanantaja suojataan paremmin suojatulla lisäarvolla. Tätä voidaan usein käyttää keinona neuvotella paremmista koroista tai muista lainaehdoista. Jos pienempi maksu mahdollistaa positiivisen kassavirran vuokrista, tämä saattaa olla tapa edetä. Oletetaan, että kulut ovat lisääntyneet, ehkä verot. Käyttämällä tätä lähestymistapaa sijoittaja voisi palata takaisin tai lähellä aikaisempaa kassavirtaa, jossa on vankka kiinnitys.

• Myyjät voivat lukita lisäominaisuuksia paperin pitämisessä - Jos myyvät omaisuutta ja pyydetään ottamaan osaa rahoituksesta, myyjä voi suojella asemansa paremmin, jos hän voi saada ostajan käyttää muita omaisuutta, jonka he omistavat lainan vakuudeksi.Ehkä yhden perheen vuokra-asunnon sijoittaja, jolla on merkittävä portfolio, yrittää siirtyä asuntoinvestointeihin. Hanke löytyy, mutta myyjän on otettava osa rahoituksesta. He voivat tehdä niin vain, jos ostaja käyttää joitakin muita ominaisuuksia, jotta myyjälle saadaan lisää turvallisuutta.

Kuten voimme nähdä, on erittäin hyvät liiketaloudelliset syyt käyttää vankka kiinteistökiinnitys. Jos jotkin tai kaikki näistä kriteereistä ovat olemassa, ostajat, myyjät ja lainanantajat pitävät tätä vaihtoehtoa.