Kuinka laskea kaupallinen vuokra

Kaupalliset ja vähittäislipputarjoukset käyttävät erilaisia ​​vuokrahinnoittelumenetelmiä. Päätös siitä, mihin kaupallisen vuokrasopimuksen laskentamenetelmään käytetään usein liittyy vuokralaisen liiketoiminnan tyyppiin. Se voi liittyä myös talouteen, jossa tasapainotetaan tarve säilyttää matkustaja maksukykyyn liiketoiminnan tulojen perusteella. Vähittäiskaupan liikevaihto voi vaihdella merkittävästi kuluvana vuonna joko kausittaisista tai vain kysynnän sykleistä.

Jotkin vuokrasopimukset toimivat hyvin vaihtelevilla tuloilla, jolloin vuokralainen maksaa alhaisemmat leasingmaksut alemman tulokauden aikana.

Taloudet muuttuvat, ja joskus kaupalliset vuokrasopimukset tarjoavat paljon paremman tuoton kuin asuntovuokrausominaisuudet. Sijoittajat, joilla on vain asuinkiinteistöjen vuokra-asuntojen kokemus, epäröivät usein päästä kaupallisiin leasingihin, koska se on monimutkaisempi. Se voi kuitenkin olla hyvin lisäkoulutuksen arvoinen. Kaupalliset vuokralaiset ovat yleensä liiketoimintasuuntautuneempia ja vuokrasopimuksia. Jos ei, he usein palkkaavat kiinteistöalan ammattilaisia ​​tai asianajajia hoitamaan vuokraustoimintaansa.

Kaupallinen vuokrausominaisuuksiin kuuluu kauppakeskuksia, ammattitoimistoja, kaistaleita ja vapaita rakennuksia, joita käytetään toimistoissa ja vähittäiskaupassa. Onnistuneet yritykset ovat haluttomia vaihtamaan sijaintia ellei tarvita enemmän tilaa. Hyvän vuokralaisen ottaminen toimisto- tai liiketilaan voi merkitä vuosia luotettavista vuokratuotoista ja positiivisesta kassavirrasta.

Tämä pätee erityisesti silloin, kun tila sijaitsee suurella liikennealueella, joka tukee vakaata liiketoiminnan kulkua. Vuokralainen on haluton liikuttamaan, kun he eivät ole varma, että he ylläpitävät liiketoimintaansa, jota he nauttivat nykyisessä tilassaan.

Vuokralaisen tyypistä riippuen vuokralainen maksaa usein korjauksia ja parannuksia.

He huolehtivat omaisuudesta, koska heillä on asiakkaita paikan päällä. He haluavat, että heillä on miellyttävä kokemus, jotta he palaisivat. On olemassa hyvin erilaisia ​​vuokrasuhteita, ja ne perustuvat usein vuokralaisten liiketoiminnan tyyppiin. Katsotaanpa nämä vuokrasuhteet, miten ne toimivat ja miten ne lasketaan.

Rent per square foot

Vuokra on asetettu $ xx. xx vuokratun tilan neliöjalalle. Tämä voidaan ilmaista joko vuosittaisena tai kuukausittaisena summana.

• Esimerkki vuosiluvulla: 2 200 neliön jalka-toimistotilaa on 11 dollarin vuokra. 50 neliöjalkaa kohden. 2, 200 x 11 dollaria. 50 = 25, 300 vuosittain vuokraa.
• Esimerkki, sama rakennus ja vuokra kuukausittainen summa: 2, 200 x 11 dollaria. 50 = 25, 300 dollaria. Jaa kuukausittainen vuokrasumma 12 kuukaudessa, 2, 108 dollaria. 33.

Prosenttiosite

Vähittäismyyntimärä voi vaihdella merkittävästi monien tekijöiden, mukaan lukien talouden ja sijainnin mukaan. Tästä syystä vuokranantajalle on yleinen käytäntö niiden kaupallisen vuokrasuhteen laskemisessa määrittää tarvittavan perusvuokran ja sitten vuokralainen maksaa prosenttiosuutensa vähittäisliikevaihdosta peruskoron lisäksi .Tämä on loogista, koska jos sijainti on hyvä, vähittäismyynnin pitäisi nousta ja mahdollistaa vuokralaisen kyky maksaa korkeampi vuokra.

Prosenttiosuus lasketaan tavallisesti kahdella tavalla:

1. Vähimmäisvuokrasumma + prosenttiosuus tietyltä perusmäärältä: Tässä tapauksessa vuokralainen maksaa vähimmäisperusteisen kuukausimaksun ja lisää sitten prosenttiosuuden kaikista bruttotuloista tiettyyn perusmäärään. Esimerkki: kuukausittainen 1 000 dollarin perusvuokra ja 5 prosenttia kaikista bruttotuloista yli 50 000 dollaria kuukaudessa. Yhden kuukauden bruttotulot 72 000 dollaria laskemme seuraavasti:

$ 72 000 - $ 50 000 = $ 22 000
$ 22 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + tukikohta $ 1 000 = kuukausimaksu $ 2, 100

2. Vähimmäisvuokrat + prosenttiosuus kaikista bruttotuloista: Tässä ei aseteta pääomatuloa ennen prosenttiosuuksien menoa. Vuokrat maksetaan kaikista bruttotuloista nollasta. Esimerkki: 500 euron perusvuokra + 2% liikevaihdon liikevaihdosta. Jos käytämme edellisiä numeroita, ottaisimme 2% kaikista 72 000 dollarista ja lisäsimme sen perusvuokraan seuraavasti:

72 000 dollaria X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = kuukausimaksu $ 1, 940

Vuokra-asioista neuvottelu kaupalliselle alueelle voi olla varsin monimutkainen. Mahdollinen liiketoiminnan vuokralainen tietää kustannukset liiketoiminnan ja ennakoidut tulot. He haluavat asentaa vuokran kustannuksiinsa niin, että he voivat luottaa tiettyyn voittoon. Kiinteistön omistaja tietää omistamiskustannuksensa ja mitä he tarvitsevat vuokrataan varmistaakseen positiivisen kassavirran. Win-win on tavanomainen tulos kaupallisessa vuokra-neuvottelussa.