Mikä on kiinteistön ehtojen tarkistus?

Lukija kysyy: "Olemme juuri päättäneet tehdä lopullisen kävelyn läpi kodin, jonka meidän pitäisi sulkea ensi viikolla. että huoneet on nyt tallennettu autotalliin.Onko meillä oikeus tehdä myyjältä niiden palauttaminen? Meidän asiamiehenimme antoi meille todentavan kiinteistön ehtoa allekirjoittaaksemme, kirjoitimme sille, että haluamme ovet asentaa. myyjät saattavat suunnitella ajettavien ovien kanssa. Voiko myyjä tehdä korjauksia, kuten todetaan kiinteistön kunnossa? "

Vastaus: Aluksi tämä ei ole sähköposti, johon tämä opas vastasi, koska kodin osto-oppaasi on REALTOR®. REALTOR®-järjestelmänä hän ei saa puuttua toiseen REALTOR®-tapahtumaan. Siksi ainoa oikea vastaus tähän on kysyä agentilta, mitä sinun pitäisi tehdä kiinteistön kunnon tarkistamisessa.

Kuitenkin nyt, kun tämä liiketoimi ei enää ole aktiivinen, käsittelen kysymystä toivoen tarjota selitys muille ostajille. Ymmärrä ensin, että kiinteistön kunnon tarkistaminen ei ole neuvotteluväline. Kiinteistön kuntoa tarkkaillaan kiinteistönvälittäjän vapauttamiseksi vastuusta lopullisen läpiviennin jälkeen sekä todistamaan, että ostajalla oli mahdollisuus tarkastella kiinteistöä vielä kerran.

Kalifornian osavaltiossa käytetty tavanomainen C. A. R. -lomake tarkoittaa, että kiinteistön kunnon tarkistaminen ei ole hankintasopimuksen ehto.

Tämä tarkoittaa, ettei termejä ole tyydyttää ennen sulkemista. VOP ei muuta myyjän sopimusvelvoitteita ostajille. Esimerkiksi jos myyjä on sopinut veden lämmittimen kiinnittämisestä, myyjä on edelleen velvollinen kiinnittämään vedenlämmitin, vaikka vedenlämmitintä ei vielä ole korjattu.

Omistusoikeuden tarkistaminen ja lopullinen käveleminen

Useimmat ostosopimukset sisältävät jonkin verbiä, joka sanoo, että myyjä lupaa toimittaa kotiin suljettaessa samassa kunnossa kuin ostosopimuksen päivämäärä.

Hankintasopimukset antavat myös usein mahdollisuuden suorittaa lopullinen läpikulku tietyllä määrällä päivää ennen sulkemista. Ostajalla on yleensä mahdollisuus lopettaa lopullinen läpikäynti tai käydä läpi. Sitä ei koskaan suositella, että ostaja luopuu tarkastuksesta. Miksi? Koska jos jotain kauheaa olisi tapahtunut ja sallitte vartioinnin sulkeutumaan ennen sen ratkaisemista, tärkein rekrytointi myyjää vastaan ​​saattaa liittyä tuomioistuimessa.

Kun Omistusoikeuden todentaminen on evätty

Useita vuosia sitten myi condo Saudi-Arabian ostajasta. Hän ei halunnut tehdä viimeistä läpimurtoa, ja hän allekirjoitti lopullisen tarkastuksen luopumisen.Olin kysynyt, voisiko hänen tyttärensä tehdä hänen kävelevänsä, mutta hän kieltäytyi. Muutamia päiviä sulkemisen jälkeen tapasin tyttären huoneistossa antamaan hänelle avaimet. Kun avasimme oven, löysimme kaksi suurta ongelmaa.

Ensimmäinen ongelma oli, että joku oli kääntänyt ilmastoinnin alas, ja tuuletin oli täynnä. Paikka oli jäädyttävää, arktista lämpötilaa. Se oli niin kylmä, että ilmastointilaite oli jäätynyt. Jääpalamikki oli sulanut, ja matto oli kasteltu.

Toiseksi, kissa oli voimakas tuoksu. Emme ole huomannut kissaa asunnossa aiemmin.

Mutta haju kun avasimme oven oli väistämätön. Cat virtsan on erilainen haju, ja se on hyvin vaikea päästä eroon siitä. Jos tämä ostaja suoritti lopullisen kävelytyönsä ja huomasi kohteet kiinteistön kunnon tarkistamiseen, olisimme voineet antaa korjauspyynnön tai pyytää toimilupaa ennen sulkemista. Mutta tässä vaiheessa oli liian myöhäistä pitää kiinni sulkemisesta, koska se oli suljettu.

Kiinteistön kunnon tarkistaminen ei ole lomaketta, jota käytetään lopettamaan sulkeminen sulkemisesta. Sulkemisen estämiseksi ostajan olisi allekirjoitettava tietty pyyntö. Ostaja ei koskaan saa yhtä paljon hyötyä sulkemisen jälkeen kuin ostaja omistaa ennen sulkemista.

Minun on myös huomautettava, että ostaja, joka kirjoitti kysyessään autotallin ovista, oli luultavasti ensimmäistä kertaa kotiin ostaja ja erittäin hermostunut ensimmäisen kerran kotiin ostaja.

Useimmissa kiinteistökaupoissa on epätavallista, että myyjä irrottaa kalusteet ilman lupaa tai valtuutusta. Ajattelin, että autotalli oli aina ollut autotallissa, eikä ostajat huomannut heitä ensimmäisen kotitarkastuksen aikana.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}