Myynti ennen kotiin ostoa - samanaikainen sulkeminen

Asunnonomistajat, jotka aikovat liikkua, usein kamppailevat ongelman kanssa: "Pitäisikö meidän myydä talomme ennen kodin ostamista?"

Löydät paljon agentteja, jotka neuvovat sinua ostaa ennen kuin myydät, mutta se on harvoin parhaassa mielessäsi. Se on edustajan etujen mukaista, koska jos ostat, sinun täytyy myydä ja agentille taataan kaksi myyntiä, riippumatta siitä, kuinka paljon se voisi maksaa sinut tekemään niin tällä tavalla.

Jos päätät myydä ensin ja sitten ostaa, mutta esimerkiksi kotisi ei myy tai houkuttelee hyvin alhaisia ​​tarjouksia, joita et halua hyväksyä, agentti ei saa mitään. Tätä on harkittava. Sinulle ei ole vaaraa.

Tietenkin, mikä tulee ensin, kanan tai munan, riippuu markkinoista - onko se ostajan tai myyjän markkinat - ja henkilökohtainen motivaatiosi. Useimmille myyjille ja ostajille kuitenkin on järkevää myydä ennen ostoa.

Useimmat myyjät, jotka aikovat myydä ennen kotiin ostoa, tekevät sen, koska he haluavat maksimoida kotinsa kannattavuuden. He eivät halua olla paineita tuntemaan itsensä pakottamalla nopeasti kaatamaan olemassa olevaa taloaan, jotta he voivat sulkea uuden kodin. On olemassa keinoja aikataulun samanaikaiseen sulkemiseen, sen lisäksi että kotisi myynti on riippuvainen ostajan vaihtamisesta.

Strategiasi, jonka päätät työllistää, vaikuttaa paikallisen kiinteistömarkkinatyyppisi.

Ostajat ovat paljon halukkaampia odottamaan myyjää löytämään korvaavan kodin myyjän markkinoilla kuin ostajan markkinoilla.

Syyt myydä ensin ja sitten ostaa

• Kyky neuvotteluun.

  Myymällä ensin, sinulla on ylellisyyttä aikaa. Sinun ei tarvitse ottaa ensimmäistä tarjousta, koska sinulla on jo asuinpaikka. Sitä kutsutaan kotiksi.

• Korkeampi myyntihinta. Myyjät, jotka eivät ole paineita myydä, saavat usein korkeampia myyntihintoja, koska ostajat ymmärtävät, että myyjät eivät ole epätoivoisia. kuin listalle, joka lukee: "myyjä on motivoinut ja ostanut toisen."

• Yhtenäinen sulkeminen.

  Tehdä kotiomme myyntiä samanaikaisesti uuden ostosi kanssa, olette periaatteessa sanonut ostajalle, "Jos en löydä kotia, jonka haluan ostaa, minulla ei ole velvollisuutta myydä sinulle. " Sinun ei tarvitse nimetä kiinteistön osoitetta. Voit vain sanoa: "Tämä myynti riippuu sulkemisesta samanaikaisesti myyjän korvaavan kodin kanssa."

  Oikeudenmukaisuuden vuoksi älykäs ostajan edustaja ei anna ostajan allekirjoittaa sopimusta sellaisen valmiuslausekkeen kanssa; mutta pääsen pois lisäämällä tämä lauseke, koska harvat asiamiehet ymmärtävät sen vaikutukset.

• Valmiusaika.

  OK, sanotaan, että ostajan agentti on riittävän älykäs, jotta hän voisi löytää samanaikaisen sulkemislausopimuksen sopimuksesta. Seuraavaksi paras asia, jota pyydetään on aika, jonka aikana voit vapaasti etsiä korvaavaa kotia. Varausaika antaa sinulle oikeuden peruuttaa sopimus kyseisen ajanjakson aikana, jos niin valitset, joka voi vaihdella keskimäärin 7-21 päivää.

• Vuokrataan sulkemisen jälkeen.

  Jotkut myyjät, jotka haluavat viettää aikaa löytää täydellinen koti, että yksi miljoona, usein valitsevat vuokran sulkemisen jälkeen. Jos ostaja ei vaadi välitöntä vuokra-aikaa, myyjä voi vuokrata oman kodin ostajan uuden kiinnitysmaksun määrän. Tai myyjä voi siirtyä ulos, laittaa omaisuutensa varastoon ja vuokrata kalustetun lyhytaikaisen asunnon.

Perusteet talon ostoa varten ennen kuin myyvät sinua … NEXT

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.