Tarvitsetko asianajajaa tekemään lyhytaikaisen myynnin?

Voit vetää rinnalle lyhyen myyntiedustajan ja lyhytaikaisen myynnin erikoistuneen asianajajan välillä, mutta ne ovat yhtä erilaisia ​​kuin flutofonia putkesta. Kiinteistönvälittäjät myyvät kiinteistöjä. Asianajajat antavat oikeudellista neuvontaa. En halua enää pyytää asianajajaa myymään taloni kuin odotin kiinteistönvälittäjältä saadakseni vapautuksen murhasta. Varoitan myyjiä, jotka pyytävät asiamiehen laillisia kysymyksiä lyhyestä myynnistä.

Mutta tarvitsevatko asianajajaa tekemään lyhyen myynnin? Ehkä ei. Erityisesti ei Kaliforniassa, jossa lait tarjoavat jo kuluttajien suojelua.

Myöhemmin myyjä myi minut kotiin lyhyeksi myyntiksi El Dorado Hillsissa. Hänen kotinsa oli aiemmin ollut tallessa, kun toinen agentti oli listattu. Oletettu, että kiinteistönvälittäjä kertoi myyjälle, että myyjän vastuu oli neuvotella hänen lyhyestä myynnistään! Agentti ilmoitti, ettei hänellä ollut tarpeeksi aikaa soittaa pankkiin ja jos myyjä halusi pankin hyväksyvän lyhyen myyntiään, myyjä tarvitsi itse kutsua pankin.

Tarpeetonta sanoa, siksi listaus päättyi ja lyhyt myynti peruutettiin. Ei ole hyvä idea yrittää neuvotella oma lyhyt myynti, monista syistä. Toisaalta runsaasti kiinteistönvälittäjiä juoksevat ympäriinsä, jotka kutsuvat itseään oikeaksi todistetuksi lyhyt myyntiasiantuntijoiksi, koska he nukkuivat 3 tunnin luokassa jonnekin mutta ovat sulkeneet vain muutamia lyhyitä tapahtumia.

Miksi palkata asianajaja neuvottelemaan lyhyestä myynnistä?

Jos haluat leikata etsinnän, jos sinulla on laillisia kysymyksiä, sinun on palkattava asianajaja. Lakia vastaan ​​on kielletty sellainen kiinteistönvälittäjä, jolla ei ole lupaa harjoittaa lakia antaa oikeudellista neuvontaa. Vaikka agentti tietää vastauksen oikeudelliseen kysymykseen, kiinteistönvälittäjä ei saa kertoa sinulle.

Lait muuttuvat koko ajan. Pankilla on lakimiehiä, jotka ovat suorittaneet ylimmän tason lakikouluista. Jos pankki löytää keinon lyödä myyntiä lyhyellä myynnillä, luuletko pankin epäröivän pienimpään? Tässä on kolme hyvää syytä palkata asianajaja lyhytaikaisen myynnin neuvottelemiseksi:

• Henkilökohtaisen vastuun vapauttaminen

  Vaikka pankki voi antaa anteeksi saldolainan ja lopullisen myyntihinnan välisen tasapainon, pankki ei välttämättä vapauta myyjää henkilökohtainen vastuu. Tämä tarkoittaa sitä, että pankki saattaa kyetä laillisesti koristamaan myyjän tulevaa palkkaa, liittää pankkitilejä tai muutoin jatkamaan myyjää kyseisestä rahoista. Sitä kutsutaan puutteen tuomiseksi.

  Lyhytmyyntiä koskeva hyväksyntäkirjeessä voi olla tai ei saa olla sanastoa, joka ilmaisee pankin erityiset oikeudet. Tällaisen kielen puuttuminen ei ole tae siitä, että pankki on luovuttanut myyjän.Asianajajat sanovat, että jopa rahamääräinen laina (joka ei kelpaa Kaliforniassa turvautumaan tiettyihin ehtoihin) saattaa mahdollisesti palata myyjälle vuotta myöhemmin, varsinkin jos pankki varaa oikeuden kerätä tai jollain tavalla pystyy osoittamaan laina oli muuttunut lyhyen kauppaneuvotteluissa. Kaliforniassa voimassa olevat lait suojelevat 1-4 yksikön myyjiä.

• Omaisuusvakuus

  Pankit tarkkailevat myyjän rahoitusselvitystä. Pankit tutkivat myyjän pankkitilejä, veroilmoituksia ja on tiedossa, että ne vetävät myyjän luottoraportin. Jos pankki menettää myynnistä tappiota, pankki haluaa luonnollisesti palauttaa osan tästä tappioista. Siksi pankki tarkastelee myyjän varoja ja käytettävissä olevia tuloja.

  Jos myyjä yrittää lyhyellä myynnillä ilman vaikeuksia, on erittäin todennäköistä, että pankki pyytää myyjää. Vaikka myyjä täyttäisi lyhyellä myynnillä rahoitusvaikeudet, pankki voisi vaatia panosta. Tämä tarkoittaa, että myyjälle voitaisiin vaatia rahan sulkemista. Pankki saattaa pyytää myyjältä selvitystiliä varastokirjanpidosta tai jakaantua eläkesäätiöihin. Kaliforniassa voimassa olevat lait suojelevat 1-4 yksikön myyjiä.

• Mielenrauha

  Kun lyhyt myynti on suljettu, useimmat myyjät haluaisivat asettaa taakan taakse. Asianajaja voi tarjota myyjälle tämän vakuutuksen. Kiinteistönvälittäjä ei voi.

Miksi jotkut myyjät eivät vuokraa lakimiehiä neuvottelemaan lyhytaikaisista myynneistä

Kuka on enemmän valtaa neuvotteluissa pankin kanssa? Asianajaja tai kiinteistönvälittäjä? Oikea vastaus on asianajaja. Joten, miksi ei enempää myyjiä palkata asianajajaa neuvottelemaan lyhyestä myynnistä? Seuraavista syistä:

• Etkö ymmärrä etuutta
• Agentti, perhe tai ystävät kertoivat heille, ettei
• Ei ole varaa maksaa asianajaja
• Epäilen uskovat, että heidän agentti tarjoaa oikeudellisia palveluja ilmaiseksi < Vastuu ei ole vastuussa eikä omaisuutta
• Henkilökohtaisesti uskon, että jokainen lyhyt myynti myyjä voi hyötyä oikeudellisesta kuulemisesta ennen kotiin saattamista markkinoille lyhyeksi myynninä. Ehdotan kaikille asiakkaillemme, että he saavat oikeudellista neuvontaa. Varsinkin jos havaitsin punaisia ​​lippuja, jotka voisivat tulla takaisin puremaan niitä. Vaikka hallitus HAFA: n lyhyt myyntiohjelma tarjoaa joitain suojaa myyjille, se ei ota tilalle oikeudellista neuvontaa. Myös jotkut valtiot vaativat, että asianajaja hoitaa lyhyen myynnin. Kalifornia ei ole yksi näistä valtioista. Kaliforniassa yleensä toimiluvan saaneet kiinteistönvälittäjät hoitavat lyhyen myynnin.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.