Yksittäinen toimisto kiinteistössä

Kiinteistössä "yksittäinen virasto" tarkoittaa, että välittäjä tai edustaja edustaa myyjän tai ostajan etuja. Toisin sanoen agentti istuu vain saman liiketoimen yhdelle puolelle. Välittäjä on joko listautumisasiamies tai ostajan edustaja. Yksittäinen virasto on yleisimmin käytetty kiinteistön esitysmuoto,

Dual Agency on olemassa, kun välittäjä tai edustaja edustaa sekä ostajan että kiinteistön myyjää.

Dual Agency on kielletty tietyissä paikoissa. Dual Agency -suhteessa monet kannattajat kokevat, että ostaja tai myyjä eivät saa riittävää edustusta.

Yhden toimiston näkökohdat

Yhden toimiston välityksellä välittäjää, joka edustaa ostajaa, on kielletty näyttämään välittäjän toimiston (omat listat) luetellut ostajan ominaisuudet ilman ostajan nimenomaista lupaa. Jos tämä ostaja haluaa ostaa kiinteistön, joka edustaa edustajaa, ja jos myyjä on samaa mieltä, siitä tulee Dual Agency -yhteys.

Joissakin osissa maata, jossa Dual Agency ei ole sallittua, jotkut välittäjät erikoistuvat, toimivat yksinoikeudella ostajan edustajina eivätkä toimi lainkaan myyjien kanssa tai toimivat yksinomaan myyjien kanssa.

Luottamukselliset velvoitteet

Useimmissa muissa virastojen välisissä suhteissa asiamiehellä on oltava asiakkaiden luottamushyödyllisyys uskollisuudesta ja kuuliaisuudesta. Joten jos me olemme ostaja, voimme odottaa agentin sijoittavan etumme omilleen, tarjoamaan palveluita rehellisesti ja vilpittömästi ja välttämään eturistiriitoja.

Joissakin tapauksissa kiinteistönvälittäjät eivät todellisuudessa ole laillisia velvoitteita huolehtimaan parhaista eduistaan. Lakien 25 valtiossa nyt välittäjät voivat tarjota palveluja ostajille ja myyjille "transaktiomyynnin välittäjinä" tai "avustajina" ilman perinteisiä luottamushyödykkeitä uskollisuudesta ja kuuliaisuudesta.

Muissa 25 osavaltiossa edustaja on lain mukaan velvollinen:

• Suorita rehellisesti ja oikeudenmukaisesti
• Näytä uskollisuus
• Kunnioittaa luottamuksellisuutta
• Näyttää positiivisen asiakkaan etujen mukaiseksi
• Täysi
• Kaikkia varoja koskevat tilit
• Kauppatapahtuma, hoito ja huolellisuus
• Esitä kaikki tarjoukset ja vastapuolet ajoissa, ellei osapuoli ole aiemmin antanut asiasta muutoin kirjallisesti.
• Ilmoita kaikki tunnetut tosiasiat, jotka vaikuttavat olennaisesti asuinkiinteistöjen arvoon, eivätkä ne ole helposti havaittavissa.

Transaction Broker Agency Relationship

Välitysvälittäjä on välittäjän tai agentin oletusrooli; hän ei edusta ostajaa tai myyjää, vaan toimii neutraalina välittäjänä, joka auttaa molempia osapuolia täydentämään kotimyyntiä. Tässä välittäjä edustaa kauppaa ja toimii neutraalina osapuolena.

Kauppa-välittäjällä on molempien osapuolten velkaa luottamuksellisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että kaupan välittäjä ei voi kertoa ostajalle, että myyjä olisi todella samaa mieltä alemmasta hinnasta tai myynnistä, että ostaja menisi korkeammalle ilman asianosaisen ilmaistua lupaa kysymyksiin.

Sekä ostajaa että myyjää paremmin palvelevat Single Agency.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}