Vakuudelliset pankkisaamiset pankkien omistamissa asunnoissa

Viimeinen asia, jonka asunnon ostajien haluavat tehdä, on menettää ankaran rahan talletuksen ostaessaan pankkiin omistaman kodin. Pankkikohtaiset liiketoimet, joita kutsutaan REO: ksi, käsitellään eri tavoin kuin säännölliset kiinteistökaupat.

Jotta asiat saataisiin vieläkin mielenkiintoisemmaksi, REO-lainanantajien keskuudessa on vain vähän vaatimuksia siitä, miten myyntiä käsitellään. Yksi yhteinen lanka on kuitenkin Sacramentossa tapahtuvan sulkemismyynnin keskuudessa, ja tämä on tiukentaminen siitä, kuinka vakavia rahan talletuksia käsitellään.

Miten varoja käytetään normaalisti?

Useimmat säännölliset kiinteistökauppatapahtumat Kaliforniassa käsitellään samoin, ja ne ovat samankaltaisia ​​koko maassa. Ostaja tekee ankaran rahan talletuksen maksettavaksi escrow-, title- tai kiinteistösijoitusyritykselle ja se palautetaan ostajalle tarkastusjakson aikana.

Huomaa kuitenkin, että vakuuttavaa rahaa ei palauteta automaattisesti ostajalle, kunnes molemmat osapuolet allekirjoittavat peruutusohjeet. Joskus syntyy riitoja, jotka voivat viivästyttää korvausta.

Asunnon ostaminen oikeustalon vaiheissa huutokaupassa on erilainen kuin ostaa pankkiin omistama koti joko pankin kautta tai käyttämällä kiinteistönvälittäjän palveluita. Tämä artikkeli ei koske huutokauppoja.

Vihjeitä pankkien omistamien kotien rahavarojen käsittelyä varten

Pankit eivät halua saada puolivälissä tallettajaa vain selville, että ostaja ei ollut vakavasti osto markkinoiden sulkemisesta.

Siksi pankit haluavat rajoittaa lasku- / peruutusnopeutta ja asettavat vaatimuksia sopimuksen neuvotteluvaiheessa. Tässä on vinkkejä REO-lainanantajien käsittelemiseen:

• Tee ansiorakenteen maksaminen osastolle tai talletukselle.

  Jos teet vakavasta rahatalletuksestasi välityspalkkion ja että sekki on talletettu luottamustilille, välitysyrityksen on odotettava varoja selvitettäväksi ennen kuin hän antaa tarkistuksen otsikkotieteelliselle yritykselle. Pankki ei voi odottaa tilien tarkastamista.

  Pankki todennäköisesti vaati, että sekki lähetetään otsikkoon, joten säästä itsesi surusta ja tee se "nimikirjaimelle tai tallettajalle", jonka nimi voidaan täyttää myöhemmin. Tämä estää välitysmaksun tallettamasta tarkastuksen.

• Rahastot ovat ostajan tilissä kattamaan tarkastuksen.

  Yhdessä liiketoimessa pankki vaati, että ostaja toimittaa varmennuksen ja ostaja teki. Hän kuitenkin unohti siirtää varoja säästötililtäan kattamaan tarkastuksen. Se pomppiin.

  Listautumisagentti ja omaisuudenhoitajakeskus vaativat ostajan välittömästi rahaa. Ostaja meni perjantaina pankkiinsa ja asetti rahat, mutta pankki sekaisin eikä lähetti lankaa.Tämä ostaja melkein menetti pankkitalonsa, koska pankki halusi peruuttaa sopimuksen. Epätoivoisesti hän luopui kaikista sopimuksestaan ​​varautumisesta pelastaakseen sen, ja pankki sai langan seuraavana maanantaina.

• Valmistaudu korvaamaan rahatalletuksen kassan tarkastamalla tarjouksen hyväksymisen yhteydessä.

  Jotkut pankit vaativat, että ostaja korvaa alkuperäisen varteenotettavan rahan tarkistuksen kassan tarkistuksen yhteydessä. Jos pankkitilejä pidetään valtiollisissa laitoksissa, et ehkä voi saada kassan tarkistaa heti.

• Ole valmis välittömästi yön yli, ansainnut rahan talletus pankin nimettyyn osastoon tai Escrow-yhtiöön.

  Selvitä, missä lähin yövuokraaja sijaitsee. Joskus escrow-yritykset antavat sinun käyttää tiliään rahan lähettämiseen, niin pyydä, mutta varmista, että nämä varat lähetetään yön yli seuraavana päivänä. Saada kuitti seurantaan, jos sekki ei näy ajoissa.

• Keskustele vaativia rahan talletuksia alle Small Claims Courtin enimmäismäärän.

  Jos pahin tapahtuu ja päädyt oikeuteen, on yleensä nopeampaa ottaa asian Small Claims Courtille. Useimmat pieniä korvausvaatimuksia käsittelevät tuomioistuimet kuitenkin asettavat rajat sille summalle, josta saatat saattaa asian. Jos ankaran rahan talletus ylittää tuomioistuimen määräämän enimmäismäärän ja haluat silti jatkaa toimintaa Small Claims Courtissa, et saa koko saldoa, vaikka voitatkin.

• Harkitse rahastojen kytkemistä suoraan. Tämä on suositeltavaa monissa tapauksissa. Ole varovainen johdotusohjeiden suhteen ja soita varmistaaksesi, että nimike tai vartioimisyritys ovat ohjeiden mukaiset. Jotkut väärennökset kaapata vartioimansa, lähettävät omat johdotusohjeet ja ryöstävät rahansa.

• Aikaa neuvotteluja ei-palautuskelpoisten rahatalletusten talletuksista.

  Koska jotkut pankit tekevät ankaran rahan talletuksen, jota ei palauteta, saatat haluta aikatauluttaa kotitarkastuksesi tarjouksen suullisesti hyväksyttäessä. Sinulla voi olla alle 24 tuntia tarkastusten suorittamiseen, joten räätälöidä tarkastajat etukäteen ja ole valmis toimimaan hetken, jolloin agentti ilmoittaa, että tarjous hyväksytään.

  Tällä tavalla saat tarkastukset päätökseen ennen kuin toimitat todellisen talletuksen. Se säästää paljon surua ja huolta, jos tiedät, että haluat ehdottomasti jatkaa tapahtumaa ennen luovuttamista.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.