Kiinteistönvälityksen liiketoimintalinjan määritelmä

Määritelmä: Alatoimistolla tarkoitetaan kiinteää omaisuutta edustavan välittäjän tai kiinteistönvälittäjän ja toisen kiinteistönvälittäjän tai edustajan välistä tiettyä asiakassuhteiden välistä suhdetta, joka tuo ostajaa ostamaan kiinteistön.

Vähittäismyyjänä toimeksiantaja, joka tuo ostajaa, työskentelee todellisuudessa myyjänä listautumiskeskuksen alivälittäjänä. Tämä on tärkeää, koska ostajan kanssa toimiva agentti on itse asiassa velkaa myyjälle, ei ostajalle.

Tämä käytäntö on vain kuollut useimmissa osavaltioissa, koska ostajaviranomainen on yleistynyt ja koska ostajilla on oltava asianajaja edustamaan etujaan tapahtumassa. Koska listautumisvälittäjät ja niiden myyjäasiakkaat ovat vastuussa alilisenssin toimista, virheistä ja laiminlyönneistä, tämä ei ole haluttu tilanne useimmissa nykyisillä kiinteistömarkkinoilla.

Vaihtoehtoiset kirjoitusmuodot: välitystoimisto

Päivitys: Nykyinen edustaja teollisuudessa

Kiinteistölainsäädäntö on valtion erityistä, ja siinä on erilaisia ​​sääntöjä ja käytäntöjä . Joillakin aloilla asianajajat sulkevat edelleen liiketoimet esimerkkinä. Kuitenkin suurin osa siitä, mistä puhun täällä, on tapana, jolla me käytämme monissa osavaltioissa näinä päivinä.

Subagency yksinkertaisesti ei ole paljon paljon enää. Listanvälittäjä ei toimi myyjän asiamiehenä eikä ostaja ole edustettuna joku, jolla on velvollisuuksia myyjälle. Katsotaanpa joitakin esitysmuunnelmia.

Useimmat kaikki valtiot vaativat jonkinlaista ilmoitusta asiakkaalle tai mahdolliselle asiakkaalle, miten he edustavat niitä kiinteistökaupassaan. Varmista, että ymmärrät valtion sääntöjä ja erilaisia ​​tapoja, joilla voit olla heidän edustajansa. Tehtävät ja velvollisuudet asiakkaalle vaihtelevat huomattavasti sen mukaan, minkä tyyppinen edustus olette sopineet.

Myyjän edustaja tai ostajan edustaja

Olet todella toimiva todellinen agentti, ja monissa osavaltioissa tämä on esitettävä nimenomaan kirjallisesti. Sinulla on luottamustehtävät myyjälle tai asiakkaalle:

• Uskollisuus: sinun on toimittava yksinomaan asiakkaan etujen mukaisesti. Mitään muita etuja ei voi olla etusijalla, mukaan lukien välittäjän tai asiamiehen edut.
• Luottamuksellisuus: kaikki luottamukselliset viestit sinun ja asiakkaan ja luottamuksellisten tietojen välillä on pidettävä luottamuksellisina. Tuomioistuinten määräyksistä on poikkeuksia.
• Julkaiseminen: Sinulla on velvollisuus paljastaa ostajalle jotain olennaista luonnetta liiketoimesta tai omaisuudesta.
• Tottelevaisuus: et voi tehdä mitään laittomia, mutta jos se on laillista ja asiakasta pyydetään tekemään jotain, sinun on tehtävä se.
• Kohtuullinen hoito: Ammattitaitoinen lähestymistapa kaikkiin asiakkaan työhön ja sinun on odotettava kohtuullisesti hoidettava tehtävänne erittäin ammattimaisella tavalla.
• Kirjanpito: asianmukainen kirjanpito kaikista rahoista tai muista arvokkaista arvoista, jotka asiakas on antanut sinulle.

Transaction Broker tai Facilitator

Koska virastojen väliset suhteet ovat harvinaisia ​​näinä päivinä, useimmat välittäjät ja agentit toimivat transaktion välittäjinä tai tapahtumien ohjaajina.

Et ole asiamies, eikä luottamustehtäviä vaadita. Todellisuudessa, toimitat samalla lojaalisuuden, kohtuullisen hoidon, paljastuksen ja kirjanpidon tavarat. Et vain ole pitempään kuin standardi, kun olet agentti.

Vakinainen vastuu

Minulla oli useita asianajajia ostajana minun markkinoilla, ja voin kertoa teille, etteivät he koskaan halunnut minua toimimaan asiamiehenä. Näet, agentti ja asiakas katsotaan eräiltä osin. Se on ylivoimainen suhde, ja asiakas voi todella joutua oikeudelliseen ongelmaan väärän agentin kanssa.

Näet, että välittäjävastuu on, että asiakas on vastuussa agentin toiminnasta. Olettaen, että asiamies ei tee mitään vilpillistä, vaan suurta erehdystä, asiakas olisi yhtä vastuussa. Näet, miksi asianajaja ei halua olla vastuussa virheistä, joita kiinteistönvälittäjä voi tehdä.