Kiinteistösijoittajien kysyntä ja kysyntä

Kaikilla markkinoilla riippumatta siitä, ovatko tuotteet tai rahoitus, tarjonta ja kysyntä aina hintaliike. Nyt kun olen sanonut, muokkaan sitä toteamalla, että hallitus tai muut ulkopuoliset markkinoiden elvytystoimet vaikuttavat aina keinotekoisesti markkinoihin. En usko, että se on parempi kuin tavallinen vanha tarjonta ja kysyntä.

Vuoden 2006 alussa alkanut kiinteistö- ja asuntoluottopalautus, joka heikensi markkinoita ja loi taantuman, kysyntä ja tarjonta olivat toissijaisesti keinotekoisten ärsykkeiden taakse.

Syytöitä on kaatunut kaatumisen vuoksi, ja paljon se ratkaistiin valtion elvytystoiminnalla ja helposti saatavalla rahoituksella ilman riittäviä suojatoimia.

Toisin sanoen se oli liian helppo ostaa ja rahoittaa, joten kaikki halusivat olla "pelissä". Flipping oli valtava liiketoiminta ja hinnat nousivat niin nopeasti, että voisit tehdä rahaa ilman todellista investointiosaamista. Joten, ihmiset tulvivat markkinoita yrittäen lyhyen aikavälin voittoja, ja lopulta se kaikki tuli kotiin roost.

Hyviä uutisia kiinteistösijoittajille juuri nyt on, että vuokra-asuntojen kysyntä on valtava, eikä tarjonta ole pysyvää. Mutta vapailla markkinoilla asiat yleensä sopeutuvat tasapainoiseen tarjontaan ja kysyntään. Juuri nyt rakentajat sekoittuvat rakentamaan moniperheisiä, enimmäkseen asuntoja, rakenteita. Näin vuokra-kiinteistön sijoittaja voi tarkastella tätä tilannetta:

Asunnot saadaan rakennettu ja vuokrat voivat laskea

Kyllä, jos rakennuttajat asettivat asuntoja niin nopeasti kuin mahdollista, he auttavat lisäämään tarjontaa.

Jopa kysynnän jatkuessa suuremmat toimitukset saattavat pysäyttää vuokrien nousun. Itse asiassa historia kertoo meille, että on hyvät mahdollisuudet viivästyneeseen yli-reaktioon, jossa rakentajat asettavat liian monta asuntoa ja saturoivat markkinoita.

Se on loogista, kun ajattelet sitä. Asuntohankkeesta ei päästä ajatuksesta loppuun muutamassa viikossa.

Se kestää enemmän kuin vuosi tai enemmän, jotta tämä tapahtuisi. Niinpä on loogista, että kun markkinat lähestyvät kylläisyyttä, rakentajilla on jo monta hanketta, ja ne eivät vain lopu.

Jos olet yhden perheen vuokra-asunnon sijoittaja, olisiko hermostunut lisäämään kiinteistöjä vuokrauspalveluun? Ei oikeastaan. Ensinnäkin, asunnot eivät ole yhden perheen asuntoja. Vuokraaja, joka haluaa kotiin, etsii vielä yhtä, vaikka lisää huoneistoja tulee markkinoille. Toiseksi, kun vuokrataan, kun yhden perheen koti vuokraa ei paljon enemmän kuin huoneistossa, se saa monta kertaa nyökkäyksen.

Perheperheen arvot

Mitä enemmän rakentajia keskitytään monen perheen rakentamiseen, sitä kauemmin markkinoille jää pienet perheyritykset.On olemassa muita markkinatekijöitä, jotka pitävät tarjonnan alhaisena yhden perhekotiin. Boomer-sukupolvi ei myy ja liikkuu kuten aiemmin, kun he lähestyivät tai siirtyivät eläkkeelle. Joillekin, koska he eivät pysty pienentämään laajennetun perheen ja lasten kanssa, jotka jatkavat kotona asumista. Tuhatvuotinen sukupolvi on päättänyt pysyä vanhempiensa kanssa huomattavasti enemmän kuin aiemmin.

Monet muut asunnon omistajat, jotka olisivat todennäköisesti myyneet takaisin ennen vuotta 2006, ovat tällä hetkellä mukana ja katsovat hintojen arvostusta.

Monet ovat laskeneet arvojensa laskuja, ja jotkut ovat jopa edetessä enemmän pääomaa kuin ennen kaatumista. Moniin kodinomistajiin on vielä vedenalainen, joten nämä paineet auttavat pitämään varastoja alhaisina.

Jos sinulla on jo vuokra-asuntoja, olet todennäköisesti nauttinut nousevista arvoista useimmilla maanosilla. Vaikka keskikova kysyntä onkin heikko, varastojen ylläpitämät hinnat ovat nousussa. Jos sinulla on pitkäkestoinen hallussapito, ehkä on aika tutkia 1031 Exchangein käyttöä ja rullata muita ominaisuuksia, jos niiden suorituskyky on heikentynyt.

Mitä tapahtuu, jos ihmiset alkavat myydä

Jos yhtäkkiä haltijat alkavat listata kotejaan myyntiin, niin tietysti olisi hintajakauma. Eli jos kysyntä hyppääkin. Sijoittajien ei pidä pelätä nykytilannetta tai muutosta, koska kaikilla markkinoilla on strategia.