Veroa koskevat poikkeukset Kun myy taloa

Vuoden 1997 verovelvollisen avustussäädöksen ansiosta et todennäköisesti ota suurta myyntivoitto-osumaa, jos myydät ensisijaisen asuinpaikkasi. Verovelvolliset voivat sulkea enintään 250 000 dollaria myyntivoittoihin, kun he myyvät asuntojaan ja jopa 500 000 dollaria, jos olet naimisissa ja jätät yhteisen palautuksen. Tämä erityinen verokoe tunnetaan 121 §: n poissulkemiseksi.

Miten 121 §: n poissulkemistoiminta toimii?

Tässä on esimerkki.

Brian Louisianassa on omistanut ja asunut kotonaan kolmeksi vuodeksi. Hän aikoo myydä talon 150 000 dollaria, ja hän osti talon noin 105 000 dollaria. Brian kysyi: "Minkälaisia ​​veroja minun on maksettava myytäessä? Tiedän, että joudun maksamaan kiinteistönvälittäjän palkkioita, mutta mitä jos mitään muita veroja sovelletaan? "

Tietenkin voi olla siirto-, leima- tai omaisuusveroja, jotka johtuvat, kun myy taloa ja nämä verot on lueteltu yksityiskohtaisesti ns. . Mutta Brianin ei pitäisi joutua maksamaan liittovaltion tuloveroja myyntiin sen takia, että hänen voitonsa - kauppahinnan tai veropohjan ja myynnin välinen erotus on 45 000 dollaria, huomattavasti alle $ 250 000: n poissulkemisen.

Brian täyttää myös toisen vaikean vaatimuksen. Sisäinen tulovirasto sanoo, että asunnonomistaja on omistanut ja asunut kiinteistössä pääasiallisena asuntonaan kahtena viimeisen viiden vuoden ajan.

Brian asui kotonaan kolmeksi vuodeksi, joten hänen noin 45 000 dollarin pääomatuotto olisi täysin verotonta.

Ja tässä on muutamia hyviä uutisia: 121 §: n poissulkeminen ei ole yksikäsitteinen sopimus. Voit tehokkaasti myydä asuinpaikkasi kahden vuoden välein ilman minkäänlaista voittoa myyntivoittoa.

Sinun ei edes tarvitse ilmoittaa kotisi myyntiä veroilmoituksestasi, jos voitot eivät ylitä 250 000 tai 500 000 dollaria, jos olet naimisissa.

Osittaiset poissulkemiset

Verovelvolliset, jotka myyvät pääasialliset asuntosi ennen viiden vuoden vanhentumisajan täyttämistä, saattavat silti saada osan voitoistaan ​​osittain. Verokoodi sallii veronmaksajien jättää osan myyntivoitostaan, jos heidän on myytävä työpaikka siirtyä työhön terveydellisistä syistä tai muista ennakoimattomista olosuhteista johtuen.

Jos työnantaja siirtää sinut toiselle rannikolle, kun olet asunut kotonasi yhden vuoden ajan, kodin myynti on työhön liittyvää eikä jotain, mitä sinä olet vapaaehtoisesti valinnut. Sinun ei tarvitse ottaa suurta veropistettä, mutta et voi käyttää koko 250 000 dollarin poissulkemista. Jos asutte yhden vuoden ajan, asut kotona 50 prosenttia vaaditusta ajasta. Kerro 50 prosenttia 250 000 dollarilla, ja tulos on, että voit voittaa enintään 125 000 dollarin voiton. Sinä maksat vain myyntivoiton kaikista tämän summan ylittävästä tuotosta.

Sotilasjoukot ovat täysin vapautettuja kaksivuotisesta säännöstä enintään kymmeneen vuoteen, jos heidän on siirryttävä palvelusitoumusten vuoksi.

Joten mene eteenpäin ja myydä talosi huolimatta Uncle Samista.

Jos et ymmärrä melko merkittäviä voittoja tai olet vain asunut siellä hyvin lyhyessä ajassa, voit todennäköisesti tehdä niin verovapaan.

HUOMAUTUS: Verolakeja muutetaan säännöllisesti, ja sinun on neuvoteltava verotuksen ammattilaisen kanssa ajankohtaisimmista neuvoista. Tämän artikkelin sisältämiä tietoja ei ole tarkoitettu veroneuvontaan eikä korvaavat veroneuvojia.