Vaihtoehtoja, kun et voi myydä taloa

Etsitkö vaihtoehtoja kotimyyntiin? Sano, että olet ollut kotisi myytävänä kuukausien ajan eikä yhden kodin ostaja ole päättänyt tehdä tarjouksen sinulle. Olet käyttänyt paljon rahaa kotimainonnalle, tehnyt useita hinnanalennuksia ja silti, kukaan ei soita sinulle.

Ehkä agentillesi on nyt vanhentunut luettelo. On mahdollista, että olet haudattu St. Joseph's patsaan pihallasi, ja se ei tuonut mitään tarjouksia.

Mitä voit tehdä, kun on selvää, että kotisi ei myy?

Vaihtoehto 1) Siirtyminen kotimyyntiin

Voisiko olla, että nyt ei ole aikaa myydä? Jos se on ostajan markkinat, sinun kannattaa ottaa koti pois markkinoilta ja odottaa varastojen pudotusta. Kun on vähemmän kotia ostajalle, josta voi valita, kotisi voi olla irti.

• Myynti lomien aikana on erityisen kovaa, koska ostajat odottavat edullisia. Voit menettää rahaa, jos yrität neuvotella loma-jännitysten aikana.
• Talvella myynti on vaikeampaa kuin lämpiminä kuukausina, koska tavallisesti on vähemmän ostajia.
• Jos sinulla on varaa odottaa, keväällä myyminen voi tuoda tarjouksen, koska kevät kuukautta tuovat enemmän ostajia markkinoille.

Vaihtoehto 2) Ota uusi asuntolaina

Jos tarve myydä perustuu rahoitustarpeisiin, voi olla järkevää ottaa kotivaltion laina, jos sinulla on varaa maksamaan korkeamman kuukausittaisen maksun.

Jos nykyinen laina on säädettävä korko-asuntolaina ja korkeampi korko on nostanut maksusi siltä osin kuin sinulla ei ole enää varaa maksaa sen, saatat ehkä neuvotella uudelleen lainan muuttamissuunnitelmasta lainanantajan kanssa tai muuntaa että ARM kiinteäkorkoiseksi asuntolainaksi alhaisemmalla korolla.

Ennen kuin päätät lainata lisää rahaa, uudelleenrahoittamalla nykyistä lainaasi tai ottamalla toisen kiinnityksen, tapaa ensin luotettava neuvonantaja keskustellakseen taloudellisesta tilanteesta. Älä puhu mihinkään kiinteistöalan ammattilaiseen, jolla on kiinnostusta asioihinne. Puhu verotilintarkastajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa.

Vaihtoehto 3) Vuokraa Home

Jotkut asunnon myyjät eivät voi valita. Monista syistä, työpaikkahakuista perheisiin liittyviin asioihin, kotimyyjä saattaa joutua siirtymään uuteen alueelle ja jättää olemassa olevan kodin takaisin.

Vaikka et voi saada tarpeeksi vuokria kattamaan asuntomaksut, maksamalla pieni määrä negatiivista kassavirtaa joka kuukausi saattaa olla helpompi taskukirja kuin haarukka yli tuhansia dollareita vapaaseen taloon.

Seuraavassa on muutamia vinkkejä vuokrauksesta:

• Huomaa, että monet asunnonomistajien vakuutukset eivät kata vapaata taloa yli 30 päivää. kuitenkin voit halutessasi keskustella vakuutusasiamiehen kanssa siitä, että politiikkaa muutetaan vain sisällön varmistamiseksi.
• Vuokrataan vuokralaisia ​​ja palkata ammattilaisia, jos korjaukset tulevat tarpeellisiksi. Et halua keskiyön puheluita vuokralaisilta, jos wc vuotaa.
• Pyydä naapureita pitämään silmäsi kotiisi ja ilmoittamaan, jos he epäilevät ongelmia. Anna heille sähköpostiosoitteesi tai matkapuhelinnumerosi soittamaan hätätilanteessa. Kannusta heitä soittamaan poliisiin ja ilmoittamaan epäilyttävästä toiminnasta.

Vaihtoehto 4) Harkitse lyhyt myynti

Jos olet ostanut kotiasi viime vuosina, on mahdollista, että velkaa enemmän kuin kotisi kannattaa. Lyhytmyynnistä erikoistunut kiinteistövälittäjä voi neuvotella lainanantajan kanssa hyväksymästäsi vähemmän kuin asuntolainasosi. Ennen kuin harkitset lyhyen myynnin tekemistä, tässä on muutamia asioita, joista sinun pitäisi tietää:

• Keskustele seurauksista kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että ymmärrät seuraukset. Lisäksi jokainen myyjä ei ole oikeutettu lyhyeen myyntiin, eivätkä kaikki lainanantajat hyväksy lyhytaikaista myyntiä.
• Ymmärrä, että lyhyt myynti vaikuttaa luottoon ja lunastaa esirekisteröinnin tietueellasi voisi estää sinua ostamaan toisen kotona jonkin aikaa.
• Voit veloittaa IRS-verot lyhyestä myynnistä. Voit saada lainanantajalta 1099 lainan anteeksiannettavan velan määrästä, mutta sitä pidetään vakiona. Kerro asiasta kirjanpitäjälle. Se ei ehkä ole mikään.

Vaihtoehto 5) Tarjoa kotisi vuokrasopimukselle

Voit keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa siitä, että teet vuokrasopimuksen oston tai suoran myynnin. Vuokrasopimukset ovat houkuttelevia niille lainanottajille, jotka eri syistä eivät ehkä pysty ostamaan kotia perinteisen rahoituksen kautta. Ehkä he eivät voi päättää ostaa tai vuokrata. Varmista, että asianajaja arvioi kaikki asiakirjat ennen kuin hyväksyt leasingvaihtoehdon.

• Vuokrasopimukset antavat vuokralaiselle mahdollisuuden ostaa myöhemmin kotiin ennalta määrätyn hinnan mukaan. Asunnon vuokralaiselle, joka on aidassa ostaa taloa, antaa heille mahdollisuuden asua siellä päätettäessä ostaa.
• Vuokrasopimusten maksut ovat tavallisesti korkeampia kuin säännöllinen vuokramaksu, joka voi eliminoida sinulle negatiivisen kassavirran.
• Vuokralainen, jolla on kotitalouden osuudet, saattaa hoitaa paremmin kodin ja joskus vuokrata optiosopimuksia, niin vuokralainen vastaa kaikista korjauksista.

Vaihtoehto 6) Pyydä työnantajaa siirtämisestä

Jos työnantaja siirtää sinut pois kaupungista, voit kysyä taatusta osto-ohjelmasta. Monet työnantajat palkkaavat työntekijöitä, jotka tarjoavat ostoita työntekijöilleen. Et ehkä edes tiedä, että työnantajallasi on siirto-ohjelma, jos et kysy. Tämä voisi olla sinulle ilmaista rahaa.

Vaihtoehto 7) Alenna hinta markkina-arvoon

Tätä vaihtoehtoa kutsutaan kiinteistömarkkinointikiintiöksi. Se tarkoittaa, että alennat hintaa kallioperään, joka on houkutteleva osakkeenomistajille ja kassan sijoittajille, jotka ovat aina metsästämässä varastamista.Kaikki myy oikeaan hintaan. Selvitä, mikä oikea hinta on leikkaamalla sitä ja harkitse voimakkaasti, pystytkö elämään tulosten kanssa. Joskus edut ovat suurempia kuin negatiivit.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.