Yleiskatsaus vuokralaisten oikeuksiin Maine

Vuokranantajat ja vuokralaiset Maine on suojattu Maine vuokranantaja lain. Vuokraajille on suojattu oikeuksia, kuten vakuustalletuksia, vuokran paljastamista ja vuokranantajan pääsyä. Opi neljästä Maine-vuokralaisten oikeuksista.

Maine Vuokralaisen oikeus vakuusmaksuun

Maine on varma vakuudeksi. Näihin sääntöihin sisältyy kuinka paljon vuokranantaja voi kerätä, kuinka vakuus on talletettava ja kuinka kauan vuokraajan vuokralainen on siirtänyt vuokranantajan palauttamaan talletuksen.

Maine-vuokranantaja voi kerätä korkeimman vakuuden, joka vastaa kahden kuukauden vuokraa. Esimerkiksi jos kuukausimaksu on 1 000 dollaria, eniten vuokranantaja voi pyytää vakuutta 2 000 dollaria.

Vuokranantajan on asetettava vuokralaisen vakuus tiliin pankissa tai muussa rahoituslaitoksessa. Tässä tilissä voi olla useita vuokralaisten vakuustalletuksia, mutta se ei voi pitää muita varoja, esimerkiksi kuukausittaista vuokraa. Jos vuokralainen pyytää, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle pankin tai muun rahoituslaitoksen nimi sekä tilinumero, jossa talletus tapahtuu.

Vuokranantaja Maine on vain velvollinen antamaan vuokralaiselle kuitti vakuutensa, jos vuokralainen on maksanut vakuuden käteisenä.

Perusteet vuokranantaja voi pitää vuokralaisen vakuuden Maine:
Maine vuokranantajilla on oikeus pitää vuokralainen vakuus seuraavista syistä:

• Maksamattomat liiketilit
• Maksamaton vuokra
• Vahinko Ylimääräinen normaali kuluminen ja repiminen
• Kustannusten kattaminen tallentamiseksi tai luovuttamiseksi omistajilta Vuokralainen jätetty kiinteistöön

Vakuusmaksun palauttaminen

30 päivää:

Useimmissa tilanteissa vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisesta siirtyneestä vuokrasta.

21 Päivää:

Vuokralaisten on toivomalla vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 21 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on siirtynyt ulos yksiköstä. Vuokralainen on vuokralainen, jolla ei ole vuokrasopimusta. Vuokranantajan tai vuokralaisen voi milloin tahansa lopettaa heidän vuokrasopimuksensa.
Vähennykset:

Jos vuokranantaja on tehnyt vähennykset vuokralaisen vakuudeksi, vuokranantajan on annettava kirjallinen eritelty ilmoitus, kun hän palauttaa vuokralaisen vakuuden. Tässä ilmoituksessa on eriteltävä, mitkä vähennykset on otettu talletuksesta ja kunkin vähennyksen määrästä. Vuokranantajan on sisällettävä kaikki summa, joka on takaisin vuokralaiselle, vähennettynä vähennyksillä.
Kuinka palauttaa talletuksen:

Talletus ja tarvittaessa kirjallinen ilmoitus on lähetettävä vuokralaisen viimeiseen tunnettuun osoitteeseen.
Jos vuokranantaja ei palauta vuokralaiselle takaisin vaaditun aikataulun mukaisen vakuuden osan tai jos vuokranantaja ei sisällä kirjallista eriteltyä vähennysoikeutta, vuokranantaja menettää oikeuden pidä vuokralaisen vakuus.

Jos vuokranantaja ei ole noudattanut vuokralaisen vakuuden palauttamista koskevia sääntöjä, vuokralainen voi hakea lakia vuokranantajaa vastaan.

Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle aikomuksestaan ​​nostaa oikeusjuttu vähintään seitsemän päivää ennen oikeudenkäyntiä. Jos vuokranantaja ei ole palauttanut tallettaa vuokralaiselle näistä seitsemästä päivästä, vuokralainen voi jatkaa oikeudenkäyntiä.

Jos todetaan, että vuokranantaja on väärässä pidättänyt vuokralaisen vakuuden, vuokralainen voi saada enintään kaksi kertaa pidätetyn summan. Vuokralaiselle myönnetään myös kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot. Kun asunnosta vastaava puku on pantu esiin vuokranantajalle, taakka tulee olemaan vuokranantajalle todiste siitä, että hän ei ole pidättänyt tallettamista vuokralaiselta.

Jos vuokranantaja Maine myy vuokra-asuntoa, vuokranantajalla on kaksi vakuustallennusta:

1. Siirrä talletukset uudelle omistajalle:

Vuokranantaja voi siirtää jokaisen vuokralaisen vakuuden jäljelle jäävän osuuden sallitun vähennyksen jälkeen uudelle omistajalle. Vuokranantajan on annettava erikseen jokaiselle vuokralaiselle siirrettävän vakuuden määrä. Vuokranantajan on ilmoitettava jokaiselle vuokralaiselle, että hänen talletuksensa siirretään uudelle omistajalle, mukaan lukien siirrettävän talletuksen määrä ja uuden omistajan nimi ja osoite. Talletukset on siirrettävä kiinteän omaisuuden myyntipäivän tai sitä ennen.

2.

Palauta talletukset vuokralaiselle: Jos vuokranantaja ei halua siirtää talletuksia uudelle omistajalle, vuokranantaja voi palauttaa vakuudelliset talletukset vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä vuokralaisille. Omistusasuntoja, joissa on viisi yksikköä tai vähemmän, ei tarvitse noudattaa näitä sääntöjä vakuuden vakuudeksi.

Maineessa vuokralaiset saavat ostaa vakuuslimiitit vakuuksiksi. Saadaksesi säännöt vakuusluottojen keräämisestä ja palauttamisesta, ole hyvä ja ota yhteyttä Maine: n tarkistettuihin sääntöihin, jotka on merkitty nimikkeeseen 14, § 6039.

Maine Vuokralaisen oikeus vuokrata ilmoitusta

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

vuokranantajan vuokran nostaminen, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 45 päivän kirjallinen ilmoitus. Jos vuokranantaja ei noudata näitä ehtoja, vuokranantajan on palautettava kerättyjen lisämaksujen lisäksi kaikki oikeudenkäyntikulut ja kohtuulliset asianajajan palkkiot. Jos yksikössä on merkittäviä terveys- tai turvallisuusrikkomuksia, jotka tekisivät sen vaaran elävän, vuokranantaja ei saa lisätä vuokraa.

Maine-vuokranantajat velvoitetaan antamaan vuokralaisille kuitti, jos vuokralainen maksaa koko vuokraansa tai osan vuokraansa käteisenä.Vastaanotossa on oltava seuraavat tiedot:

Vuokra maksettu

• Vuokrasopimus maksetut
• Vuokralaisen nimi maksaa vuokran
• Mikä ajanjakso Tämä vuokra kattaa
• Maksu oli Vuokra
• Vuokraa vastaanottavan henkilön allekirjoitus ja painettu nimi
• Viivästyskorko

Jos vuokralainen ei maksa vuokraa 15 päivän kuluessa vuokran eräpäivästä, pidetään myöhästyneenä. Maksu, jonka vuokranantaja voi veloittaa myöhästymismaksuna, on neljä prosenttia kuukausittaisesta vuokrasta. Esimerkiksi jos kuukausimaksu on 1 000 dollaria, eniten vuokranantaja voi veloittaa myöhästymismaksuna 40 dollaria.

Vuokranantaja voi veloittaa vain myöhästymismaksun, jos vuokranantaja on toimittanut vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen joko vuokrasopimuksen lausekkeena, vuokrasopimuksessa tai muussa kirjallisessa asiakirjassa, jonka mukaan myöhästymismaksua voitaisiin periä. Ilmoitukseen on sisällytettävä myöhästymismaksun määrä ja kun vuokra katsotaan myöhään.

Maine Vuokralaisen oikeutta ilmoittaa ennen vuokranantajan sisäänpääsyä

Sallittu syy vuokranantajan sisäänpääsyyn:

Tarkastaa kiinteistön

• Tarvittaessa tai sovittaessa korjauksiin, parannuksiin tai muutoksiin
• Tarpeelliseksi tai sovituksi Palvelu
• Esityksen vieminen potentiaalisille vuokralaisille
• Kiinteistön esittely tuleville tai todellisille ostajille, urakoitsijoille tai lainanantajille
• Maine-vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 24 tuntia etukäteen ennen vuokralaisen vuokra-asunto.

Vuokralainen ei voi yrittää kieltää vuokranantajan maahantuloa yksikköön muuttamalla lukkoja. Jos vuokralainen ei muuta yksikön lukkoja, heidän on annettava vuokranantajalle jäljennös avaimesta 48 tunnin kuluessa lukkojen vaihtamisesta.

Kotiväkivallan uhreilla on oikeus saada yksikönsä lukot omalla kustannuksellaan. Heidän on annettava vuokranantajalle kopio avaimesta 72 tunnin kuluessa lukkojen vaihtamisesta.

Jos vuokralainen on muuttanut lukkoja eikä ole antanut vuokranantajalle kopion avaimesta, vuokranantaja voi siirtyä vuokra-asemaan hätätilanteessa "mitä tahansa kohtuullisin keinoin". Jos vahinko on olemassa, vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vahingosta.

Jos vuokralainen vaihtaa lukot ja kieltäytyy antamasta vuokranantajalle avaimen, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle seitsemän päivän irtisanomisaika päättääkseen vuokrasopimus.

Maine Vuokralaisen oikeudet Bedbug Infestation

Jos vuokralainen on epäilty vuohi tartunnan, vuokranantaja on seuraavat velvollisuudet.

1. Tarkasta yksikkö viiden päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen ilmoitti vuokranantajalle mahdollisesta tartunnasta.

2. Jos lintujen tartuntaa esiintyy, vuokranantajan on otettava yhteyttä tuholaistorjuntaan 10 päivän kuluessa.

3. Tuholaistorjuntayrityksellä on oltava vastuuvakuutus. Vuokranantajan on noudatettava yhtiön neuvoja hoidettaessa kattilakivi ongelma.

4. Vuokranantajan on annettava mahdollisille vuokralaisille tietää, onko vierekkäisillä yksiköillä tällä hetkellä kouristuksia.

5. Vuokranantaja ei voi vuokrata yksikköä, jolla on tunnettu bed bug -infektio.

6. Jos vuokralaisella ei ole varaa maksaa osuutensa mistään toimenpiteistä, jotka ovat tarpeen poikittaisten poikimien poistamiseksi, vuokranantaja voi perustaa maksusuunnitelman vuokralaisen kanssa.Tämä takaisinmaksusuunnitelma ei saa ylittää kuutta kuukautta, ellei vuokranantaja ja vuokralainen suostu pidempään suunnitelmaan.

7. Jos vuokranantaja ei noudata näitä sääntöjä, hän voi kohdata 250 dollarin sakot tai todelliset vahingot, kumpi on suurempi ja kohtuulliset asianajajan palkkiot.

Maine's Landlord Tenant Law

Maine: n vuokranantaja-lain alkuperäisestä tekstistä, ks. Maine tarkistetut perussäännöt, otsikko 14 §§ 6000-6046