Asiat, joita ei saa tehdä ennen kiinteistön sulkemista

Voit oppia, että on asioita, joita kodin ostajan ei pitäisi tehdä ennen kuin suljetaan kiinteistöjen myynti tai voit olla kuin monet muut ihmiset ja oppia, mitä tapahtuu kovaa tapaa. Se on sinun valintasi. Oppiminen on helppo tapa, että asioita, joita ostaja ei saa tehdä ennen sulkemista, kiinnittää huomiota asuntovälittäjänne, edustajanne ja tämän kirjoittajan neuvomiseen. Me kaikki sanomme saman asian, mutta usein katoaa käännös.

Tai, ehkä se johtuu siitä, että ostajat kärsivät tilapäisestä raukeamisesta tuomiossa. Se on helppo tehdä, kun stressaantunut sulkemalla kotisi myynti. Kiinnitysluotonantaja voi ehdottaa yksinkertaista toimintatapaa, ja joskus ostajilla on virheellinen tehtävä, ja he tekevät jotain muuta - jotain muuta, mikä yleensä viivyttää sulkemista. Jos epäilet, kysy.

Älä tee asiaa, joka tekee yhteisestä asiasta

Suurin ongelma näyttäisi johtuvan siitä, että monet ensimmäistä kertaa asunnon ostajien mielestä suunnitellut toimet ovat viattomia, ja he ovat varmoja siitä on järkevää heille. Se saattaa olla täysin järkevä, mutta et voi luottaa tähän logiikkaan, koska on erittäin vaarallista olettaa, että vain siksi, että se kuulostaa oikealta, sinun pitäisi tehdä se. Tosiasia on, että todennäköisimmin ei ole asia tehdä.

Asuntolainat ja -ohjeet eivät todellakaan ole järkevää, paitsi sääntelyä säätävässä hallituksen komiteassa.

Esimerkiksi kotitalous ostajalla, jonka jäädyttää hänen luottoraportistaan, saattaa lainanantaja pyytää väliaikaisesti nostamaan kyseisen jäädytyksen. Mikä kodin ostaja kuulee, on erilainen. Ostaja kuulee peruuttaa luottorajan. Jos ostaja peruuttaa jäädytyksen, se voi aiheuttaa uuden luottoraportin, joka voi tuottaa pienemmän FICO-pistemäärän.

Tällöin olisi tehtävä uusi sulkemispäätös vastaamaan korkeampaa asuntolainojen korkoa. 1/4 pisteen hypätä 4%: sta 4. 25% 300 000 dollarin lainaan maksaa yli 15 000 dollaria yli 30 vuoden lainan. Lisäksi uuden sulkemisen julkistaminen TRID-ohjeiden mukaisesti edellyttää, että ostaja joutuu odottamaan toisen ajanjakson, ennen kuin laina-asiakirjat voidaan tehdä. Toisen aikajakson odottaminen voi viivästyttää sulkeutesi.

Tämän ongelman lisäksi jotkut lainansaajat tarkistaessaan luottoraportteja löytävät kohteen, joka on virheellinen. Aika yrittää korjata ongelma on ennen kuin olet ostamassa kotia, ei sopimuskauden aikana. Mutta virhe heijastaa sinua kasvot, aivan tietokoneen näytöllä, ja kaikki, mitä sinun on tehtävä kiistämään virhe on klikata hiirtä. Älä tee sitä. Älä kosketa hiirtä. Väärinkäyttämällä virhe sopimuksessa voi myös käynnistää toisen luottotietokannan, joka puolestaan ​​voi tuottaa uuden sulkemisen julkistamisen, ja se on kaikki alamäkeä sieltä.

Kiinteistöjen myyntiä odottavien luetteloiden tekemättä jättäminen

• Älä koske luottotietoasi . Älä katso edes sitä. Voit tehdä harmittoman kyselyn ja lopettaa sulkemisen viivytyksen. Hyväksy, ettet ole luottoasiantuntija.
• Älä luo uutta luottoa. Käteiskortit, jotka tarjotaan sinusta sinuun? Poista nämä sähköpostit, poista vastauslomakkeet tai odota, kunnes tapahtuma on suljettu hyväksymään uuden luoton.
• Älä sulje luottotilejä. Vaikka ymmärrätte, että et käytä tietyn luottokorttia, esimerkiksi leikkaa se, jos tarvitset, mutta älä peruuta tätä luottoriskiä, ​​kun olet valmis sulkemaan kotiasi ostoksen.
• Älä korota korttien luottorajoituksia. Kaikki, mitä kannattaa ostaa luottokortilla, kannattaa odottaa. Jos saat postin tarjouksen, älä vastaa siihen.
• Älä osta mitään luottokortilla tai aseta erä irralliselle. mitään. Tämä ei tarkoita sitä. yksi. asia. Kyllä, saatat tarvita pesukone ja kuivausrumpu, mutta odota, kunnes olet lähellä tilausta. Älä ota myyjän sanasta, että he vain kirjoittavat sen ja pitävät sen kiinni, koska joku syöttää sen varaston tietokonevirheeseen ja voilaan sulkeminen viivästyy.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.