Saatat saada ensimmäistä kertaa kotiin ostajien veroedut

Jos olet määritelty "ensimmäiseksi kotiin ostajaksi", voit saada rangaistuksettoman IRA-jakauman, 401 (k) vastoinkäymisiä ja / tai erityisiä kiinnitysohjelmia. Tämä voi olla erinomainen jollekin, joka saattaa alkaa myöhemmin elämässä.

Outoa, ensiasunnon ostaja ei tarkoita, mitä ajattelet. Voit määritellä tämän määritelmän, vaikka tämä kotiosto ei ole sinun ensimmäinen. Tämä on hienoa, sillä monet 50-vuotiaat ovat jo omistaneet kodin ainakin kerran elämässään.

Ja määritelmä voi vaihdella sen mukaan, mihin ohjelmaan se koskee.

Kuka oikeasti kelpaa "ensimmäiseksi" kotona ostajalle?

Säännönvastaisen IRA: n peruutuksen vuoksi tässä IRS: n määrittelemässä ensimmäistä kertaa asunnon ostajaa (IRS: n julkaisussa 590):

"Jos sinulla ei ollut nykyistä kiinnostusta pääomaan kahden vuoden ajanjakso, joka päättyy kotiin hankintahetkellä, jolle jakelua käytetään ostaa, rakentaa tai rakentaa uudelleen. Jos olet naimisissa, puolisollasi on myös täytettävä tämä ei-omistusvaatimus. "

Yksinkertaisella kielellä voit Olet omistanut kodin kahdeksi vuodeksi ennen kotiasi hankkimista.

Jos täytät tämän määritelmän, silloin kun haluat ostaa kotiin varoja, voit nostaa jopa 10 000 dollaria IRA: stasi, vaikka et vielä ole 59 vuoden ikäinen ja sinun ei tarvitse maksaa varhaista IRA: n vetäytymisvelvollisuutta. Voit kuitenkin maksaa tuloverot peruuttamisesta.

Asuntolainaohjelmat "ensikertalaisille" omistajille

Kiinteistöohjelmia varten ensimmäisen kerran asunnon hankkijan määritelmän muuttaminen tarkoittaa yleensä henkilöä, joka ei ole omistanut kodin aiemmin kolme vuotta.

Erityiset ensimmäiset ostajan kiinnitysohjelmat tarjoavat edullisia ehtoja tällaisille ostajille.

Näiden edullisten lainojen käyttäminen voi ostaa kotiin vain 3 prosenttia alaspäin. Tämä voi olla erinomainen joillekin, mutta tällaisilla erikoistuneilla ensimmäisellä ostajalla voi olla rajoituksia, joten työskennellä asuntolainojen välittäjän kanssa selvittääksesi kaikki rahoitusvaihtoehdot.

Jos sinulla on hyvä luotto, perinteinen kiinnitys ensimmäisenä ostajana olevan ohjelman sijaan voi olla järkevämpää.

Ensimmäisen kerran ostajien verohyvitykset

Suuren laman aikana hallitus halusi kannustaa kotiin ostotoimintaa, joten kongressi hyväksyi erityisen verohyvityksen: ensimmäistä kertaa homebuyer-luottoa (FTHBC). Tämä verohyvitys ei ole enää käytettävissä, ja jotkut käyttäjiä voivat joutua maksamaan takaisin. Lyhyt katsaus ensimmäistä kertaa ostajan luottosääntöihin on alla.

Ensimmäistä kertaa ostajaluottoa vuonna 2008 ostetuista kodeista. FTHBC-luottoa saaneet henkilöt vuonna 2008 ovat velvollisia osallistumaan "takaisinmaksuaikaan" maksamalla luottoa 15 vuoden ajalta 6 2 / 3% vuodessa.Joten, jos maksimilimiitti oli $ 7,500, niin 500 dollaria maksettaisiin vuosittain 15 vuodeksi. Jos myyt kotisi, kaikki jäljellä oleva luottolimiitti maksettaisiin kyseisen verovuoden raportissa.

Kotisi pysähtyy pääkotiasi seuraavissa olosuhteissa:

• Sinä myydät kodin.
• Siirrät kodin puolisolle tai entiselle puolisolle avioerojärjestelyssä.
• Koti muunnetaan vuokra- tai liikekiinteistöksi tai lomaksi tai toiseen kotiin.
• Et enää asu kotona enemmän yötä vuodessa.
• Koti tuhoutuu tai tuomitaan.
• Koti menetetään sulkemisessa.
• Sinä kuolet.

Luottokelpoisuus vuosina 2009 tai 2010 ostetuille asuntoille. Kiinteistöasiakkaille, jotka ottivat luottoa vuosina 2009 tai 2010, säännöt muuttuivat huomattavasti. Periaatteessa IRS ei aio ihmisille kääntyä koteihin ja pitää luottoa. Luoton enimmäismäärä nousi 8 000 dollariin ensimmäisten ostajien kohdalla ja takaisinmaksulauseke poistettiin tiettyjen vaatimusten perusteella. Koska tämän luoton myöntämisen jälkeen on kulunut yli 36 kuukautta, takaisinmaksua koskevat vaatimukset eivät ole tällä hetkellä merkityksellisiä, jos koti on ja on edelleen ensisijainen asuinpaikka. Jos käännät kiinteistön vuokra-asuntoon tai yritykseen, kuitenkin IRS määrää, että sinun on maksettava takaisin koko summa ja täytettävä Lomake 5405 liitetiedostona liittovaltion verotulokseen sen vuoden osalta, jona se muutettiin.