Video: Calling All Cars: The General Kills at Dawn / The Shanghai Jester / Sands of the Desert 2024
Kun näytät kodin, haluat sitoutua ostajan emotionaalisesti, koska ostopäätös perustuu enemmän tunteisiin ja vähemmän logiikkaan. Anna ostajalle lupa sanoa, "Kyllä, haluan ostaa tämän kotiin" asettamalla, korostamalla kodin positiivisia ominaisuuksia ja kiinnittämättä huomiota negatiivisiin näkökohtiin.
Sitä paitsi on paljon aikaa, kun sopimus on allekirjoitettu puhua haitoista.
Monilla markkinoilla ostajan edustaja on tavanomainen kiertää yritystietoja ilman listautumisagentin läsnäoloa ja pyytää myyjää lähtemään talosta. Jos myydät kotisi omistajana, sinun on kuitenkin näytettävä koti itsellesi. Tässä on vinkkejä kotiasi näyttämiseen, joka tarttuu kaikkiin aisteihin.
Hieno Tervetuloa
Vaikka ostaja on vieraana kotona, haluat ostajan kuvitella omistavan kodin. Et halua tehdä ostajalta tuntua tunkeilijalta.
- Älä odota ostajaa irroittamaan kengät, ellei myyt myyjälle, jolle uskonnolliset tai kulttuuriset syyt tekevät sen. Muuten oletus saattaa olla loukkaava.
- Jätä talo. Ostaja ei puhu talon edessä tai avata ovia seisomaan sinne.
- Älä paina tai kiiritä ostajaa. Kerro ostajalle, että tarvitset kaiken tarvittavan ajan.
- Jätä kulhoon käärittyjä karkkeja tai muita herkkuja etuoven lähellä pieni huomautus kiittää ostajaa tulemaan kotiisi.
Tarkista huoneen lämpötila
- Nyt ei ole aikaa huolehtia käyttölaskusta. Jos se on tarpeeksi kylmää käyttää villapaita lämmin, kytke lämmitys päälle. Älä osta ostajia tärähtelemään tai toivovat, että ne voisivat kääriä matolle lämpöä varten.
- Jos se on lämmin ulkopuolella, käynnistä ilmastointi. On parempi lämmittää tai viilentää taloa astetta tai kaksi lämpimämpää / kylmempää kuin normaalisti ja sitten asettaa lämpötilan normaaliksi. Tämä estää lämmön tai A / C: n potkimisen, kun ostaja on läsnä, koska jotkut LVI-järjestelmät ovat ääneen kuuluvia.
- Haluat, että lämpötila on mukava ja antaa ostajalle enemmän syytä viipyä, varsinkin kuumissa tai kylissä!
Luo mieli
- Tulipalon syttyminen. Vaikka se on keskellä kesää.
- Tee se romanttiseksi asettamalla kaksi samppanjaa lasille läheiselle pöydälle pullolla samppanjaa.
- Ota pehmeä musiikki käyttöön. Käytin pelata Enya kunnes yksi päivä kuulin sen putkistuneen sisään kuolemantapauksessa. Et halua, että ihmiset ajattelevat kuolemaa, kun he katsovat kotisi.
- Jos sinulla on suihkulähteet, ota ne käyttöön. Ne ovat erityisen hyödyllisiä hukuttamaan liikennemelua tai naapureita vieressä.
Pelaa hajua alas
- Monet ihmiset ovat allergisia tietyille tuoksuille ja hajunpoistoaineille, joten älä suihkuta ilmaa tai sisäänrakennettuja ilmanraikastimia.
- Älä polta kynttilöitä tai spray hajuvettä makuuhuoneessa samasta syystä.
- Jos sää sallii, avaa ikkunat - jos liian paljon melua on ulkona, sulje ne.
- Jos aiot leipoa evästeet tai keittää tuoreita mausteita kuten kanelia veteen uunissa, laita munchit niin ostajat eivät ole pettyneitä. Useampi kuin yksi ostaja on sanonut: "Voi, huora, luulen, että siellä on evästeitä!"
Pelaa visuaalista
- Jos sinulla on kausivaihtoehtoja, jotka kertovat kukkapuutarhoista, -kattoitu nurmikko, joka valaisee katuvaloista ja näyttää ne näkyvässä asennossa.
- Avaa kaikki ikkunanpäällysteet, jotta valo syttyy.
- Säilytä osittain suljettuja kaihtimia, jotka muutoin osoittavat epätoivottuja ulkona maisemia, kuten huonokuntoisen aidan tai läheisen rakenteen, joka estää näkymiä.
Sytytä talo
- Käynnistä kaikki talon valot, mukaan lukien laitteen valot ja kaappien valot.
- Kirkasta tummia huoneita, joissa on vain vähän ikkunoita, asettamalla spot-valot lattialle huonekalujen takana.
- Sammuta televisio, jos toistat musiikkia, sammuta näyttö.
Rohkaise koskettamalla
- Vedä aistillisia kankaita, kuten samettipyyhkeitä tai silkki heittää yli tuolin aseita.
- Jätä ovet hieman auki.
- Jos sinulla on matto, tyhjennä yhteen suuntaan ja älä käytä sitä uudestaan.
Tarjoa huomaavainen kortit
Liitä painetut kortit kohteisiin ja huoneisiin, jotka antavat lisätietoja ostajalle, joka saattaa kadota tai ei ehkä tiedä. Sinulla on niin vähän aikaa tehdä vaikutelman.
- Jos sinulla on antiikki kattokruunu ruokasalissa, aseta se korttiin, joka paljastaa sen ikä ja muut tärkeät yksityiskohdat.
- Jos pesukone ja kuivausrumpu on poistettu pesutupa, kiinnitä kortti seinälle, joka kuvaa huoneen.
- Jos kellarin portaat ovat jyrkät, kiinnitä kortti kaiteeseen, joka varoittaa ostajia katsomaan askelta.
- Ole varovainen, kun asetat kortin, joka sanoo: "Ei sisälly myyntiin." Tämä tekee ostajalta haluamasi, mutta voit pelata sitä myöhemmin hyödykkeesi.
Top On Off With Food
Paras tapa houkutella ostajat viipymään ja huomaamaan vielä enemmän yksityiskohdista kotiisi on tarjota heille ruokaa. Sinun ei tarvitse huolehtia lounaasta, mutta sormi voileipiä, evästeitä, virvoitusjuomia, vettä, jälkiruokia, kaikki ovat tervetulleita. Ostajia, jotka harhahtavat välipaloja, eivät ole niin innokkaita lähtemään ja saattavat huomata enemmän, mitä kotisi on tarjonnut.
- Määritä tarvittaessa ruokailuvälineet.
- Anna levyjä, kuppeja ja lautasliinoja. Ne voivat olla paperituotteita.
-
Käytä silmämääräisesti jätesäiliötä.
Kannusta ostajan palautetta
- Lähellä välipaloja, jätä kynät ja pino valmiiksi painetuista kyselykortista tai vieraskirja allekirjoittaaksesi.
- Ostajien on todennäköisesti pakko vastata pyyntöön ruokinnan jälkeen.
- Näyttämät palautteet ovat korvaamattomia.
- Salli ostajan nimettömyys.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Kuinka laskea kotiasi Business Space -vähennys
Yksinkertaistettu menetelmä tai tarkempi menetelmä.
Miten persoonallisuutesi näytetään haastattelussa
On tärkeää näyttää persoonallisuutesi haastattelussa . Tässä on vinkkejä, joiden avulla henkilöllisyytesi voi loistaa työhaastattelussa.
Paras koti Näytetään salainen
Numero yksi koti osoittavat salaisuutta, että myyjät eivät tiedä ja niiden listaamattomat unohda tehdä. Jos myyjä tekee vain yhden asian näyttää kotiinsa, tämä yksittäinen koti näyttää kärki on paras mutta silti unohdetaan.