Commercial Real Estatein kolmiulotteinen vuokraus

Kolminkertaista nettovuokrasopimusta käytetään laajasti kaupallisessa kiinteistössä. Se on suosittu monen vuokralaisen teollisuus- ja vähittäiskaupan kiinteistöille. Niiden vuokralaisten, joiden kustannukset vaihtelevat suuresti, kuten sähkön teollinen käyttäjä, kolminkertainen nettovuokraus on parasta vuokranantajalle. Kolminkertaisessa nettovuokrauksessa monet kiinteistön käyttökustannuksista välitetään vuokralaiselle.

Vuokranantajalla on se etu, että hänen ei tarvitse maksaa laskuja vuokralaisille, jotka ovat tuhlaavia apuvälineitä tai karkeita tiloihinsa ja vaativat enemmän huoltoa ja korjauksia.

Vuokralaisten on oltava varovaisempia ja katsomaan kulujaan. Vanhemmissa ja vähemmän tehokkaissa rakenteissa asukkaat ovat jatkuvia menoja, jotka ovat korkeammat, koska rakennusta ei ole remontoitu ja tarvitsee jonkin verran työtä.

Vuokralaiset vastustavat kolminkertaisia ​​nettovuokrasopimuksia, koska heillä ei ole määräysvaltaa kustannusten noususta ja budjetoinnista kustannukset ovat vaikeampia. Tämä pätee erityisesti korjauksiin ja kunnossapitoon. Kolminkertaisessa nettovuokrauksessa vuokralaiset olisivat vastuussa kustannusten korvaamisesta katon korvaamisesta. Tämä voi olla suuri ja monta kertaa odottamaton kustannus.

Tietenkin kiinteä vuokra on pienempi kolminkertaisen nettovuokrauksen kanssa. Jos rakennus on uudempi, vuokralaiset voivat löytää kolminkertaisen verkon olevan parempi kuin muilla valinnoilla. Uuden liiketoiminnan perustamisen yhteydessä uuden rakennuksen kolminkertainen nettovuokralainen voi nauttia alhaisemmasta vuokrasta ja kuluista ensimmäisten vuosien aikana. Kun ne ovat vakiintuneet, ne voivat olla kasvaneet siihen pisteeseen, että tarvitaan suurempaa tilaa.

Siirtyminen voi tapahtua eri tyyppisille vuokrasopimuksille tai uudelle uudelle laitokselle.

Kaupallinen kiinteistökauppa kiinteistökäyttäytymiskysymyksenä on monimutkaisempi, mutta tehdyt oikeudet voivat olla paljon suuremmat tulotason markkinat. Ensinnäkin kaupallinen omaisuus on niin monta eri tarkoitusta. Menestyä kaupallisen asiamiehen on opittava paljon eri liiketyypeistä ja mitä he etsivät vuokra-asunnossa heidän liiketoimintaansa.

Vähittäismyynnistä, toimistoista teollisuusalueelle, jokaisella liiketyypeellä on ainutlaatuiset vaatimukset ja omaisuuden arviointiperusteet.

Riippumatta siitä, edustavatko rakennuksen omistajaa vai mahdollisia vuokralaisia, edustajan on ymmärrettävä hieman yrityksestä, mitä he etsivät ja jos ja miten omaisuus täyttää heidän tarpeensa. Vähittäismyynnissä asiakkaan sijainti ja siihen liittyvä liikenne. Onko vuokralainen tarvinnut paljon ikkunatilaa näytölle vai ei? Onko liikenteessä jo paljon liikennettä, esimerkiksi kauppakeskuksessa, vai onko rakennusta enemmän ajaa kohteeseen?

Muihin erikoistuneisiin yrityksiin kuten huoltoasemiin ja öljynsiirtoyhtiöihin on muita näkökohtia, erityisesti öljyn hävittämistä tai varastointia ja mahdollisesti muita vaarallisia aineita.Autoalan korjaamot kuuluvat myös tähän ryhmään. On tärkeää, että heidän toimintansa tehokkuus ja lainsäädännön noudattaminen on tärkeää.

Toimistorakennukset ovat hieman yksinkertaisempia, mutta liiketoimintatyypeissä ja niiden yksiköissä tarvittavia tärkeitä eroja on edelleen. Asianajajat, kirjanpitäjät ja konsultit tarvitsevat melko paljon tavanomaista toimistotilaa tavallisilla tarpeilla ja ehkä jaettuun kokoushuoneeseen tai muihin palveluihin. He tarvitsevat parkkimahdollisuuksia asiakkailleen, mutta useimmat toimistot tekevät samoin.

Lääketieteellisissä ja hammaslääketieteellisissä toimistoissa on paljon erikoistuneempia tarvikkeita, jotka johtuvat käytettävistä laitteista. X-Ray-järjestelmästä kiropraktiikka-laitteisiin nämä toimistot käyttävät enemmän sähköä ja saattavat tarvita erilaisia ​​pistorasioita ja jännitteitä. He haluavat myös pieniä yksittäisiä yksityistiloja, joten niiden tilat jaetaan useampaan kuin toiseen yritystyyppiin.

Kiinteistöalan ammattilaiset, jotka harkitsevat siirtymistä kaupalliseen kapeaan paikkaan, tulisi tehdä niin huolellisesti, koska et voi saada sitä ensimmäistä palkkiona enintään vuodeksi. Se ei ole kuin asunto. Transaktioita on vähemmän, mutta ne ovat suurempia. Haluat ehkä nähdä, voitko osa-aikainen oppipoika onnistuneella kaupallisella edustajalla, joka haluaa jakaa provisioasi apuunne. Se ei ole suuri osuus, mutta se voi riittää pitämään sinut menemisessä, kun aloitat oman liiketoiminnan ja näkymän perustamisen.

Älä anna tämän pelotella sinua, koska kaupalliset palkkiot ovat todella suuria, kun saat ne liikkuvan ja kolmiulotteinen nettovuokraus kaupallisessa kiinteistöissä voi olla erinomainen markkinarako.