Tappaminen House and Alternatives

Talon kaataminen voi olla helpompaa ja halvempaa kuin yrittää korjata koti, joka on kokonaan huonontunut. Se on myös halvempaa kuin esimerkiksi siirtää kotiin toiseen erään. Mutta joskus kotona niin huonossa kunnossa, että sitä ei voida pelastaa.

Pyysin toimistoni edustajaa - joka käsittelee paljon urakoitsijoita Midtown Sacramentossa - kuinka paljon se maksaa talon kaatamiseksi. Agentti arvioi, että pallo on $ 15 000 - $ 20 000.

Vahvistaakseni arvio, kutsuin itsenäinen urakoitsija Jeff Von Rotz Construction. Mr. Von Rotz hiljattain purkaa 1500 neliön jalkaisen, yhden kerroksen talon Midtownissa - demoing it takaisin likaan, mikä merkitsee perustuksen irrottamista - noin 18 000 dollaria. Tämä hinta sisälsi myös kellarikerroksen irtoamisen.

Muistakaa, että nämä ovat vuoden 2007 hintoja, jotka todennäköisesti kasvavat ajan myötä inflaation vuoksi ja voivat maksaa enemmän muissa kaupungeissa. Mutta se on edelleen, anteeksi ilmaus, lika halpaa kaataa talon ja vetää sen pois. Minulla on ensikäden kokemus siitä, että tarjoukset voivat olla kaikkialla. Pelkästään pienen vaunuvaon taloon vuonna 1995 sain tarjouksia, jotka vaihtelivat 150 dollaria 1200 dollaria. Varmista, että hintatarjouksia ovat hinaus ja hävittäminen.

Onko talo kallistumassa?

Ennen kuin nostat puskutraktorin loukkuun talosi ja murskat sen smithereensiksi, harkitse konsultin palkkaamista, joka voi neuvoa sinua, jos on järkevää katkera talon.

Talot, jotka saattavat näyttää täydelliseltä ruumiilta, saattavat olla pelastettavissa. Rikkoutuneiden seinämien, katkojen tai kaltevien perustusten kiinnittäminen ei ole yhtä kallista kuin voitte kuvitella.

Toisaalta, kun otetaan huomioon, että postimerkkiset erät myydään suurkaupungeissa, kuten Sacramentossa, yli 300 000 dollaria, maa, jossa koti sijaitsee, saattaa olla enemmän arvoista ilman taloa, jos talo on ylittänyt sen käyttöiän .

Tarkista kaupungin rakennusosastolta, onko koti, jonka haluat murentaa, olla historiallisessa säilytysluettelossa. Esimerkiksi Midtown Sacramentossa viktoriaanisia ihmisiä ei voida tuhota, vaikka niiden perustukset ja puukomponentit ovat hajoamatta.

Ennen kuin kallistat talon

• Hanki lupa.

  Tarvitset todennäköisesti lupa kaatamaan taloa, joten tarkista kaupungin ja läänin virkamiehet. Joskus kodinomistajat toimivat ilman lupaa, jota ei koskaan suositella, ajattelematta kukaan ei huomaa. Mutta pihalla oleva valtava puskutraktori, joka irrottaa talosi jättimäiset palat ja heittää roskat raunioiksi, tulee kiinnittämään huomiota. Joten, saat luvan, jos sitä vaaditaan.

• Tarkista palo-osaston ja apuyritysten kanssa.

  Et ehkä ymmärrä, että kaasua, vettä ja sähköä ei voida yksinkertaisesti katkaista ja poistaa.Apuohjelmat on kytkettävä asianmukaisesti ja hylättävä tai lopetettava lähteellä. Paikallinen palokunta ja apuyhtiöt saattavat haluta tarkastella ja allekirjoittaa tämän työn ensin.

• Vaarallisten aineiden tarkastaminen.

  Monia vanhempia asuntoja rakennettiin materiaaleilla, joita nykyään pidetään vaarallisina. Esimerkiksi asbestia käytettiin yleisesti lattiapäällysteissä, kattoissa, kääritään putkityöhön ja sisältyvät sivuraiteeseen. Asbestin poisto voi maksaa ylimääräiset $ 2 - $ 3 / neliöjalka poistaakseen Von Rotz Constructionin mukaan. Jos huomaat vanhan dieselpolttoainesäiliön alle, paitsi maksamaan lisämaksun.

• Soita kiinnitysluotonantajasi.

  Ellei kiinteistösi ole ilmaista ja selviä mistä tahansa laista tai rasitteesta, asuntolasi on suojattu sekä rakennukselle että maalle. Lainanantajalla on kiinnostusta itse rakennukseen, joten lainanantajan turvallisuutta ei voi yksipuolisesti tuhota ilman lupaa.

  Jos lainanantajan turvallisuus on vioittunut, lainan myöntäminen voi sisältää kiihtyvyyslausekkeen, jonka ansiosta lainanantaja voi välittömästi vaatia maksua kokonaan. Vaihtoehtona on järjestää rahoitusta, jolla on suurempi kiinnostus.

• Lähetä rakennussuunnitelmat hyväksyttäväksi

  Vaikka kaupungin rakennuskoodit mahdollistavat tiettyjen rakenteiden rakentamisen, yhteisösi voi estää sinua rakentamasta haluamaasi kotiin. Jos et halua löytää itsesi istumassa likaa vapaana erässä, kuivaa kyyneleet arkkitehtonisilla piirustuksillasi, lähetä suunnitelmasi kaikille asiasta vastaaville viranomaisille etukäteen.

Asunnon siirtäminen sen sijaan, että se kaatuu alas

Vaikka se voi maksaa noin 100 000 dollaria tai enemmän talon siirtämiseen, kuljettaminen toiseen paikkaan on järkevä ratkaisu, jonka kannattaa harkita. Tällainen tilanne voi toimia näin: Tarjoat myydä talon ostajalle $ 1. 00, mikäli ostajalle aiheutuu sen liikkumiskustannukset. Sinä voitat. Ostajat voittavat.

Varmista, että talo voidaan siirtää fyysisesti uudelle paikalleen ennen allekirjoitusta. Esimerkiksi keskustan ja Midtown Sacramenten alueet rajoittuvat moottoriteillä. Nämä asuinalueet ovat pohjimmiltaan merimaisemia, koska koteja on liian pitkä sillan tai moottoriteiden alle. Ajatteleminen eteenpäin on korvaamaton.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.