Edut lyhyen myynnin ostamiseen

Tarvitsetko syitä ostaa lyhyt myynti? Kerro kenellekään ystävillesi, että olet ostamassa lyhyttä myyntiä, ja tulet todennäköisesti näkemään sääliä ja myötätuntoa. Kerro sukulaisille, että olet ostamassa lyhyttä myyntiä, ja he voivat lukita kätensä heidän sydämensä epäuskoon. Kerro työtovereille, että olet ostamassa lyhyt myynti ja he voivat nauraa epäonnistumisesta. Lähes kaikki tietävät joku, joka poltettiin yrittäessään ostaa lyhyen myynnin.

Mutta on hyödyllistä ostaa lyhyt myynti, jota ihmiset eivät ajattele. Useimmat ihmiset yleensä keskittyvät haittoihin ostamaan lyhyen myynnin. Älä ymmärrä minua väärin, paljon syitä ei ole ostaa lyhyt myynti, alkaen suurimmista. Suurin ongelma on odotusaika. Lyhyemmän myyntilupahakemuksen saaminen kestää liian kauan.

Kuitenkin, jos voit päästä yli odotusaikaan, ja voit elää siitä, että lyhyt myynti voidaan kieltää, voit olla täydellinen ehdokas ostaa lyhyt myynti. Jos löydät lyhyen myynnin ostaa. Ei ole kovin paljon niistä enää.

Miksi ostajat haluavat ostaa lyhytaikaisen myynnin

Ostajat tavallisesti ostavat lyhyen myyntitapahtuman samasta syystä, että kaikki ostajat haluavat ostaa jonkin tietyn kodin. Koska he pitävät kotona. Se on yksinkertainen syy. Se, että kyseessä on lyhyt myynti, saattaa vaikeuttaa asiaa, mutta motivoiva tekijä on heille kuin kotona.

Toissijainen syy on se, että hinta tekee siitä hämmentävän.

Se on oikein. He haluavat paljon, kaupat, ja joskus löytyy löytöjä lyhyestä myynnistä. Jotkut näistä myyntihinnoista ovat todellisia, ja jotkut niistä eivät ole. Ole varovainen kuitenkin, että voitat unta, joka ei koskaan toteutuisi, jos koti on hinnoiteltu väärin tai lyhyellä myyntiedustajalla ei ole kokemusta.

kuinka vähäinen myydäkö myyntiautomaatti?

Sopimus on puolet taistelusta. Mutta todennäköisesti saat paremman hinnan lyhyellä myynnillä kuin tavallisen myyjän kanssa, jolla on oma pääomaa, koska suurin osa myyjistä ei todellakaan välitä siitä, mitä maksat heidän kotonaan. On joitain myyjiä, jotka eivät voi päästä yli sen, että heidän kotinsa ei ole enää basilion dollarin arvoinen. Vaikka he saattavat ymmärtää, että he ovat vedenalaisia, he saattavat sanoa sellaisia ​​asioita, "En anna tätä kotiin pois." Nämä ovat kohtuuttomia myyjiä.

Jokainen lyhyt myynti myyjä ei ole kohtuullinen. Jotkut heistä ovat raa'asti haavoittuneita, kun he ovat selviytyneet epäonnistuneista lainmuutoksen yrityksistä, eivätkä he ole riittävän vahvoja tai parantuneet tarpeeksi vastaamaan lyhyen myynnin vaikeisiin todellisuuksiin.

Kohtuulliset myyjät tietävät, että lyhyt myynti perustuu pankin hyväksyntään. He ymmärtävät, että pankki on liian huono maksaa arvioinnista. Joten, pankki rasvaa jotain agentin käsiä taputtaen sen 50 dollaria vastineeksi arvoton BPO.Sinun tarvitsee vain valmistaa BPO samalla tavalla kuin laiska BPO-agentti, ja sinulla on hinta, jonka pankki todennäköisesti hyväksyy.

Tämä hinta ei todennäköisesti ole markkina-arvo. Se voi olla markkina-arvo tai yli markkina-arvo. Lucky sinulle ei ole väliä liian paljon kummassakin tapauksessa.

Jos se on markkina-arvolla, siirry sitten lyhyeen myyntiin ennen kuin joku muu huomaa sen. Jos olet onnekas, hinta, jonka myyjä haluaa myydä, on hinta, jonka pankki ottaa. Tämä voi olla sinulle erittäin hyvä hinta - mutta vain, jos BPO tukee sitä. Se on avain.

Miten BPO: n ostamaan lyhyt myynti

BPO-agentin valmistautuminen on melko yksinkertaista. Ensimmäinen asia, jonka teet, on välttää katsomasta sijaintia tai ottaa mukavuuksia / päivityksiä huomioon. Vertaa kotiin kiireisellä kadulla samalla tavalla kuin kotona hiljaisella kadulla. Voit käyttää vertailukelpoista myyntiä nolla-lot-linjat tai koteihin, jotka takaisin moottoritielle mittaustyökaluna koteihin, joilla on pinta-ala. Et erottele kiinnittäjiä tai remontoituja asuntoja. Tässä on perustoimenpide (ei ole tapa, jolla arviointi tehdään):

• Suorita säde tai karttatietokenttä puolen kilometrin etäisyydellä kohteesta.
• Etsi samanlaisia ​​neliömaisemia ja ikä.
• Myydyn myynnin keskiarvo lisäämällä ne yhteen ja jakamalla myytyjen asuntojen määrä.
• Käytä tätä keskimäärin neliöjalan kustannuksia kohden kerrottuna neliön kuvamateriaalina.

Kuinka ostaa lyhyt myynti kun hinta on liian korkea

Jos BPO tuottaa arvon, joka ylittää markkina-arvon, ja haluat silti todella ostaa kotiin, on olemassa tämäntyyppinen menettely myös tilanteesta. Jos koti on todella toivottava, saatat joutua kilpailemaan muiden ostajien kanssa. Saattaa olla useita tarjouksia. Joten tarjota hinta, joka tekee tarjouksesi houkuttelevimman. Ole korkein tarjous.

Avain ainesosa, joka on erilainen kuin lyhyt myynti tavanomaisen liiketoimen yli, jos ostajan lainanantajan tekemä arvio päättyy vähemmän kuin myyntihinta, mikä johtaa alhaiseen arvioon, voit todennäköisesti saada pankin alentamaan hintaa. Kyllä, pankki vastaa lähes aina arvioitua arvoa. Jos kyseessä olisi säännöllinen lyhyt myynti, myyjä voi kieltäytyä alentamasta hintaa. Myyjä, jolla on omaa pääomaa, voisi sanoa: Unohda, en myy kotini sitten.

Mutta lyhyen myynnin myyjän täytyy myydä. Lisäksi lyhyt myyntipankki on jo hyväksynyt lyhyen myynnin. Jos pankki haluaa sulkea liiketoimen, ja tässä vaiheessa useimmat pankit tekevät, pankki alentaa myyntihintaan vastaamaan ostajan arviota. Koska seuraava ostaja, jos pankki sanoo ei, todennäköisesti saa saman tai samanlaisen arvioinnin.