Vuokraaminen omiin kaupallisiin kiinteistöihin

Useimmat ihmiset, jopa upouudet sijoittajat, tuntevat omat strategiat, joita kutsutaan myös vuokrasopimuksiksi tai vuokra-asioiksi. Kuitenkin ei, että monet ihmiset on otettu käyttöön sandwich vuokrasopimus-oma lähestymistapa kiinteistöjen investointeihin. Katsotaanpa esimerkkitilannetta nähdäksesi, miten se toimii.

Olet kiinteistösijoittaja, joka on uusi peli ja raha huono. Tai olet sijoittaja, joka on maxed valmiutensa saada uutta rahoitusta, tai ehkä hieman molempia.

Haluat omistaa lisää kiinteistöjä vuokrata ne rahavirtaan, mutta et näe, miten ostaa ne nykyisessä tilanteessasi. Tämä on häpeä, sillä siellä on useita hienoja löytöjä omistajien kanssa vaikeuksissa heidän kiinnitystensä kanssa.

Tiedät vuokrasopimuksesta omistukseen, koska se koskee sinua ostamaan kiinteistön tekemällä vuokrasopimuksen vaihtoehdon omistajan kanssa. Maksat heille etukäteen palauttamattoman vuokravakuusmaksun ja allekirjoitat kolmen vuoden vuokrasopimuksen, jolla voit ostaa kiinteistön vuokrasopimuksen päättyessä tai ennen sen päättymistä ennakkoon neuvoteltuun hintaan. Maksat kuukausittaisen vuokrasumman ja työskentelet luottotietosi parantamiseksi ja kerätä ennakkomaksu optio-oikeuden käyttämisestä ja mahdollisesta kotitalouden ostamisesta.

"Sandwichin" leasing-optiostrategian osa, jota et ole altistanut, on toinen leivän osa. Mikään ei estä sinua menemästä ulos ja löytämään vuokralaisen, joka haluaa omistaa tällaisen kodin, mutta heillä on luotto- ja / tai käteisongelmia, jotka pitävät sen nyt tapahtumasta.

Näytät heille kodin ja he rakastavat sitä. He haluavat, että he voisivat ostaa sen ja kerrot heille, että he voivat.

Kerro heille, että teet kolmen vuoden vuokrasopimuksen tietyllä vuokrasopimuksella ja että he voivat käyttää mahdollisuutta ostaa talon kyseisen vuokrasopimuksen päättyessä tietyllä hinnalla. Kerro myös heille, että heidän on ostettava tämä vuokrasopimus etukäteen palauttamattomalla talletuksella.

Tilanne on peilikuva siitä, miten olet saanut kodin hallinnan. Sinulla on kaksi vuokrasopimusta keskelläsi.

Tämän osto- ja vuokrausstrategian kauneus on löytää oikea koti ja neuvotella molemmilta puolilta:

• Korkeampi talletus vuokralaiselta. - Esimerkki: maksat omistajalle $ 2000 ei palauteta vuokrasovelluksen talletuksen, ja vuokralainen maksaa sinulle 3000 dollaria.
• Korkeampi vuokrasopimus vuokralaisesta. - Muista, että omistaja tarvitsi myydä tai kadottaa kotinsa. Voit yleensä neuvotella vuokrasummasta, joka on yhtä suuri kuin heidän asuntolainansa, pienempi kuin menossa, jolla vuokrataan tällainen koti.
• Korkeampi hankintahinta vuokralaiselta. - Omistaja todella tarvitsi myydä ja huomasi, että alhainen hinta on parempi kuin sulkeminen.Voit neuvotella huomattavasti korkeammasta hinnastasi vuokralleottajan kanssa.

Teet rahaa kolmella tavalla täällä. Eräs esimerkkihinta oli 1000 dollarin voitto ennen vuokra-optio-maksua, 500 dollaria kuukaudessa vuokrasta enemmän kuin sijoittaja maksaa omistajalle ja myyntihinta 30 000 dollaria korkeampi kuin sovittu kauppahinta. Tämä on bruttovoitto 49 000 dollaria, kun koti ostetaan / myydään kolmen vuoden lopussa.

Tämä on sandwich-leasing-to-own-strategia.

Tee alueellasi jotain tutkimusta mahdollisuuksista tehdä se toimimaan sinulle.