Miksi sinun pitäisi sijoittaa kiinteistösijoitusrahastoon

Kiinteistösijoittamiseen liittyvät edut ovat usein avainasemassa, kun ajattelevat ensimmäiset asunnon omistajat - mutta korkeat alennukset voivat olla jyrkkää mäkeä kiivetä. Sama pätee niille, jotka haluavat ostaa vuokra-asunnon yhtenäiseksi tulovirtaksi. Onneksi on toinen tapa aloittaa kiinteistösijoittaminen paljon vähemmän rahaa.

REIT, tai kiinteistösijoitusrahasto , on erityinen investointityyppi, jolla on sekä säännöllistä varastoa että kiinteistöinvestointeja.

Tämä ainutlaatuinen sijoitusluokka tarjoaa mahdollisuuksia ansaita suuria tuottoja kiinteistömarkkinoilta vain pienellä sitoutumisella omalla puolellasi.

Aloita alhaisella sitoutumisella

Toisin kuin sijoituskiinteistö, voit aloittaa sijoittamisen REIT-sivuihin, joiden taloudellinen sitoutuminen on vähäistä. REIT: itä voidaan julkisesti vaihtaa tavalliseen tapaan, joten voit ostaa reaaliaikaisen REIT: n välitystiliäsi kaikilla merkittävillä välitysliikkeillä.

Yksi tunnettu REIT on Julkinen tallennus, joka käy kauppaa New Yorkin pörssissä pörssisymbolilla PSA. PSA: n osakkeet ovat tällä hetkellä noin 200 dollaria per osake. Voit ostaa vain yhden osuuden nykyisestä markkinakorosta ja mahdollisista välityspalkkioista. Verrata tätä suoraan investoimalla kiinteistöihin, jotka edellyttävät yleensä kymmeniä tuhansia dollareita, ellei satoja tuhansia.

Tietenkin voit laittaa yhtä paljon REIT: iin kuin fyysisiin ominaisuuksiinne, mutta REIT-tarjouksilla on enemmän etuja edullisen lähtökohdan ulkopuolella.

Älä huolestuta hätätilanteiden korjaamisesta tai keräämisestä

Jos sijoitat suoraan vuokra-asuntoon, sinun on kerätä vuokrasopimus, käsitellä vuokralaisten ongelmia ja ratkaista muut ongelmat. Toki voit vuokrata ulkoistetun kiinteistöjohtajan kiinteistöihisi, mutta se vie yleensä 10 prosenttia tuloistasi huipulta.

REITin avulla sinun ei tarvitse huolehtia koskaan siitä, että hän käsittelee vuokralaisia.

Vuokranantajat vaaditaan valtion ja paikallisten lakien mukaisesti tietyn ylläpitotason suorittamiseksi. Vielä tärkeämpää on, että jonkin verran huollon on tapahduttava välittömästi, jotta estetään lisävahinkoja. Lähes jokaisella pienikokoisella vuokranantajalla on kauhu tarina siitä, että herätetään keskellä yötä hätäkorjausta varten. REIT-sijoittajana sinun ei tarvitse käsitellä mitään korjauksia.

Kuten ajatus tehdä rahaa vuokrausominaisuuksilta käsittelemättä päänsärkyä? Yksi vaihtoehto on Camden Property Trust (CPT), Texas-pohjainen REIT, joka toimii asuntoyhteisöissä ympäri Yhdysvaltoja. Jos ajet noin suurkaupungin tai esikaupungin, kertoimet ovat sinun törmännyt yhden Camdenin 180 asuntoyhteisöistä, joissa on yhteensä yli 26 000 huoneistoa.Kun ostat varastossa Camdenista, ostaat Camden REIT. Camdenin tapauksessa kyseessä on yritys, jolla on lähes 2 000 työntekijää.

Innovation Homes (INVH) on REIT, joka keskittyy yksinhuoltajaperheisiin. Innovaatiokodeissa on yli 48 000 asuntoa yhdeksässä valtiossa.

Instant Diversification

Yksi suurimmista tavoista kiinteistösijoittajien epäonnistumisesta on aliarvioimalla kiinteistöjen ylläpitoa, rakentamista tai korjauskustannuksia.

Esimerkiksi, jos sinulla olisi viisi ominaisuutta ja yksi tärkeä korjaus, se saattaa pilata investointisi tuottoa koko salkun. 5 000 dollarin korjaus ei ole iso juttu suuressa asuntokannassa, mutta jos sinulla on vain omaisuus tai kaksi, voit voittaa voitot.

Sillä, kun ette kaikki munasi sijoittaisi yhteen pörssiin, ei sinun pitäisi tehdä niin kiinteistöillä. Mutta kun otetaan huomioon korkean hintapisteen omaisuuden ostamisesta, monipuolistaminen ei ole halpaa tai helppoa. Kuitenkin REIT: ssä, joka omistaa satoja tai tuhansia kiinteistöjä, kustannuksella ei ole suurta kauppaa, eikä se poista muiden yksiköiden tuottamia voittoja.

Hanki leikkaus kiinteistöjen voitoista osinkojen kautta

REIT: stä on luettu niin kuin tavallinen osakekurssi. Useimmilla tavoilla se on 100 prosenttia tarkka.

REIT: ien ympärillä on kuitenkin joitain erityissääntöjä, jotka tekevät niistä houkuttelevampia kuin tyypilliset varastot.

Suurin etu on sääntö, joka edellyttää, että REIT jakaa vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulosta osakkaille osinkona. Jotkut kannat eivät maksa lainkaan osinkoa, kannattava REIT maksaa aina osinkoa. Esimerkiksi Medical Property Trust (MPW) maksaa 7,5 prosentin osinkotuoton, W. P. Carey maksaa 5,9 prosentin osingon ja American Tower maksaa 1,9 prosenttia. Osinkotuotot lasketaan nykyisen osakekurssin ja viimeisimmän osingon perusteella.

yhtä helppoa kuin varaston ostaminen

Tiedät, mikä tekee REIT: stä ainutlaatuisen, mutta miten ostat sen on yksinkertainen. Toisin kuin ostamaan kiinteistöä, joka vaatii usein kiinteistönvälittäjiä, asianajajia ja kirjanpitäjiä, ostaa REIT on yhtä yksinkertainen kuin ostamalla. Jos sinulla on rahaa tilillesi, voit sijoittaa puhelimeesi muutamassa minuutissa!

REIT-investoinnit ovat samoja riskejä kuin osakemarkkinat, mutta niillä on paljon vähemmän riskejä kuin suorat kiinteistösijoitukset. Mahdollisuudet ansaita suurta tuottoa ilman suorien sijoitusten tekemistä, REITin ostaminen on paras tapa tehdä ensimmäinen kiinteistösijoituksesi.