Mitä kiinteistöt kiinteistöalalla

Kysymys: Mitkä ovat talon kalusteet?

Lukija kysyy: "Mieheni ja minä ostimme kotiin Land Parkissa, kuuden jalanjälkeen kolmipyörän ruusupuutarinoilla takapihan aitaa, kun teimme lopullisen kotitarkastuksen, ruusut olivat siellä. Mutta kun näytimme seuraavana päivänä liikkuvan kuorma-auton kanssa, huomasimme, että ruusut oli kaivettu ja irrotettu, agentti sanoi, että ruusut ovat asennusvälineitä.

Vastaus: Mitkä ovat talon kalusteet ja jotka eivät ole kalusteet ovat perusta monille kiinteistökiistoille. Yleisesti ottaen kaikki maisemointi, tai kaikentyyppinen kasvi, jolla on juuret kiinteästi maahan, pidetään kiinnitystekijänä. Sen ei tarvitse olla talossa. Jos myyjä ei palauta ruusuja, voit ehkä pyytää myyjää palauttamaan sinut, jotta voit ostaa oman.

Kun otan listan, kävelen kodin läpi myyjän kanssa keskustelemalla kalustuksista. Jos kiinteistö on kiinnitetty tai kiinnitetty kiinteistöön, siitä tulee kiinteä. Varusteet tulevat kiinteistöiksi, kun ne kiinnittyvät kiinteistöön.

Jos myyjällä on tietty kiinnostus laitteeseen, suosittelen myyjää poistamaan sen ja korvaa tarvittaessa. Jos ostaja ei koskaan näe sitä, ostaja ei halua sitä. Pian kun kiinnität huomiota kiinnikkeeseen ja kertokaa ostajalle, että hän ei voi saada sitä, hän haluaa sitä. Se on vain ihmisluontoa, mikä voi kuulostaa oudolta.

Yksi myyjä oli kehittänyt kiinnityksen Boschin astianpesukoneeseen. Nyt ei voi poistaa astianpesukoneita ja jättää tyhjät tilat kaappien väliin, koska ostajat vastustavat sitä. Myyjä osti Kenmorein ja asensi sen ennen kuin otimme kotiin markkinoille.

Ihmiset kiinnittyvät outoihin asioihin.

Kun ostin kotini, myyjä, ilman lupani tai tietoni, oli poistanut makuuhuoneen verhojen sulkemispäivän. Vaadin hänelle, että hän palasi verhot, koska ne olivat räätälöityjä verhotankoille ja näille ikkunoille. Kun hän kieltäytyi, uhkasin viedä hänet Small Claimin tuomioistuimeen.

Seuraavana päivänä hän oli kotiovelleni, jossa oli verho, viinipullo ja anteeksipyyntö. Muuten verhot eivät sovi missään ikkunassa uuteen kotiinsa, mutta hän oli tietoisesti ottanut heidät, vaikka hänellä ei ollut mitään hyötyä heille. Miksi? Koska he olivat kalliita, hän sanoi.

Tyypillisesti, jos voit poistaa ikkunanpäällysteitä liukumalla ne irti esimerkiksi vanteista tai verhoista, näitä ikkunoiden päällysteitä ei pidetä kiinnikkeinä. Kuitenkin verhotangot, kaihtimet ja ikkunan sävyt ovat kiinnikkeitä.

Kuinka määritellä, onko omaisuus kiinteä

Jokaisella valtiolla on omat suuntaviivat siitä, mikä on laitteisto, mutta tässä on viisi testejä, jotka Kalifornian tuomioistuimet käyttävät määrittäessään, mikä on laitteisto ja mikä ei ole.Kaikkia testejä ei tarvitse täyttää.

Se on nimeltään M-A-R-I-A .

• M kiinnitysmenetelmä. Onko tuote kiinnitetty seinään, kattoon tai lattiaan pysyvästi kynsillä, liimalla, sementillä, putkilla tai ruuvilla? Vaikka voit helposti poistaa sen, sen kiinnittämiseen käytettävä menetelmä saattaa tehdä se laitteesta. Esimerkiksi kattovalaisimet, vaikka johdot kiinnittyvät, voidaan poistaa, mutta valot ovat talon kiinnittimiä.
• daptability. Jos kohde muuttuu kiinteäksi osaksi kotia, sitä ei voi poistaa. Esimerkiksi kelluva laminaattilattia on kiinnitin, vaikka se liukuu yhteen. Voitaisiin väittää, että sisäänrakennettua Sub Zero -jääkaapelia pidetään kiinnikkeenä, vaikka se voidaan irrottaa, koska se sopii tiettyyn tilaan.
• R osapuolten elatus. Jos riita on vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, vuokralainen todennäköisesti voittaa. Jos riita on ostaja ja myyjä, ostaja todennäköisesti vallitsee.
• I maininta puolueesta, kun kohde liitettiin. Kun asennus toteutettiin, jos tarkoituksena oli tehdä tuotteesta pysyvä liite, esimerkiksi sisäänrakennettu kirjahylly, tuote on kiinnike.
• A osapuolten välillä. Lue ostosopimus. Useimmat sisältävät lausekkeen, jossa määritellään nimenomaisesti myynnissä olevat tavarat ja tavallisesti mainitaan. "Kaikki olemassa olevat kiinteät kalusteet ja varusteet."

Kuinka varmistaa, että kalusteet pysyvät talossa

Myyjät ja ostajat täsmennetään nimenomaisesti ostotarjouksesta, mitkä kohteet pysyvät talon kanssa ja jotka menevät, varsinkin jos taloustilanteissa voi olla sekaannusta. Tavarat, kuten keittiökoneet, kirjahyllyt, kannettavat kylpylät, suihkulähteet ja pesukoneet ja kuivaimet, on mainittava sopimuksessa, joka on sisällytetty tai suljettu pois myynnistä.

Kaliforniassa monet ostajat ovat hämmentyneitä koi-lampeista. Onko kala jäädä tai mennä? Lampi on kiinnityslaite, mutta kalaa voidaan kuljettaa pois kauhalla vettä. Jotkut koi pidetään lemmikkeinä. Jos ostaja haluaa neuvotella koi, ostajia kehotetaan tunnistamaan tyyppi (jotkut voivat maksaa 3 000 dollaria palaa), laskea koi ja kirjoittaa kalaa sopimukseen.

Oikeudellisia kysymyksiä varten ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.