Omaisuuden määritelmä kiinteistöalalla

Oma pääoma on kotiasi markkina-arvon ja lainanantajan lainanantajan välisen eron erotus. Jos haluat myydä talon, pääoma olisi raha, jonka saat sen jälkeen, kun olet maksanut kiinnityksen. Se on ero markkina-arvon ja asuntolainan välillä. Se on värillinen numero.

Tässä on liian yksinkertaistettu esimerkki: kotiosoitteesi on kohtuullinen markkina-arvo 200 000 dollaria ja sinun on velkaa 150 000 dollaria kiinnityksestä.

Oma pääoma on 50 000 dollaria.

Oma pääoma

Oma pääoma eroaa bruttoomaisuudesta. Nettomääräinen pääoma on bruttopääoma, josta vähennetään kotimyynnin kustannukset. Näihin kustannuksiin voi kuulua kiinteistönvälittäjän palkkio, maksamattomat kiinteistöverot ja sulkemiskustannusten erät, joita et siirtänyt kodin ostajaan.

Esimerkiksi: Kotisi myy 200 000 dollaria ja asuntolasi kotiin oli 150 000 dollaria. Oma pääoma on 50 000 dollaria. Voit kuitenkin veloittaa 12 000 dollarin palkkion Kiinteistönvälittäjä. Muut sulkemiskustannuksesi, kuten vartiointipalkkiot, otsikkopalkkiot ja verorasitukset jne., Voisivat lisätä vielä 3 000 dollaria myyjän maksamissa kuluissa. Oma pääoma on sitten 35 000 dollaria. Nettopääoma on summa, jonka saat taskuun myynnin lopussa.

Miten Home Equity on rakennettu?

Asunnon omistajat voivat rakentaa kodinomaisuutta monin eri tavoin:

Ennakkomaksu:

• Asuntolaina, joka pienentää alkuperäistä kiinnitystä. Esimerkiksi 20-prosenttinen käsiraha 100 000 dollarin arvosta on 20 000 dollaria. Aloitettaisiin 20 000 euron pääomalla ja vältettäisiin tarvetta maksaa kiinnitysvakuutus. Asuntolainasi olisi jäljellä 80 000 dollaria. Asuntolainakannat:
• Jokaisen kiinnitysmaksun yhteydessä teet oman pääoman maksamalla päämiehelle samalla kun maksat myös lainan korot ja kaikki siihen sisältyvät vakuutus- ja veromaksut. Oma pääoma kasvaa, kun teet kiinnitysmaksuja. Asuntolainojen ylimääräinen maksu:

• Asuntolainasi voi maksaa ylimääräisiä maksuja päämiehelle. Tämä lisää oman pääoman määrää. Kodin parannukset:

• Jos teet kodin parannuksia, jotka nostavat kodin kohtuullista markkina-arvoa, tämä lisää oman pääoman määrää. Esimerkiksi, käytät 50 000 dollaria keittiön uudistukseen, joka nostaa markkina-arvoa 30 000 dollariin. Nyt olet nostanut oman pääomansijoituksesi 30 000 dollariin, olettaen, ettet ole ottanut kotitalouslainaa maksaakseen sen. Tämä on hypoteettinen oman pääoman lisäys. Tiedät vain, kuinka paljon se kasvatti kodin arvoa kun myyt. Markkina-arvonnousu:

• Kotisi reilua markkina-arvoa voi nousta, koska alueen omat talot myyvät enemmän rahaa. Lainanantaja voi olla halukas jälleenrahoittamaan kiinnityksesi korkeampaan arvoon.Esimerkiksi, ostit kotisi 100 000 dollaria ja 20 prosentin käsiraha. Viimeisten kahden vuoden aikana samankaltaiset asunnot myyvät 120 000 dollaria. Oma kotiosuus on kasvanut 20 000 dollarilla tämän nousun vuoksi. Tämä on myös hypoteettinen. Sinun täytyy myydä kotiin, jotta tämä osake tulee realisoida. Miten Home Equity vähenee?

Voit myös nähdä oman pääoman alenemisen. Meidän ei tarvitse katsoa kovin pitkälle nähdäksemme, miten se voisi tapahtua, kestää vuosia 2006-2011 vuoteen 2011 lähes kaikilla maan kiinteistömarkkinoilla ja arvot laskivat. Kun asunto-arvot putoavat, pääoma laskee oikealle.

Seuraavassa on muutamia keinoja, joiden avulla voit vähentää omaa pääomaasi:

Suurenna kotitalouden tärkeimmät lainat

• : Jos jälleenrahoitat asuntolainasi, otat toisen asuntolainan tai oman pääoman lainan, voit vähentää omaa pääomaasi. Markkina-arvon aleneminen
• : Jos asuntoja myydään vähemmän alueella, myös oma pääoma laskee. Tämä tapahtuu, kun olet vedenalainen kiinnityksellesi. Olet esimerkiksi ostanut kotiin 200 000 dollaria ja 20 prosenttia oman pääoman, joka on 40 000 dollaria. Mutta kiinteistömarkkinat laskivat ja nyt samankaltaiset asunnot myyvät 150 000 dollaria. Oma pääoma on laskenut 50 000 dollaria, ja sinä ei enää ole omaa kotiasi. Jos myyt $ 150 000, sinun pitäisi maksaa asuntolainanantajalle 10 000 dollaria erottaakseen eron. Kotisi polttaa alas
• , eikä sinulla ole riittäviä vakuutuksia maksamaan tappionne. Viivästynyt huolto.
• Jos et jatka kodin korjaamista huonojen asioiden vuoksi tai lopettaa toimimisen kunnolla, parannuskeinot syövät oman pääomaasi. Lähtökohtana on, että tiedät vain oman pääoman oman myynnin lopussa. Siihen saakka kaikki on hypoteettista. Jos voit neuvotella paremmasta myyntihinnasta ostajalta, lisää korotettua pääomaa. Toisaalta, jos et maksa korjattavaksi ostajan vaatimuksesta tai anna ostajalle hyvityksen sulkemiskustannuksista, oman pääoman korotus nousee.