Modulaarinen vs. valmistetut kodit

Kun olet ostamassa kotia, saatat kuulla termejä modulaarisista kodeista, kotitalouksista ja kotitalouskodeista. On tärkeää ymmärtää, miten ne eroavat toisistaan ​​riippumatta siitä, oletko ostanut olemassa olevaa taloa tai suunnittelet rakentavan maalle, johon sovelletaan rajoituksia. Erot voivat vaikuttaa kotiin hintaan ja sen jälleenmyyntiarvoon ja jopa sanella, voidaanko se rakentaa omalle maalle.

Mitkä ovat sivustolta rakennettuja asuntoja?

• Ne on rakennettu kokonaan rakennustyömaalla.
• Yleiset rakennusmateriaalit ovat 2 x 4 ja 4 x 6 s puutavaraa, jota käytetään kehystykseen ja ristikoihin.
• Ne ovat kaikkien valtion, paikallisten tai alueellisten koodien mukaisia, jos talo sijaitsee.
• Usein nimeltään "stick-built" talot, ne muodostavat suurimman osan kaikista uusista kodeista, jotka on rakennettu tänään ja ovat suosittu tapa rakentaa koti.
• Hyvin rakennettu, kotona rakennettu kotona hoidettu arvo kasvaa yleisesti ajan myötä, vaikka sen sijainti on avainasemassa arvossa.

Mitä ovat modulaariset kodit?

Tämä voi olla vaikea uskoa, mutta tällä sivulla oleva valokuva on modulaarinen koti. Se näyttää tavalliselta talolta, joka on rakennettu laatan päälle 2x4: llä, eikö niin? Et todellakaan voi sanoa eroa näinä päivinä. Modulaariset kodit ovat tyypillisesti hyvin rakennettuja. Tässä on enemmän tosiasioita modulaarisista kodeista:

• Modulaariset kotelot on rakennettu osiin tehtaalla.
• Modulaariset koteja on rakennettu noudattamaan kaikkia valtion, paikallisia tai alueellisia rakennuskoodeja niiden kohteissa.

• Osat kuljetetaan kuorma-autoilla sijaitsevalle rakennustyömaalle, jonka jälkeen paikalliset toimeksisaajat yhdistävät ne.
• Paikalliset rakennustarkastajat tarkistavat, että modulaarinen kodin rakenne täyttää vaatimukset ja että kaikki viimeistelytyöt tehdään oikein.
• Modulaariset asunnot ovat joskus halvempia neliöjalkaa kohden kuin rakennetut talot.
• Hyvin rakennettu modulaarinen koti olisi sama pitkäikäisyys kuin sen sivuston rakentamassa vastine, joka kasvaa arvoon ajan myötä.

• Lue lisää tietoa modulaarisista kodeista

Mitä valmistuvat kodit?

• Entiseen nimeltään matkailuvaunuja tai perävaunuja, mutta paljon enemmän tyyliä kuin aikaisemmin.
• Valmisrakennukset on rakennettu tehtaaseen.
• Ne noudattavat liittovaltion rakennuskoodia, jota kutsutaan nimellä HUD-koodi, eikä rakennuskoodeja niiden kohteisiin.
• Valmisrakennukset on rakennettu ei-irrotettavaan teräsrunkoon.
• Osat kuljetetaan rakennustyömaalle omilla pyöriillään.
• Monen osan valmistavat yksiköt liitetään kohteeseensa.
• Segmenttejä ei aina aseteta pysyvään säätiöön, mikä vaikeuttaa niiden rahoittamista uudelleen.
• Rakentamisen tarkastajat tarkastavat paikallisesti tehdyn työn (sähkökoukku jne.), Mutta niiden ei tarvitse hyväksyä rakennetta.
• Valmisrakennukset ovat yleensä halvempia kuin rakennetuilla ja modulaarisilla koteilla.
• Valmisrakennukset vähenevät joskus ajan myötä.

  Lue enemmän tosiasioita valmistetuista asunnoista

Mitä eroja tarkoittaa sinulle?

Rajoittavat yleissopimukset ja asiakirjojen rajoitukset

• Yhteisöillä ei yleensä ole rajoituksia perinteisiin, kotona rakennettuihin asuntoihin. Monet asuntojen kehityksestä asettavat vähimmäisvaatimukset ja edellyttävät, että rakennat talon, joka noudattaa julkaistuja rajoitettuja kovenantteja tai arkkitehtonisen arviointikomitean hyväksymä.
• Suurin osa kehityksestä mahdollistaa modulaariset koteihin. Jotkut eivät, mutta näissä tapauksissa rajoitukset näyttävät olevan otettu käyttöön, koska jatkuvat sekaannukset eroista modulaaristen asuntojen ja valmistettujen asuntojen välillä.
• Rajoittavat sopimukset ja tekijänoikeuksien rajoitukset usein sulkevat pois valmistetut asunnot.

Tutki asiaa koskevat rajoitukset perusteellisesti ennen kuin hankit maata kaikenlaisille uudelle kodille. Hanki myös kopio liittovaltuista, ehdoista ja rajoituksista, jotka tunnetaan myös nimellä CC & Rs uuteen lähialueellesi. Tutki plat-karttaa ja tiedä, missä asuntosi rajoissa on varma, ettet aseta modulaarisen kodin päälle mitään lisävarusteita.

Ovatko Prefab-modulaariset kodit sama kuin kuljetussäiliöt?

Toimituskontteja voidaan kutsua myös modulaariseksi kodiksi, mutta ne ovat yleensä hyvin erilaisia ​​kuin tyypillinen modulaarinen koti.

Perinteinen modulaarinen koti näyttää hyvin kuin perinteinen keppirakennus. On vaikea kertoa erosta. Merenkulun konttikoti, joka on rakennettu varsinaisesta konttialuksesta eikä kopiosta, näyttää olevan aaltopahvista valmistetusta konttialuksesta.

Yksittäinen modulaarinen koti, joka on rakennettu säiliöstä, voidaan käyttää matkustamona, retkeilynä tai pienenä kodina. Jos haluat enemmän tilaa, harkitse kahden säiliön yhdistämistä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.