Short sale hylätty

Kysymys: Mitä voimme tehdä, kun pankki on hylännyt lyhyen myynimme?

Lukija kysyy: "Työnantajani siirsi minut Etelä-Kaliforniasta Alaskaan. Kuten monet vuonna 2005 ostetutkin, kotini on vähemmän kuin kiinnitysmme, ja panemme sen markkinoille ajatellen, että pankki epäilemättä suostuu jotta voimme tehdä lyhyen myyntitarjouksen, lähetimme tarjouksen pankille ja kirjoittimme kovaa kirjeen, jonka jälkeen kuukausia pölkkyjen ja paalujen asettamisen jälkeen pankki laski lyhyen myyntitapahtumamme, pankki sanoi, että meillä on vielä varaa maksaa asuntomaksumme mikä osoittaa, että olemme edelleen tekemässä kiinnitysmaksumme, mitä voimme tehdä? Voimmeko kiistää laskuoperaation? Pian tulemme olemaan rahaa. "

Vastaus: Luulisi, että pankki ei hylkäisi lyhytaikaista myyntiä asunnonomistajalle, jolla ei ollut alueellista työnsiirtoa. Erityisesti henkilö, jonka työnantaja muutti Alaskaan tuhannen kilometrin päähän edellisestä kodistaan. Koska yleensä 100 mailin työpaikan siirto voi saada lyhyen myynnin.

Mutta vähän hämmästyttää minua, kun kyseessä on lyhyt myynti. Ehkä olen tullut hieman väsyneeksi vuosien varrella tai ehkäpä vain odotan pankkien olemaan kyseenalaistaneet eikä taivuttaneet naurettavia ohjeita, koska he eivät useinkaan.

Joskus lyhyen myynnin hylkäämisestä, hylkääminen saattaa perustua sellaisen ohjeen tulkintaan, joka voi vaihdella henkilön mielipiteestä toiseen. Sinulla on vaihtoehtoja ja asioita, joita voit tehdä, jos pankki hylkää lyhyen myynnin.

Kaksi pikakorjausta, jos lyhyt myynti on hylätty

Saattaa tulla aika, jolloin tiedoston tiedostona on pysähtynyt. Neuvottelijat voivat vaatia, että tiedostoa ei voida hyväksyä, ellei sinulla ole mahdottomia esineitä.

Lyhyt myynti neuvottelija voi uhata sulkea tiedoston. Anna hänen. Sitten muutama päivä myöhemmin aloittaa tiedoston uudella neuvottelijalla, joka saattaa nähdä asioita eri tavoin.

Toinen nopea korjaus, jos lyhyt myynti on hylätty, on pyytää puhumaan esimiehelle. Pyydä esimiehen nimi ja yhteystiedot.

Suurenna tiedostoa. On mahdollista, että tiedostosi käsitellään alemman tason työntekijällä, jolla on rajallinen ulottuvuus ja valtuudet.

Jos lyhyt myynti on hylätty nykyisen asuntolainatilan vuoksi

Joiden sijoittajien ohjeiden mukaan lainanottajan on oltava oletuksena tehdä lyhyt myynti. Pankki ei ehkä ole välitöntä toimittaa näitä tietoja. Se auttaa kysymään, ovatko ohjeet lainan myöntämisestä oletuksena. Jos lopetat kiinnitysmaksut, saatat huomata, että yhtäkkiä saatat hakea lyhyen myynnin.

Jos lyhyt myynti on hylätty ylimääräisten varojen ja vähäisten velkojen vuoksi

Neuvottelija voi päättää, että pankkitilin saldo on liian korkea.Yleensä ei ole hyvä ajatella jättää valtavia summia käteisvaroihin toisessa pankissa olevasta säästötilasta ja odottaa lyhyen kauppapankin hyväksyvän lyhyen myynnin. Johtopäätös voi olla, että lainanottajalla on varaa maksaa maksuja, mutta hän ei halua maksaa kiinnitystä.

Yksi ratkaisu on maksaa velka ja sitten lähettää pankkitilille pienempi saldo.

Jos lyhyt myynti on hylätty taloudellisten vaikeuksien vuoksi

On mahdollista, että pankki voi määrittää, että sinulla ei ole vaikeuksia, koska vaikeuksia ei ole vielä dokumentoitu. Ehkä lomauttaminen tai palkan alentaminen on horisontissa.

Näissä tapauksissa, varsinkin jos pankilla on valtuudet siirtää valtuutusta, saattaa olla järkevää kirjoittaa vaikeustodistus tai pyytää lyhyttä myyntiedustajaa kirjoittamaan pankki puolestasi selvittääkseen tilanne.

Toinen ratkaisu on tarjota myyjän panoksesta pankin tappion tasoittamiseen. Kun pankki näkee, että lainanottaja on halukas lieventämään jonkin verran pankin tappiota, pankki voi päättää harkita uudelleen hylkäämistä.

Jos lyhyt myynti on hylätty Lowball Tarjouksen vuoksi

On hetkiä, jolloin ostaja voi olla halukas tekemään kaupan ja lisäämään tarjouksensa. Jos ostaja ei halua täyttää pankin vaatimuksia, ehkä se voisi olla järkevää peruuttaa lyhyt myynti ja myydä ostajalle, joka haluaa maksaa enemmän.

Jos lyhyt myynti on hylätty asuntolainarajojen vuoksi

Tietyt HAFAn lyhytaikaiset myyntihinnat edellyttävät lainanottajan kiinnitysmaksun ylittävän tietyn prosenttiosuuden bruttotulosta.

Jos kuukausimaksu perustuu Option ARM: n koronmaksun korotukseen, harkitse täyden maksun suorittamista muutaman kuukauden ajan suhteen korottamiseksi. Tai vaihda perinteiseen lyhyt myynti.

Tärkeää ei ole luopua, ennen kuin olet käyttänyt kaikkia mahdollisia keinoja. Koska vaihtoehto voi vain toimia, etkä välttämättä tiedä, toimiiko se, kunnes kokeilet sitä.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}