Hylätty Tarjoukset - syyt takana

Hylätyt tarjoukset aiheuttavat kodin ostajille huomattavan pettymyksen ja valtavan surun. Myyjä ei tarvitse rikkoa ostajan tarjouksen puoleen ostajille, jotka tuntevat, että heidän sydämensä on irrotettu. Kaikki myyjän on sanottava olevan "EI", ja tarjous hylätään.

Seuraavassa on neljä syytä, joiden vuoksi ostotarjoukset hylätään:

Tarjouksen hylkääminen Syy # 1: Hinta on liian alhainen

1. Myyjät voivat helposti tuntea loukkaantuneen. Jos ostaja tarjoaa liian vähän, myyjä voi uskoa, että ostaja ei ole vakava ostaja.
2. Myyjä saattaa olla liian vihainen vastaamaan, ja hylkää tarjouksen suoraan.
3. Jos talo on juuri tullut markkinoille ja on uusi listaus, myyjä saattaa tuntua liian varhaiselta tarkastella vähemmän listoja.
4. Useimmissa valtioissa myyjillä ei ole velvollisuutta vastata tarjouksiin, jotka ovat alhaisempia kuin listalla, mutta toimittajien on toimitettava ne.

Tarjoa hylkäämisen syy # 2: Myynnin agentti on Jerk

Scoff kuten voit, mutta tämä voi olla vakava ongelma. Sellaisten avustajien, joilla on simpanssin sosiaaliset ystävät, pitäisi saada kiinteistölisenssejä lykätä, koska kukaan ei halua käsitellä niitä. Agents ilman tapoja ovat tuhlaa aikaa ja tehdä niiden ostajien elämästä tietämättään kurja. Jos myyntitoimisto häiritsee yritystoiminnan harjoittajaa, erityisesti useiden tarjoustilanteiden aikana, se heijastuu heikosti kyseisen edustajan ostajalle. Varmista, että asiamiehesi ei syyllisty mitään näistä synneistä:

1. huuda
2. tai kiitos Tee vaatimuksia ja antaa ultimatumeja Houkuttelevat tai herättävät ääntä puhelimessa tai henkilökohtaisesti
3. (vaikkakin se on totta) Säilyttää epämiellyttävää asentoa
4. Lähestymistapa listautumisagentilla aggressiivisella tai työntöllä tavalla < Ei näytä ammattitaitoa
5. Mikään ei estä yritystä edustajaa ottamasta kahta samanlaista tarjouksen myyjälle ja sanomalla,
6. "En pidä A: sta, mutta Agent B on ammattilainen. haluaa. "

Useimmat myyjät näissä olosuhteissa valitsevat tarjouksen asiamieheltä B. Älä koskaan unohda, että tämä on verkostoituminen; olla kohtelias ja kunnioitettava ansaitsee kudos monta kertaa. Älkää antako agentisi sabotoida mahdollisuuksiasi lähdöstä. Jos se ei ole hinta, usein se on agentti. Toivottavasti tämä ei tapahdu kiinteistöissä, mutta se tapahtuu joka ikinen päivä.

Tarjouksen hylkääminen Syy # 3: Listing Agent edustaa kilpailevaa ostajaa

Harvoin tunnettu käytäntö kuluttajien keskuudessa on vaihteleva tai kaksitahoinen komissaari keskustelu siitä, että listautumisasiamiehet joskus määrittelevät ja neuvottelevat listaussopimuksiin. Tämä merkitsee sitä, että listautumisasiamies tekee sopimuksen myyjän kanssa, että jos listautumisasiamies päätyy myös edustamaan ostajaa, listautumisagentti heikentää palkkionsa (koska hän on ansainnut komission molemmat puolet).

Esimerkiksi jos listautumisagentti perii perinteisen kiinteistöpalkkion ja mahdollisesti maksaa myyjälle hieman vähemmän, hän voi sopia lyömästä prosenttiyksikön palkkiosta, jos hän edustaa liiketoimen molempia puolia.

Sitä kutsutaan muuttuvaksi. Siksi, jos oma agentti kirjoittaa tarjouksen, myyjä maksaa enemmän ja net vähemmän. Pyydä agenttiasi tarkistamaan MLS: n nähdäksesi, onko komissio vaihteleva. Jos näin on, agentti saattaa olla valmis sopimaan termeistä saadakseen sinut taloon.

Tämä ei tarkoita sitä, että sinun tarvitsee soittaa listalleottajaan nähdäksesi talon.

Tarjouksen hylkääminen Syy # 4: Ostajan ei täyttänyt myyjän erityistarpeita

Myyjänä toimivan yrityksen tulee aina soittaa listalleottajaan selvittääkseen, onko myyjillä erityisiä vaatimuksia tai kuumia painikkeita. Joskus listautumisagentit sisältävät hyödyllisiä vinkkejä MLS: n edustajan huomautuksissa. Jos näin on, kirjoita ne tarjoukseen.

Jos myyjä tarvitsee pitkän talletuksen, tarjota pidempi määräaika.

Jos myyjä haluaa nähdä huomattavan tarkan rahan talletuksen, lisää talletus.

1. Joskus MLS: ssä ilmoitetut rahoitusehdot eivät täyty. Jos myyjä esimerkiksi hyväksyy vain rahaehdotukset, älä odota FHA-ehtojen hyväksymistä.
2. Jos myyjä on huolissaan korjauksista, tarjoa ostamaan omaisuus "sellaisenaan", kun hän on asettanut kotitarkastuksen.
3. Ehkä se on lainanantajan esihyvä kirje, jota myyjä haluaa; asia on, et voi tietää, miten tyydyttää myyjän vaatimukset, jos et kysy.
4. Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.