Vaihtoehtoja, jos lyhyt myynti on hylätty

Kysymys: Lukija kirjoittaa , "Meillä oli kotimme myytävänä viime vuonna myyntiä lyhyeksi ja pankki sanoi, että lyhyt myyntituki evättiin, mutta emme tiedä miksi Ne eivät todellakaan anna meille mitään syytä, ja agentti ei tiedä, miksi pankki kieltäytyi hakemuksistamme. He pyysivät meiltä kaikenlaista paperin romua ja annoimme heille veroilmoituksemme ja kaikki rahoitusasiakirjat, jotka osoittivat meitä ja he sanoivat edelleen, ettei meitä ole, emme voi varautua pitämään tätä kotona enää, huomasimme viime viikolla, että listallemme on päättynyt ja agentti ei enää puhu meille. "Mitä voi tehdä?" <

Vastaus Elizabeth Weintraubista:

Vain siksi, että pankki kerran kieltäytyi lyhyestä myynnistä, ei välttämättä tarkoita sitä, ettei sinun pitäisi yrittää uudestaan. Ensimmäinen asia, jonka ehdotan, on varmistaa, ettet ole sopimuksessa edellisen ostajan kanssa. Jos lyhyen paperin myynti toimitettiin pankille, se todennäköisesti merkitsi sitä, että sinä ja ostaja olivat allekirjoittaneet ostosopimuksen. Suurin osa lyhytaikaisista myyntisopimuksista sisältää jonkinlaisen lisäyksen, joka tekee sopimuksesta lyhyen myyntiluvan, ja ostosopimuksessa edellytetään todennäköisesti määräaikaa.

Koska et laillisesti voi myydä kotiasi toisen kerran, kun olet edelleen velvollinen olemaan olemassa oleva ostaja, tarkista paperityöt, soita nimikeyritykselle (tai ostajan edustajalle) ja varmista, että sopimus on peruutettu kirjallisesti, jos se ei ole päättynyt.

Toiseksi, jos mainoksesi on todellakin umpeutunut, saat todennäköisesti puhelimitse monilta muilta palveluntarjoajilta, jotka tarjoavat palvelujaan ja / tai suosittelevat, että heillä on kodin ostajat.

Näillä agentilla ei todennäköisesti ole ostajia, eikä ole mitään takeita siitä, että kaatuneiden listausten etsivillä toimijoilla on kokemusta lyhytmyynnistä.

On hankalaa, että jotkut asiamiehet eivät ole päteviä myymään lyhytaikaisia ​​myyntejä, mutta ne voivat tarjota näitä palveluja, mutta tietyissä tilanteissanne ehdotan, että palkitsette erittäin asiantuntevan edustajan, joka on neuvotellut paljon lyhyitä myyntiä.

Kokenut asiantuntija, jolla ei ole vahvaa taustatietoa lyhyellä myynnillä, saattaisi vahingoittaa syytäsi ja on todennäköistä, miksi lyhyt myynti ei ole aiemmin hyväksytty. Useimmat veteraani lyhyet myyntiedustajat, joita tiedän, eivät koskaan luovu, ennen kuin myyjät pudota kuolemaan tai lyhyt myynti hyväksytään.

Vuokraa uusi agentti, aseta kotiasi takaisin markkinoille tuoreilla valokuvilla ja etsi uusi ostaja. Varmista, että ostaja sitoutuu odottamaan lyhyttä myyntilupaa. Pieni myytävä myyjilleni on vaatia ostajan agentilta lupaa kirjallisesti, että asiamiehet eivät kirjoita enemmän tarjouksia ostajalle tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Kukin ostaja ei ole valmis sitoutumaan ostamaan lyhyen myynnin, ja sitoutunut ostaja on välttämätön.Itse asiassa, jos ostaja ei ole sitoutunut, sinulla ei todellakaan ole ostajia sopimuksen mukaan. Sinulla on arvoton paperi.

Kun esitiedot on suoritettu, tarkista vaikeustodistus. Useimmat pankit edellyttävät, että myyjä sopii yhteen tai useampaan pankin erityisten suuntaviivojen mukaisiin parametreihin lyhyen myynnin myöntämiseksi. Kaikki pankit eivät toimi samanlaisissa ohjeissa, mutta tässä muutamia, jotka koskevat vain jokainen lyhyt myynti:

Käytät enemmän kuin teet.

1. Tulet tai olet eronnut ja sinulla ei ole varaa kotiin itse.
2. Lainasi korko on sopeutumassa tai on jo noussut.
3. Perheessä on ollut kuolema tai lääketieteellinen sairaus, joka on aiheuttanut asuntoluottoväkivallan.
4. Lainasi on oletuksena vähintään 30 päivää siitä, kun viimeinen maksuasi oli maksettu.
5. Olet työttömänä, jolla on vain vähän työllistymismahdollisuuksia.
6. Olet suorittanut konkurssin, joka on täyttänyt kaikki velkasi.
7. Jos lyhyt myynti kielletään, se johtuu joskus niin yksinkertaisesta, kuin myyjä on nykyään kiinnittänyt. Jos kiinnitysmaksut eivät ole jälkikäteen, pankin ohjeet saattaisivat todeta, että pankki ei saa hyväksyä lyhytaikaista myyntiä. Sitäpaitsi, ajattele sitä, jos pankki vastaanottaa rahaa, miksi sen pitäisi harkita myöntämällä sinulle mitään etuja?

Toiseksi, vedenalainen ja asuntolainan maksaminen voi joskus tuntua vastaavan 100 dollarin laskun hävittämisestä tuulen mukana.

Jos jokin yllä olevista 7 kohdasta koskee tilanteesi, varmista, että sisällytät nämä syyt vaikeuksiin. Pankin neuvottelijat käsittelevät suurta tiedostojen määrää ja he eivät aina tarkasta kaikkia yksittäisiä asiakirjoja yhtä tarkasti kuin mahdollista. Sinun on tehtävä selväksi, että on vaikeuksia ja toimitettava myös asiakirjoja.

Jos saisit eron, lähetä kopio avioeroasiakirjasta pankille. Sisällytä lääkäriasi koskevat laskut lääketieteellisiin diagnoosiin tai hoitosuunnitelmiin. Määritä kaikki kuukausittaiset tulosi vs. ulosvirtaus. Joissain tilinpäätöksissä ei ole lainkaan paikkoja tai laatikoita lainansaajalle kaikkien kulujen kattamiseksi. Riippumatta siitä paperityöstä, jonka pankki antoi sinut suorittamaan, luo oma rahoitusselvitys, jossa näkyvät tulot vasemmalla ja oikealla olevat kulut. Näytä negatiivinen numero alareunassa vähentämällä velkasi tuloista. Pankin neuvottelijan on hyvin helppo ymmärtää taloudellinen kuvaasi.

Lähetä sitten uudelleen. Todennäköisyys on, että lyhyt myynti on hyväksytty. Pankit haluavat tehdä lyhyen myynnin. Kansallinen kiinnelainasopimus, muun oikeudellisen toiminnan mukaan, tarjoaa pankille taloudellisia kannustimia tehdä lyhyt myynti samoin kuin HAFA: n lyhyt myyntiohjelma. Itse asiassa useimmat pankit, jotka olen työskennellyt, mieluummin tekevät lyhyemmän myynnin lainan muutoksesta. Jos olet tällä hetkellä lainan muutoksessa, kertoimet, joiden mukaan lyhyt myynti on hyväksytty, vain keräsi 99. 9%. Lue, miten vaihdat lainan muutoksesta lyhyen myyntiin.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyonnais Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa eikä anna oikeudellista neuvontaa. Jos etsit oikeudellisia neuvoja, ota yhteyttä asianajajan kanssa.