Mitä lyhyet myyntitoimisto tekee?

Kysymys: Mitä Short Sale Listing Agent tekee?

Lukija kysyy: "Koska olemme ensimmäistä kertaa asunnon ostajia, näyttää siltä, ​​että jokainen koti, jonka haluamme ostaa, on lyhyt myynti. Meillä on ystäviä, jotka ostivat lyhyen myynnin ja he sanoivat, he eivät olleet koskaan tehneet sitä, he sanoivat, että suurin ongelma ei ollut tietää, mitä tapahtui, ja heidän edustajansa kertoi heille, että hänen kätensä olivat sidotut, koska kaikki oli jätetty listalleottajalle, mitä se tarkoittaa? myynti listaus agentti tehdä? "

Vastaus: Se voi olla hyvin turhauttavaa olla lyhyt myynti ostaja. Tämä johtuu siitä, että on hyvin vähän, että voit tehdä ostajan lyhyessä myyntitilassa, jotta se muuttuu tasaisemmaksi tai nopeammin. On paljon asioita, joita et voi tehdä. Asioita, joita vain lyhyt myynti -luettelo-agentti voi tehdä.

Mitä ostaja voi tehdä lyhyellä myynnillä?

Ennen kuin puhutamme siitä, mitä lyhyt myyntiä edustava agentti tekee, katsotaanpa, mitä ostaja voi tehdä lyhyen myyntitavan siirtoon. Lyhyt myyntitapahtuma on ostajatehtäviä. Ne ovat:

• Jos ostosopimus allekirjoitetaan sähköisesti, tulosta se ja allekirjoita se mustekynällä. Vain allekirjoittaa nimesi ja allekirjoituksesi yläpuolella. Anna se, että asiamiehesi toimittaa tiedotusasiamiehelle. Pankki saattaa vaatia sitä, koska jokainen pankki ei hyväksy digitaalisia allekirjoituksia. Tänäkin päivänä.
• Varmista, että etukäteen hyväksymäsi kirjeesi on voimassa oleva päivämäärä viimeisten 30 päivän aikana. Monet ennakkokirjeet ovat hyviä vain rajoitetulle ajanjaksolle. Älä anna ennakkoilmoitustodistuksen voimassaolon päättymistä.

• Kun lyhyt myyntiedustaja pyytää sinua allekirjoittamaan lisäyksen tai saamaan pankille notaarin asiakirjan, toimi niin nopeasti. Viivästys tällaisen asiakirjan palauttamisessa saattaa viivästyttää tai sulkea lyhytaikaisia ​​neuvotteluja.
• Älä muuta tai muuta taloudellista tilannetta, kun odotat lyhytaikaista myyntilupaa. Jos teet suuren ostoksen, saatat aiheuttaa lainaa koskevan ongelman. Älä vähennä säästöjä tai luo epätavallisia maksuja luottokortilla.
• Ole kärsivällinen. Älä houkuttele itseäsi katselemalla asuntoja verkossa tai avaamalla taloja. Olet valinnut. Voit ajaa itseäsi pähkinöitä, jos et keskity tähän ostoon. Jos et ole sitoutunut ostamaan tätä kotia, älä osta sitä.

Mikä lyhyt myyntitoimisto hoitaa lyhytaikaisen myynnin

Sinun pitäisi selvittää, onko lyhyt myyntiagentti hoitaa omat neuvottelut tai jos edustaja vuokraa kolmannen osapuolen neuvotteluille. Lähimerenkulun edustaja on lähes aina parempi käsitellä neuvotteluja henkilökohtaisesti. Kolmannen osapuolen neuvottelijat edustavat harvoin myyjää hyvin, eivätkä ehkä osaa käsitellä konflikteja, ongelmia tai irrationaalisia vaatimuksia, joista kaikki ovat lyhytaikaisia.

Seuraavassa on lyhyt myyntiedustajan tehtävät ja velvollisuudet:

• Pakkaa myyjän pankin vaativat asiakirjat ja lähettää nämä asiakirjat pankille.
• Pyytää päivitetyt pankkitilit ja palkanlaskurit myyjiltä ja lähettää nämä asiakirjat pankille.
• Arvostaa arvioitua sulkemista ja lähettää sen pankille.
• Koordinoi pankin pyrkimykset saada BPO.
• Valmistaa ja toimittaa CMA: n pankkiin.
• Neuvottelee tarjoushinnasta ja toissijaisesta lunastuksesta ensimmäisen lainanantajan kanssa.
• Neuvottelee toisen lainanantajan vaatimuksista, jos sellaisia ​​on.
• Tarkastaa lainanantajan kanssa viikoittain tiedustella tilasta ja tarvitsetko muita asiakirjoja.
• Toimittaa päivitykset ostajan agentille, kun ne tapahtuvat.
• Tilaa alustava otsikkoraportti.
• noudattaa lyhyen myyntipankin vaatimuksia, jotka saattavat vaikuttaa naurulta, mutta silti vaaditaan.
• Neuvoo myyjää etsimään oikeudellisia ja verotuksellisia neuvoja, kun lyhyt myyntiedustaja tunnustaa tällaisen neuvon olevan oikeutettu.
• Arvostelut lyhyen myyntilupahakkeen, jotta varmistetaan, että se vastaa arvioitua sulkemisilmoitusta.
• Vastuu vapauttamisesta myyjälle, jos tällainen julkaisu on mahdollinen.
• Lyhytmyyntiä koskeva hyväksymiskirje kaikille lyhytaikaiseen myyntiin osallistuvalle osapuolelle.
• Koordinoi pääsyn kotiin ostajan kotitarkastukseen.
• Arvioinnit sulkevat asiakirjat ja / tai osallistuvat sulkemiseen.

Pienet järkytykset matkan varrella voivat heittää lyhyen myynnin kaaokseen.

Lyhyen myyntiedustajan vastuulla on palauttaa se yhteen, pitää kaikki osat kummittelemaan ja hallita osapuolten odotuksia viestinnän ja päivitysten kautta.

Tämä ei ole yksinkertainen tehtävä, vaikka se kuulostaakin melko yksinkertaiselta. Siksi monet aineet mieluummin juovat pulloa kalanmaksaöljyä samalla, kun he pelaavat päähän jääkiekkoilla kuin lyhyellä myynnillä. Lyhyt myyntiä erikoistuneet lyhyet myyntiedustajat osaavat käsitellä ennalta arvaamattomia tapahtumia ja ovat valmiita käsittelemään tuntematonta. Jokainen päivä on erilainen.

Se vaatii kärsivällisyyttä, taitoa ja ei koskaan päästä irti suuresta kuvasta: suljetaan tämä lyhyt myynti.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.