Mitä ovat lyhyet myynnit kiinteistöissä?

Vaikka lyhyt myynti on ollut jonkin aikaa, ennen vuotta 2005, useimmat ihmiset eivät olleet koskaan kuulleet lyhyestä myynnistä. Jos olisit kysynyt keskimääräistä kodin ostajaa tai myyjää sitten: mikä on lyhyt myynti, he luultavasti eivät voineet kertoa sinulle. Joten, jos mietit, mitkä ovat lyhyet myynnit, et todellakaan ole yksin.

Ensinnäkin huomaa, että verkossa on paljon väärää informaatiota lyhyestä myynnistä. Sinulla on lähinnä kiinteistöalan edustajia, lyhytseminaareja yrityksiä ja asianajajia, jotka etsivät lyhyempiä myyntiyrityksiä blogeilla ja lähettämisellä verkkosivustoille, jotka käsittelevät lyhyitä myyntiä.

Lue jotain lyhyen myynnin yhdestä sivustosta, joka on suoraan ristiriidassa muualla löydettyjen tietojen kanssa.

Tämä ei välttämättä tarkoita sitä, että lyhyt myynti on väärässä. Tämä tarkoittaa, että lyhyt myynti muuttuu ja säännöt muuttuvat jatkuvasti. Lyhyt myynti on aina liikkeessä. Tai se voisi tarkoittaa sitä, että sivustosi, johon olette, kirjoitti idiootit. Vaikea sanoa.

Mitkä ovat lyhyet myynnit?

Kuulet lyhyen myynnin määritelmän, jonka mukaan omistajat ovat oletuksena, mutta tämä ei ole tarkka kuvaus. Ei jokainen lyhyt myynti edellyttää oletusarvoa. Ei jokainen lyhyen myynnin myyjä on sulkeutumassa.

Lyhyt myynti tapahtuu, kun pankki suostuu hyväksymään palkkion, joka on pienempi kuin lainansa. Asuntolainasi määrä ei ole tärkeä. Tärkeää on kotisi markkina-arvo.

Voit tehdä lyhyen myynnin, jos kotisi kannattaa enemmän kuin kiinnitys, kunhan nettotulot ovat pienemmät kuin lainan kokonaissaldo.

Vastoin yleistä uskoa, kodin ei tarvitse olla vedenalainen koti tehdä lyhyt myynti, vaikka useimmat kodit ovat veden alla.

Mikä tekee kotona lyhyen myynnin?

Se on nettovoitto pankille, joka määrittää, onko koti lyhyt myynti. Jos nettotulot ovat pienemmät kuin pankille, tämä koti on lyhyt myynti.

Tämä voi tapahtua, vaikka koti olisi enemmän kuin kiinnitys.

Voit paremmin kuvitella, että kotisi kannattaa 200 000 dollaria. Asuntolasi, sanotaan, on 190 000 dollaria. Pinnalla tämä ei näytä olevan vedenalainen tai lyhyt myynti. Kuitenkin, kun vähennät myyntikustan- nukset, sinulla ei ole tarpeeksi rahaa maksaa asuntolaina kokonaan. Kun selvität myyjiesi sulkemiskustannukset, mukaan lukien palkkion, saatat huomata, että summa voi olla jopa 16 000 tai enemmän.

200 000 dollaria vähemmän 16 000 dollaria sulkemiskustannuksissa on netto 184 000 dollaria. Tässä tapauksessa sinulla on 6 000 dollaria lyhytaikaista maksaaksesi asuntolainasi. Jos pankissa on 6 000 dollaria ja haluat saada sen sulkeutumaan, voit tehdä sen, ja sitten tätä myyntiä ei pidettäisi lyhyeksi myynniksi.

Jos sinulla ei ole $ 6 000 ja haluat vielä myydä, voit pyytää pankkia tekemään lyhyen myynnin. Jos pankki hyväksyy 184 000 dollarin tuotot, myyntisi tulee lyhyt myynti.

Miten lyhyt myynti myydään, kun myyjä ei ole oletuksena?

Vaikka monet lyhyet myynnit aiheuttavat kodin sulkemiseen, ei jokainen lyhyt myynti ole odottava sulkeminen. Kaikki pankit eivät vaadi lyhytaikaista myyntiä myyjältä lopettamaan kiinnitysmaksujen suorittamisen. Jotkut myyjät voivat saada lyhyemmän myynnin ilman jälkikäteen.

Useilla pankkeilla on mahdollisuus oletusarvoisesti - väistämätön tosiasia, että jos kotiomistaja jatkaa tietyllä tiellä, jonka omistaja voi jonain matkan tieltä olla pysty tekemään kiinnitysmaksuja - voi saada myyjä. Se ei ole aina välttämätöntä, kun myyjä on jäänyt taakse. Jos myyjä voi tehdä lyhyen myynnin ilman maksuviivästyksiä, jotka heijastavat luotto-raporttia, se saattaa johtaa myyjän parempaan FICOon.

On myös tiettyjä pankkeja, jotka sopivat strategiseen lyhyeen myyntiin. Nämä ovat lyhyitä myyntejä, joissa myyjällä on varaa säilyttää koti ja jatkaa maksamista, mutta ei. Strategisen lyhyen myynnin käsite herättää häkkiä joidenkin ihmisten keskuudessa, jotka kokevat tämän käytännön olevan hyväksymättä. Tämä johtuu siitä, että jotkut ihmiset uskovat, että heillä on oikeus asettaa uskontonsa ja moraaliset asenteet toiselle.

Jokaisella on oikeus omaan uskomukseensa. Ei kaikilla ole oikeutta määrätä nämä uskomukset toiselle.

Yksi pankki, joka on ollut ennakoiva lyhyellä myynnillä, on Bank of America. Myyjät saattaisivat saada Bank of Americaa lyhytaikaiseen myyntiin olosuhteissa, jotka toinen pankki saattaa kieltää. Jos myyjä haluaisi tehdä esimerkiksi Bank of America Cooperative Short Sale -palvelun, myyjän tulisi ottaa yhteyttä lyhytaikaiseen myyntiedustajaan, joka on erikoistunut Bank of America -liiketoimintaan.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.