Ehdolliset tarjoukset antavat ostajalle ensimmäisen oikeuden kieltäytymiseen

Ehdollinen tarjous on usein vastaus ostamaan ja myymään samanaikaisesti. Ostotarjouksen tekeminen, kun oma kotiasi ei ole vielä myyty, on monien kodin ostajien dilemma. Riippumatta ostajan markkinoista tai myyjän markkinoista, myyjät eivät ole liian innokkaita hyväksymään ostajan kotitalouden myyntiin liittyvää tarjousta. Mutta etenkin ostajan markkinoilla, näette tarjonnan lisääntymisen, jolla on tilaisuus myydä ostajan kotiin.

Epävirallisten tarjouksien perusmuodot

Vaikka vaihtelevasta tarjouksesta on monia eroja, useimmat noudattavat yhtä seuraavista kahdesta muodoista:

1. Myyjä pitää omaisuuden markkinoilla mutta hyväksyy joka tarjoaa ostajalle 72 tunnin (neuvoteltavissa) ensimmäisen oikeuden kieltäytymisen ilmoituksen, jos myyjä saa paremman tarjouksen.
2. Myyjä ottaa kiinteistön pois markkinoilta ja odottaa ostajaa myymästä ostajan nykyistä kotia.

Todennäköisyys on, että myyjä valitsee vaihtoehdon 1, mutta ostajat haluavat vaihtoehtoa kaksi. Syy, jonka myyjä hyväksyisi vaihtoehdon kaksi, jos ei todennäköisesti ole muita ostajia, jotka tekevät ostotarjouksen. Useimmat myyjät eivät odota ikuisesti ja määrittävät kaupan sulkemisen päivämäärän. Jos ostajan koti ei ole myynyt kyseistä päivämäärää, tapahtuma voi peruuttaa.

Mikä on 72 tunnin ilmoitus, joka suoritetaan epäviralliselle tarjoukselle?

Suoritusilmoitus voi olla mikä tahansa neuvottelukesto: 24 tuntia, 48 tuntia tai muu määrä päiviä.

Aikajakso on mikä tahansa ostaja ja myyjä voivat sopia. Ensin myyjä lähettää 72 tunnin irtisanomisilmoituksen ostajalle ja ilmoittaa ostajalle, että toinen tarjous on vastaanotettu ja ostajalle on nyt 72 tuntia aikaa poistaa ostajan olemassa oleva koti.

Jos ostaja ei poista varaustilannetta, yleensä myyjällä on oikeus vaatia sopimuksen irtisanomista ja palauttaa tosiasiallinen rahan talletus ostajalle.

Vaihtoehdot myynnin poistamisen varalta ensimmäisenä kieltäytymisoikeuden mukaan

Hyväksymällä ehdollisen tarjouksen tietyksi ajaksi myyjä myöntää ostajalle ensimmäisen oikeuden kieltäytymiseen. Jos toinen ostaja haluaa ostaa talon ja ostaja ei ole vielä myynyt kotiaan, myyjä voi pyytää ostajaa poistamaan varasuunnitelman.

• Hanki silta-laina. Sillan lainaa on hyvä saada ennen hyväksyntää, ennen kuin se saa 72 tunnin ilmoituksen. Tällä tavoin et kiertele yrittämällä kerätä rahoitusta mahdottomalla kolmella päivällä. Bridge-lainat ovat kallista vaihtoehtoa, koska maksat lainamaksut.
• Kosketa pääomaosuuslimiittiä. Useimmat lainanantajat eivät anna sinulle kotimaista lainaa, kun koti on markkinoilla ja myyjä ei todennäköisesti hyväksy epävirallista tarjousta, ellei koti ole markkinoilla.Mutta se ei ole Catch-22. Jos määrität kotirajan luottorajan, ennen kuin laitat kotiisi markkinoille, voit yksinkertaisesti siirtää varoja tai kirjoittaa sekin.
• Vaihda asuntolainasi suuremmaksi laina-arvoon. Jos suunnittelet laskemista, eli 20% ostaaksesi uuden kodin, laske vähemmän ja saat korkeamman kiinnitysmäärän. Sitten, kun koti lopulta myy, voit käyttää tuottoa maksaa alas kiinnitys. Huomaa, että monet korkeammat laina-arvo-suhteet ovat korkeammat korot.
• Laskuttaa ennakkomaksu sukulaiselta. Jotkut kodin ostajista napautuvat äidin ja isän pankkiin hätätilanteessa. En tiedä, onko uuden kodin ostaminen hätätilanne perheellesi, mutta joissakin perheissä se ei. Ehkä Joe-setä antaa sinulle tämän perinnön aikaisin? Ei voi satuttaa kysyä.
• Poista myyntitapahtuma ja toivottavasti parasta. Tiedän, mitä ajattelet nyt: "Onko hän tupakoi halkeamaa?" Mutta jos olet varma, että kotisi lopulta myy, jotkut ostajat valitsevat tämän vaihtoehdon.

Alaraja-riski myynnin poistamista varten

Ennen kuin poistat myyntitilanteen, tarkista ostosopimus avustajan kanssa ja hanki oikeudellinen neuvonta, jotta voit määrittää sopimuksen mukaiset oikeudet. Kalifornian hankintasopimukset, esimerkiksi selkeästi ilmoitetaan, että olet ansainnut rahan talletuksen ollessa kyseessä, jos olette sopimuksessa.

Kuinka paljon olet asettanut? $ 1, 000? 5 000 dollaria? 10 000 dollaria? Jos voit elää menettämästä tätä summaa ottamalla vaaraa, jonka kotisi myy, saatat olla sen arvoinen sinulle.

Muussa tapauksessa yritä pitää varasuunnitelma paikallaan.

Varojen osoittaminen suljetaan

Kun varainsiirto poistetaan, myyjät kysyvät usein, että varat suljetaan. Tämä estää ostajia poistamasta mielivaltaisesti varausta ilman todellista aikomusta sulkea (ei että ajattelit sitä). Jos sukulaisella on varat, yleensä lainaajan ja myyjän tyydyttämiseen riittää tavallisesti lahjakortti pankkitilien suhteellisesta ja kopiosta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.