Avoimet asuntoluottosopimukset

Määritelmä: Avoin listaus antaa omistajalle myydä oman kodin itsekseen Myytävänä omistajana. Se on ei-yksinomainen sopimus, eli omistaja voi suorittaa avoimet listat useammalla kuin yhdellä välittäjällä ja maksaa vain välittäjä, joka tuo mahdollisen ostajan, jonka tarjoama omistaja hyväksyy.

Suuri ero on, että omistaja maksaa todennäköisesti vain myyjän välityspalkkion, joka on noin puolet tyypillisistä maksuista.

Syy johtuu siitä, että omistaja ei ole edustettuna. Siksi omistajat eivät maksa välittäjää edustamaan omistajaa, vaan maksavat välittäjän edustamaan ostajaa. Jos omistaja kuitenkin löytää ostajan itse, omistaja ei velkaa kenellekään palkkiota.

Miksi myyjä käyttää avointa luetteloa?

Myyjät saattavat harkita avointa listausta esimerkiksi yksinoikeudella myytäväksi, jos markkinoilla on paljon ostajia. Tämä johtuu siitä, että avoin listaus voidaan neuvotella erikseen kunkin kiinteistönvälittäjän kanssa, ja palkkiot voivat olla eroja toisistaan ​​tai samanlaisia, mitä voidaan neuvotella. Se antaa myyjälle enemmän joustavuutta, vaikka se voi rajoittaa ostajien lukumäärää, jotka haluavat ostaa talon.

Jos markkinoilla on kuitenkin enemmän ostajia kuin houkuttelevilla myyjillä, myyjä ei ota riskejä suuresti tarjoamalla avoimen listan useille välitysyrityksille.

Tärkein riski saattaa olla altistuminen kaikille kiinteistöjen ostajille. Puhumattakaan, myyjällä on myös mahdollisuus myydä koti itselleen. Jos hän löytää oman ostajaansa, hän ei ole minkään toimihenkilön velkaa.

Jotkut myyjät uskovat voivansa mainostaa kotiin sopivasti ja tavoittaa ostajat internetin välityksellä, joten he eivät näe syytä palkata edustajaa.

He joskus unohtavat sen, että asiamiehet tuovat paljon enemmän pöytään kuin pelkästään kykyä löytää mahdollinen ostaja. Esimerkiksi kokenut kiinteistönvälittäjä voi tarjota myyjälle mahdollisuuden välttää yleisiä virheitä. Myyjät, jotka eivät ole tehneet virheitä, eivät aina tunnista tätä arvoa, ennen kuin he tekevät virheen ja on liian myöhäistä.

Miksi asiamiehet sopisivat avoimeen listointiin?

Monet ostajien kanssa työskentelevät edustajat saattavat hyväksyä avoimen listan ehdoista, jos he haluavat taata, että heille maksetaan ostajan tuominen myyjälle. Avoimen listan avulla asiamiehet eivät yleensä mainosta kiinteää omaisuutta tai käyttävät rahaa promootioon, elleivät he ole riittävän vakuuttuneita siitä, että vastaajat ostavat vain kyseistä edustajaa.

Omaisuus voi olla ainutlaatuinen, hyvin erikoinen, joka valittaa suurta joukkoa ostajia ja edustaja voi nähdä avoimen listan ainoana ratkaisuna, koska myyjä ei suostu yksinoikeuteen myydä.On hyvin harvinaista nähdä MLS: n avoimia listoja, kun työskentelen Sacramentossa, enkä ole koskaan kirjoittanut avointa luetteloa suuressa ura-alueella kiinteistöissä, mutta se ei tarkoita, etteivät ne ole toteuttamiskelpoisia.

Oletan, että tietyissä maaseutuympäristöissä avoimet listat saattavat olla arvokkaita myyjille, jotka eivät halua sitoutua yhteen kiinteistösijoitukseen.

Maaseudun listat yleensä kattavat suuret alueet, ja suu sanat liikkuvat nopeasti. Maan myyjät voivat luetella jokaisen välittäjän alueella, jos välittäjät ovat halukkaita ja maksavat vain välitysyrityksen, joka viime kädessä esittelee voittavan tarjouksen.

Haittapuolena on myyjä, jolla ei yleensä ole edustusta. Ei edustajaa toimimaan myyjänä luottamuksellisena tai avustamaan myyjää neuvottelujen, kotitarkastusten tai tietojen paljastumisesta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Esimerkkejä: Mary julkisti avoimen listan kolmelle kiinteistöyhtiölle: Smith Brokerage, Allen Realtors ja All City Agents. Smith Brokerage toi hänelle ostajan, joka jätti hyväksyttävän tarjouksen, joten Mary maksoi Smith Brokerage -komission, joka edustaa ostajaa.

Muut kaksi välittäjää saivat nuttin '.